從6月20日呼和浩特明文宣布取消限購(gòu)開(kāi)始，我國(guó)樓市政策出現(xiàn)松動(dòng)已整整兩月。如今，在全國(guó)47個(gè)限購(gòu)城市中，已有37城或明或暗地松綁“救市”。那么，這些城市的“救市”效果如何？部分城市的限購(gòu)松綁之后引起的成交回升能否持續(xù)？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)城市限購(gòu)松綁后的成效不彰，個(gè)別城市成交量不升反降。在目前房貸利率優(yōu)惠全面取消甚至上浮的情況下，單方面取消限購(gòu)對(duì)樓市的刺激作用不大，樓市能否回暖，房貸政策成為關(guān)鍵。而從半年報(bào)來(lái)看，房企普遍面臨現(xiàn)金流減少和融資成本的雙重壓力。面對(duì)樓市“寒冬”，開(kāi)發(fā)商的“糧草”備足了嗎？下一個(gè)倒下的會(huì)是誰(shuí)？

自6月20日呼和浩特發(fā)文宣布取消限購(gòu)以來(lái)，“救市潮”已在全國(guó)各地蔓延開(kāi)來(lái)。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至8月26日，全國(guó)47個(gè)限購(gòu)城市中，已有37個(gè)城市取消或調(diào)整限購(gòu)政策。

然而，各地救市政策似乎并沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的效果�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》記者綜合中原地產(chǎn)與克而瑞等機(jī)構(gòu)的研究數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，除了呼和浩特、南昌、長(zhǎng)春、蘇州，大多數(shù)出臺(tái)救市政策的城市成交并未出現(xiàn)持續(xù)回暖，部分城市成交量反而進(jìn)一步下滑。

新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷告訴記者，本輪樓市價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整根源在于市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，除了一線城市，大部分城市供過(guò)于求，即使限購(gòu)放松，帶來(lái)的新增需求也相當(dāng)有限。除非房貸能出現(xiàn)大力度松綁，否則市場(chǎng)很難出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性回暖。

然而，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)去杠桿化的大背景下，加上目前處于利率市場(chǎng)化的過(guò)程中，銀行的攬儲(chǔ)成本居高不下，寄望房貸資金面放松的想法恐怕要落空了。世聯(lián)行認(rèn)為，此前85折的房貸利率優(yōu)惠恐難再現(xiàn)，預(yù)計(jì)接下來(lái)市場(chǎng)成交回升的力度有限，房企仍需積極跑量。 每日經(jīng)濟(jì)新聞