據(jù)媒體報道，接近中國銀行間市場交易商協(xié)會的人士近日確認，協(xié)會已經(jīng)召開相關會議討論未來房地產(chǎn)企業(yè)融資方向，允許部分滿足條件的上市房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場發(fā)行中期票據(jù)。

　　對此，分析人士認為，這是央行在曲線放水。一方面，緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張的矛盾，避免更多房企加入到風險爆發(fā)的行列；另一方面，幫助地方政府不因為“土地財政”的迅速萎縮而出現(xiàn)財政運行困難、政府融資平臺“資金鏈”斷裂的問題。

　　當然，這種曲線放水的行為，也讓市場產(chǎn)生了許多擔憂，那就是會不會因此使剛剛趨于平穩(wěn)的房價又一次出現(xiàn)上漲，使樓市調控的成果毀于一旦。

　　這樣的擔憂完全可以理解。但是，從實際情況來看，擔憂顯得多余。因為，按照目前購房者的心理以及市場的低迷狀況，單純給開發(fā)企業(yè)放水，很難對購房者產(chǎn)生影響，也難以改變市場狀態(tài)。因為，對房企來說，真正有能力發(fā)行中期票據(jù)的企業(yè)，未必需要以這樣的方式融資。而急需資金的房企，則很有可能難以得到購買者的認可，無法將債券發(fā)出去。也就是說，央行的曲線放水，更多的可能只是一種姿態(tài)，一種向市場注入信心的方式。

　　事實也是如此，今年以來，除央行和銀監(jiān)會先后給市場打氣、給市場提振信心之外，地方政府也使出了渾身解數(shù)，如放開限購、出臺鼓勵購房政策，甚至給購房者和銀行提供財政補貼等。但是效果非常有限，不僅購房者不買賬，相關銀行也不買賬。

　　不過，市場對地方政府、央行、銀監(jiān)會等的“救市”政策不買賬，倒也不失為一件好事。這也標志著，無論是購房者還是公眾，都已經(jīng)具備了較強的心理承受能力和應對能力。要知道，如果是幾年前采取這樣的舉措，市場一定會快速松動，房價也一定會順勢而漲，而今年政策變化則對房價影響不大。

　　市場趨向理性，這也符合調控的需要。畢竟，對已經(jīng)實行了市場化的房地產(chǎn)來說，決不能再在調控———放開———再調控———再放開這樣的行政管制狀態(tài)下進行了。這幾年的實踐也反復證明，這樣的運行格局，不僅對房地產(chǎn)市場的健康有序十分不利，對消費者更是有百害而無一利。為什么房價會出現(xiàn)完全脫離實際的上漲，就是因為行政手段對房地產(chǎn)市場的干預太多，行政行為左右著房地產(chǎn)市場的變化。

　　新一屆政府成立以來，面對經(jīng)濟的持續(xù)下行，既沒有再次利用房地產(chǎn)市場保增長，沒有立即放松樓市調控，也沒有如外界所希望的，繼續(xù)加大調控力度，而是利用已經(jīng)出臺的政策，對房地產(chǎn)市場進行適度調控。在此基礎上，由各地根據(jù)市場變化情況，調整調控策略，如放松和取消限購、放寬限貸政策等。原本很多人擔心，這樣會沖擊市場、沖擊調控。實際結果卻是，對市場的影響效果十分有限。

　　也正因為如此，此次央行對房企曲線放水，既是向市場注入一定預期，也可能是一種試探，不會有多大的效果。特別是大型房企，不大會因為央行的曲線放水而迅速拿地。因為，絕大多數(shù)大房企手中囤積的土地十分豐富，而在目前的市場環(huán)境下，如果繼續(xù)拿地，有可能留下很大的風險隱患。與其冒險拿地，不如等待觀望。倒是那些急需資金的小房企，能否渡過眼前的資金難關，不出現(xiàn)“資金鏈”斷裂的風險，則是最為令人擔心的。央行會不會在政策上進一步給房企放水，值得關注。