東方網(wǎng)9月15日消息：據(jù)《i時(shí)代報(bào)》報(bào)道，復(fù)式、大平層、躍層、大尺度寬景住宅、獨(dú)棟獨(dú)院，這些讓消費(fèi)者眼花繚亂的大戶型正成為樓市的“滯銷貨”。數(shù)據(jù)顯示：上海在售210平方米/套以上的住宅庫(kù)存面積460萬平方米，占全市住宅總存量39%，需要超過3年時(shí)間才能賣完。

據(jù)上海樓市研發(fā)中心匯總統(tǒng)計(jì)，2009年，上海210平方米/套以上的房源庫(kù)存是167萬平方米，5399套。至今年8月底，全市210平方米/套以上的房源庫(kù)存為460萬平方米，計(jì)15837套。該類房源月平均成交12.3萬平方米，約為450套。以此計(jì)算，不算新的增量房源，要消化這些存量房需花37個(gè)月。

大戶型庫(kù)存量最大的是閔行區(qū)，有2125套房源；存銷比最大的是金山，需要105個(gè)月才能消化掉。以別墅產(chǎn)品為主的閔行、浦東、松江和青浦，去化周期還不是最長(zhǎng)的，基本在50個(gè)月內(nèi)；金山、奉賢、寶山、嘉定等以剛需和剛改為主的區(qū)，大戶型房源的消化周期在50個(gè)月以上。

不少住宅開發(fā)集中的板塊成為大戶型積壓的重災(zāi)區(qū)。如新江灣城庫(kù)存為31.36萬平方米，幾乎囊括了整個(gè)楊浦的大戶型房源；寶山羅店盡管庫(kù)存不及頭名一半，但月均銷量?jī)H千余平方米，要花152個(gè)月才能賣完該類房源；奉賢海灣板塊需要130個(gè)月的消化時(shí)間；此外，閔行浦江鎮(zhèn)、嘉定主城區(qū)、嘉定安亭、青浦趙巷亦是大戶型滯銷的重災(zāi)區(qū)。

開發(fā)商重金打造的大戶型，卻成為市場(chǎng)上的積壓產(chǎn)品，并拖累了整體市場(chǎng)的去化速度。上海樓市研發(fā)中心認(rèn)為，哪怕放松限購(gòu)限貸，也未必能解決這日積月累的“痼疾”；在剛性改善需求的外圍區(qū)域，大部分210平方米/套以上的房源唯有徹底降價(jià)，才會(huì)有出路。