原定于昨日拍賣的荔灣黃沙大道西側(cè)181號(hào)地塊最終因無房企捧場(chǎng)而流拍,成為今年以來第11宗流拍的土地。和以往近郊土地流拍的狀況不同,這塊土地也是中心六區(qū)首幅流拍的土地。該地塊出讓樓面地價(jià)高達(dá)1.8萬元/平方米,超出廣鋼新城地塊三四千元/平方米。業(yè)內(nèi)人士直指,高價(jià)是導(dǎo)致流拍的最直接原因。

■新快報(bào)記者 鄧蘇梅

樓面地價(jià)高出廣鋼新城三四千元/m2

記者了解到,黃沙大道西側(cè)181號(hào)地塊于今年8月14日正式掛牌出讓,為商業(yè)金融業(yè)用地,面積僅為4097平方米,堪稱蚊型地塊,建筑面積為12584平方米,容積率為3.52。

雖然面積小,但是地塊所處的地段優(yōu)勢(shì)甚為明顯。距離地鐵5號(hào)線中山八路站僅數(shù)百米的距離,直面珠江,還有多個(gè)市政公園環(huán)繞,風(fēng)景宜人。

因?yàn)榈貕K優(yōu)質(zhì)也直接導(dǎo)致了起拍價(jià)的高企,根據(jù)土地出讓公告,該地塊起拍價(jià)22651萬元,折合樓面地價(jià)達(dá)到了1.8萬元/平方米。值得一提的是,今年廣鋼新城多宗土地出讓,樓面地價(jià)也不過1.4萬元/平方米左右,這塊蚊型地的樓面地價(jià)足足比廣鋼新城高出3000-4000元/平方米。

昨日下午,廣州市公共資源交易中心向記者證實(shí),地塊并無成交。從8月14日至9月15日,土地掛牌足足1個(gè)月,無房企報(bào)名,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,高價(jià)是導(dǎo)致土地流拍的最直接原因。

今年以來共有11宗土地流拍

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),今年廣州共有11宗土地流拍,其中包括6宗居住用地,1宗商住用地,1宗商業(yè)金融用地,1宗商務(wù)設(shè)施用地,2宗工業(yè)用地。除了荔灣黃沙大道西側(cè)地塊之外,其余地塊均位于番禺、增城、從化等近郊區(qū)域。

另外,今年第二波土地拍賣潮將在9月29日14時(shí)在廣州公共資源交易中心舉行,屆時(shí)包括廣鋼新城6宗地,共13宗土地將集體出讓,是今年下半年廣州市相關(guān)部門押寶土地收入的重要法寶,不過荔灣黃沙大道地塊沒有為月底的拍賣開啟好的兆頭。

廣州樓價(jià)環(huán)比連降兩月

新快報(bào)訊 記者歐陽鑫燕報(bào)道廣州一手房價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月回落。根據(jù)昨日廣州市國土房管局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,8月份廣州市一手房網(wǎng)簽面積54.26萬平方米,環(huán)比微漲1.25%。網(wǎng)簽均價(jià)15369元/平方米,環(huán)比微跌1.07%,這是廣州房價(jià)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌。

天河一手樓均價(jià)跌幅最大

數(shù)據(jù)顯示,廣州市(按原十區(qū)兩市,下同)一手樓網(wǎng)簽均價(jià)從6月份的17047元/平方米的高位,連續(xù)兩個(gè)月回落至8月份的15369元/平方米。

其中,市轄十區(qū)(除增城、從化)一手樓網(wǎng)簽均價(jià)17117元/平方米,雖然環(huán)比下跌了4.11%,但是同比仍然上漲6.17%;中心六區(qū)(越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔)跌幅較大,8月一手樓網(wǎng)簽均價(jià)為26332元/平方米,比7月份下滑了1952元/平方米;外圍四區(qū)(花都、番禺、南沙、蘿崗)一手樓網(wǎng)上簽約均價(jià)12903元/平方米,與7月相比下跌了4.3%。

從各區(qū)來看,樓價(jià)環(huán)比上漲的區(qū)域仍多過下降的區(qū)域。8月樓價(jià)下降的區(qū)域主要為天河、海珠、番禺、南沙和蘿崗。其中,天河一手樓均價(jià)從7月的43549元/平方米下跌為8月的40627元/平方米,從而拉低了中心六區(qū)的整體均價(jià)。天河區(qū)的樓價(jià)環(huán)比下滑,主要是由于成交結(jié)構(gòu)影響,天河區(qū)內(nèi)的個(gè)盤價(jià)格并無太大異動(dòng)。

