在7月底至8月初，各省級政府陸續(xù)發(fā)布了上半年經(jīng)濟運營數(shù)據(jù)，昨日，第一財經(jīng)日報發(fā)布了各省份對于房地產(chǎn)依賴度的“兩榜”排名(《最依賴地產(chǎn)投資省份大排名：海南居首(名單)》)，其一是房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比例(以下簡稱“榜一”)，另一張則是房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP的比例(以下簡稱“榜二”)。不過，直接拿房地產(chǎn)開發(fā)投資和GDP去比，是存在一定問題的，因為在統(tǒng)計口徑上二者并非從屬關(guān)系，而是互為交集。

　　  在這兩張榜單中，可以看到各省市排序名次存在較大差異，以上海為例，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比例為55.7%，排名居于首位，而按“房地產(chǎn)投資/GDP”計算，比值則為12.2%，排名19，相對靠后。對于這兩個榜單，立足于數(shù)據(jù)分析房地產(chǎn)行業(yè)角度，我主要有以下幾點思考：

        其一是房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比例(以下簡稱“榜一”)，另一張則是房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP的比例(以下簡稱“榜二”)。不過，直接拿房地產(chǎn)開發(fā)投資和GDP去比，是存在一定問題的，因為在統(tǒng)計口徑上二者并非從屬關(guān)系，而是互為交集。

　　  在這兩張榜單中，可以看到各省市排序名次存在較大差異，以上海為例，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比例為55.7%，排名居于首位，而按“房地產(chǎn)投資/GDP”計算，比值則為12.2%，排名19，相對靠后。對于這兩個榜單，立足于數(shù)據(jù)分析房地產(chǎn)行業(yè)角度，我主要有以下幾點思考：

其一，正如兩張榜單之間排名的差異顯著，很多時候簡單的看一個指標會蒙蔽分析者的正常判斷。如北京、上海、廣東等人口吸引力強、經(jīng)濟轉(zhuǎn)型更為深入的城市，按榜一計算，排名居于全國省市前列，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比例較大，但在榜二中，卻均低于全國平均，這些城市的經(jīng)濟發(fā)展，反而較少的依賴于房地產(chǎn)。換言之，這些省市房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比例雖然較高，但在實際上經(jīng)濟發(fā)展反而是比較健康的。

　　  其二，單純從房地產(chǎn)角度來論證，可以看到，榜一居于前列的省市，房地產(chǎn)發(fā)展狀況卻是在兩個極端，一類是北京、上海這種土地稀缺，市場需求持續(xù)旺盛的城市，另一類則是房地產(chǎn)市場實際運行情況一般，但是由于城市恰好處于高速發(fā)展階段，受益于城市更新和建成區(qū)擴張，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重也因此大幅上升，房地產(chǎn)行業(yè)成為了經(jīng)濟發(fā)展的支柱，如海南、貴州等省均是如此。

　　  其三，分析經(jīng)濟發(fā)展與房地產(chǎn)行業(yè)之間的關(guān)系，應該再增加多一些考量角度，如政府債務中承諾以土地收入償債的比例、土地投資占財政收入的比重等，這些指標對于分析房地產(chǎn)依賴度有著至關(guān)重要的作用。如北京、上海土地收入占財政收入比例約在一成左右，在近年持續(xù)波動的樓市中，其GDP增速波幅仍能維持在7.5-8之間小幅波動，而杭州、寧波等土地收入占比較高的城市，近兩年GDP增速則出現(xiàn)了較大的變化，在樓市筑底的2012年，GDP增速更是出現(xiàn)了超過1%的跌幅。

　　  不過，在現(xiàn)下經(jīng)濟環(huán)境中，房地產(chǎn)依賴度高并不是壞事，房地產(chǎn)是經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，是當下發(fā)展階段中不可回避的事實。即使上海這種經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的標桿城市也是如此，2011年，上海市委就提出要減少“四個依賴”，但從近幾年經(jīng)濟發(fā)展情況來看，也只是“逐漸不依賴”，既然上海也只能做到逐步不依賴，那么更遑論其他起步相對較晚的省市了。