根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，全國70個大中城市已經(jīng)連續(xù)兩個月房價下行，國內(nèi)不少城市的新建住宅銷量也開始下滑。與之密切關(guān)聯(lián)的一個因素是，庫存量已經(jīng)累積到了一個新的高度。

這是否意味著，中國樓市的拐點(diǎn)到了呢？亞布力論壇夏季高峰會的與會嘉賓各抒己見，觀點(diǎn)碰撞。

話題1

樓市是面臨崩盤 還是在走向成熟？

發(fā)言人：新加坡國立大學(xué)房地產(chǎn)研究院院長鄧永恒

鄧永恒表示，目前有許多跡象證明，中國樓市已經(jīng)到了拐點(diǎn)。

他說的這個拐點(diǎn)，指的是中國的房地產(chǎn)市場從一個不成熟的發(fā)展階段，正轉(zhuǎn)向一個成熟的發(fā)展階段。

根據(jù)國家統(tǒng)計局最近公布的情況，樓市與去年同期相比，今年二季度銷售量全國下降了9.29%。如果看35個大中城市，下降了1.28%。

鄧永恒說，他在美國待了20多年，幫美國政府管當(dāng)時的房利美和房地美，初始階段銷售量很大，很多是散戶的投資者。

但是到了發(fā)展比較成熟以后，機(jī)構(gòu)投資者越來越多，市場就開始規(guī)范起來，逐漸成熟起來。

眼下，“房地產(chǎn)崩盤論”重出江湖。鄧永恒認(rèn)為，“房地產(chǎn)要走下坡路”是一個比較片面的看法。樓市轉(zhuǎn)為成熟以后，有許多方面需要跟進(jìn)，比如新加坡，市場穩(wěn)定了，房地產(chǎn)信托就發(fā)展得很全面。所以，今后的兩三年或者三五年，或許可以逐步開放關(guān)于房地產(chǎn)金融市場、資本市場的一些探索，從快速周轉(zhuǎn)型的房地產(chǎn)市場，向逐漸增大持有型的房地產(chǎn)市場發(fā)展。

話題2

是拐點(diǎn)還是周期性調(diào)整節(jié)點(diǎn)？

發(fā)言人：北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)公司董事長劉曉光、上海長甲集團(tuán)董事長趙長甲、萬通[簡介 最新動態(tài)]控股有限公司董事長馮侖

樓市是否到了拐點(diǎn)尚不明確，劉曉光這樣認(rèn)為。

劉曉光認(rèn)可目前樓市現(xiàn)狀：國內(nèi)一些城市的住宅銷售量和價下跌了，這不僅意味著中國房地產(chǎn)市場是以投資為主導(dǎo)的市場，也意味著這些城市的住房市場預(yù)期發(fā)生了一些逆轉(zhuǎn)，即投資者不敢或者不愿意進(jìn)入房地產(chǎn)市場。

但是，他對“拐點(diǎn)論”仍抱懷疑態(tài)度，稱國內(nèi)房地產(chǎn)市場周期性的調(diào)整已經(jīng)開始了，而這個結(jié)論有待討論和評判。

與劉曉明態(tài)度不同的是，趙長甲認(rèn)為，樓市調(diào)整期到了，但樓市拐點(diǎn)還沒有到。他認(rèn)為，作為一線城市的房產(chǎn)企業(yè)，就目前來看，房地產(chǎn)的銷量和價都有不同程度的下跌，這是不爭的事實。但是中國樓市一直向上發(fā)展了這么多年，不可能永遠(yuǎn)向前走，并一直在向高的方面發(fā)展，總會有一些調(diào)整。

這種“周期調(diào)整論”，馮侖也比較堅持。“住宅的青春[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]期結(jié)束了，靠規(guī)模取勝越來越難。”萬通控股有限公司董事長馮侖日前表示，接下來，住宅類地產(chǎn)公司或?qū)⒚媾R轉(zhuǎn)型或退市壓力。

相關(guān)觀點(diǎn)

“任大炮”：樓市沒有泡沫

素有“任大炮”之稱的華遠(yuǎn)地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]董事長任志強(qiáng)，23日在鄭州舉行的夏季亞布力論壇上再放“硝煙”：從住房的供應(yīng)上看，未來供求關(guān)系會惡化，雖然現(xiàn)在還有供應(yīng)量。

他說，要判斷樓市情況應(yīng)該看整體數(shù)據(jù)，用局部數(shù)據(jù)來判斷樓市拐點(diǎn)是錯誤的，在中國經(jīng)濟(jì)增長率至少保持在6%時，樓市沒有泡沫。

“我們唯一不能控制的原因就是：我們不知道政府會加大多大力度去進(jìn)行保障性住房建設(shè)，不知道會拿出多少力量來進(jìn)行棚改。”

他預(yù)測，明年9月，本來商品住房供應(yīng)量應(yīng)該下降、供求關(guān)系應(yīng)該轉(zhuǎn)換的時候，保障性住房和棚改的房子如果“上來了”，就能頂上供應(yīng)需求。

話題3

房地產(chǎn)是否還有投資價值？

發(fā)言人：美好置業(yè)集團(tuán)股份有限公司董事長劉道明、武漢當(dāng)代科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份公司董事長艾路明

目前，全國40多個原限購城市中，絕大多數(shù)已經(jīng)放松或取消限購，個別城市開始嘗試放松限貸。

在這種政策環(huán)境下，對于劉道明來說，是一種市場壓力。他表示：“我還是比較喜歡過去的調(diào)控方式。調(diào)控一旦放開，就剎不住車了。等到完全市場化的時候，真正給企業(yè)帶來的是一種市場壓力。”

面對調(diào)控政策的變化，房企同行卻有兩種不同的反應(yīng)。

艾路明的理解是，拐點(diǎn)是指資源調(diào)配方式的轉(zhuǎn)變。他說，十八屆三中全會的基調(diào)決定了應(yīng)該以市場的力量來調(diào)配資源，房地產(chǎn)依然是中國未來有著巨大發(fā)展?jié)摿Φ氖袌觥ｋm然未來一段時間內(nèi)，資本會向股市流動，但是，更有投資價值的依然是房地產(chǎn)。

話題4

中國房地產(chǎn)業(yè)還能持續(xù)增長多久？

發(fā)言人：建業(yè)地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]股份有限公司董事局主席胡葆森

今年6月，胡葆森用了3天的時間寫了一篇文章，名為《談我國房地產(chǎn)業(yè)的過去、現(xiàn)在和未來》。文章對過去20多年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的規(guī)律性和特殊性，進(jìn)行了觀察和思考。

文章稱，有理由相信，作為城鎮(zhèn)化推進(jìn)的主要載體，中國房地產(chǎn)業(yè)在未來的15~20年，仍有持續(xù)的增長空間。

昨日，胡葆森在接受河南商報記者采訪時表示，上述文章仍為他對中國房地產(chǎn)市場的整體看法。

他表示，房地產(chǎn)行業(yè)是后發(fā)展行業(yè)，在城市化進(jìn)入中期階段后，房地產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)升級為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)，直接影響國家宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

他認(rèn)為，如果簡單地按照發(fā)達(dá)國家總結(jié)出來的規(guī)律，再過10年，中國人均GDP超過13000美元時，房地產(chǎn)市場將達(dá)到供需的飽和點(diǎn)，行業(yè)的發(fā)展也將從頂峰開始回落�？墒牵�作為近14億人口的大國，中國的城鎮(zhèn)化率去年為53%，如不包括2.5億非戶籍人口，也只有36%，離實現(xiàn)70%的城鎮(zhèn)化目標(biāo)還需要大約20年的時間。