8月蘿崗、番禺、南沙有不少樓盤打折促銷,帶動(dòng)了區(qū)內(nèi)一手樓網(wǎng)簽均價(jià)不同程度下跌,分別為7.4%、7.3%和2.1%。

網(wǎng)簽套數(shù)和面積環(huán)比均上漲

網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比微跌,網(wǎng)簽面積則呈上升曲線。官方數(shù)據(jù)顯示,8月,廣州市一手房網(wǎng)簽4818宗,網(wǎng)簽面積54.26萬平方米,環(huán)比分別上漲5.5%和1.25%。

其中,市轄10區(qū)一手房網(wǎng)簽面積40.63萬平方米,環(huán)比上漲5.3%,同比則上漲4.45%;中心6區(qū)一手房網(wǎng)簽面積12.96萬平方米,環(huán)比上漲12%;外圍4 區(qū)一手房網(wǎng)簽面積27.65萬平方米,環(huán)比上漲2.5%。

8月,增城和從化的一手房網(wǎng)簽面積變動(dòng)較大,其中,增城一手樓網(wǎng)簽面積9.43萬平方米,環(huán)比下跌22.2%,但仍排在各區(qū)成交榜的第二位,而從化一手樓網(wǎng)簽面積3.53萬平方米,環(huán)比上漲了57.6%。

廣州租房提取公積金銳減4000多筆

新快報(bào)訊 記者鄧蘇梅報(bào)道租房可以提取公積金,但由于申請(qǐng)手續(xù)繁雜,同時(shí)還涉及出租房備案繳稅,因此真正使用公積金租房的比例比較低。據(jù)廣州住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”)日前公布的數(shù)據(jù)顯示,2013年比2012年租房提取公積金的筆數(shù)銳減了4000多筆,占比由原來的25%縮減至6%,涉及的金額僅為2300萬元。

業(yè)主為避稅不愿主動(dòng)備案

今年前7個(gè)月的租房提取筆數(shù)為1932筆,金額為1800萬元,所占提取額的比例為8%。2012年時(shí),市場(chǎng)上曾一度出現(xiàn)大量以租房形式違規(guī)提取公積金的行為。公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,近兩年這種違法的現(xiàn)象已經(jīng)基本杜絕,去年租房提取筆數(shù)的大幅銳減主要可能源自需求量的下降。

根據(jù)規(guī)定,租房提取公積金需要提供《住房公積金提取申請(qǐng)表》一式三份、本人身份證復(fù)印件、有效的租賃合同、房租發(fā)票(或與單位簽訂的公房租賃合同發(fā)票)、租客在廣州市內(nèi)的無房證明等。其中租賃發(fā)票被視為提取公積金時(shí)的最大障礙。記者了解到,業(yè)主為了省一筆支出,極少愿意到主管部門備案,而租客自然也拿不到相關(guān)的租賃發(fā)票。

租客主動(dòng)承擔(dān)稅費(fèi)成功提取公積金

記者采訪發(fā)現(xiàn),雖然不少市民知曉公積金可用來租房的消息,但是感覺程序復(fù)雜不感興趣。還有市民擔(dān)心,公積金一旦被提取用來租房,將影響未來買房申請(qǐng)貸款。

不過,小林是其中難得提取成功的一位。小林去年在天河租住了一間單身公寓,租金為3000元,與房東商量后,主動(dòng)承擔(dān)了240元的稅費(fèi),向相關(guān)部門提出了公積金提取申請(qǐng)。后來申請(qǐng)獲批,幾天后錢就打到了小林銀行賬戶上。

公積金中心相關(guān)人士表示,審批的時(shí)間一般為三天,但是不排除資料不詳?shù)仍�因被拉長。

提醒

中介促成的交易需強(qiáng)制備案繳稅

滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰告訴記者,從去年12月份開始,只要是中介促成的租賃交易都需要到房管局備案。一旦房屋進(jìn)行了備案,屋主則需要向主管部門繳納房屋租賃稅,月租金在1000元以下的,按4%征收,超過1000元的,按8%征收,一次性繳納。