無(wú)論是8月70個(gè)大中城市僅一城上漲的房?jī)r(jià)，還是前8月持續(xù)放緩的全國(guó)房地產(chǎn)投資增速，都在數(shù)據(jù)上佐證了房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的市場(chǎng)調(diào)整。

  9月21日，在以“新機(jī)遇新常態(tài)”為主題的“2014德信資本房地產(chǎn)金融高峰論壇”上，業(yè)內(nèi)專家在談及房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)時(shí)也分析，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，正面臨增長(zhǎng)速度換檔、結(jié)構(gòu)優(yōu)化等多方面的新常態(tài)，而2015年、2016年將會(huì)是市場(chǎng)調(diào)整壓力最大的兩年。

  “房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了內(nèi)在的變化，”參與論壇的國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢副主任王小廣指出，今年以來(lái)，房地產(chǎn)多項(xiàng)指標(biāo)呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，市場(chǎng)已進(jìn)入了較為猛烈的調(diào)整期，長(zhǎng)三角為代表的沿海城市、一線城市市場(chǎng)調(diào)整尤為激烈。

  以全國(guó)房地產(chǎn)投資為例，王小廣表示，“過(guò)去資金增長(zhǎng)速度是快于房地產(chǎn)投資，現(xiàn)在是資金增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房地產(chǎn)投入，前8月房地產(chǎn)投資增速已達(dá)到新低點(diǎn)。”并且，王小廣預(yù)測(cè)，這一數(shù)據(jù)未來(lái)可能將持續(xù)下行。

  德信資本董事長(zhǎng)陳義楓也在論壇上表達(dá)了類似的觀點(diǎn)，并且認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)正面臨新常態(tài)。陳義楓解釋稱，價(jià)格走勢(shì)、盈利狀況、區(qū)域格局等四大方面標(biāo)志著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“新常態(tài)”。

  陳義楓認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)走勢(shì)已從快速上升會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)檎�幅波�?dòng)、緩慢上升，房地產(chǎn)開發(fā)商的盈利狀況也從暴利行業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)槔麧?rùn)率的較為正常的普通行業(yè)。而在區(qū)域格局方面，全國(guó)從一同漲跌，轉(zhuǎn)變?yōu)閰^(qū)域分化嚴(yán)重、冷熱不均的新格局。與此同時(shí)，房企生態(tài)環(huán)境也從全行業(yè)比較景氣變?yōu)楦?jìng)爭(zhēng)激烈、兩極分化嚴(yán)重。

  在諸多變化下，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何？王小廣分析表示，房地產(chǎn)調(diào)整是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，2015年、2016年將是調(diào)整壓力最大的兩年。“然后可能進(jìn)入一個(gè)慢慢上漲、慢慢調(diào)整的過(guò)程。”

  對(duì)于房地產(chǎn)投資走向方面，基于房地產(chǎn)調(diào)整期的“新常態(tài)”，陳義楓認(rèn)為，地產(chǎn)基金將成為房地產(chǎn)投資的另一機(jī)遇領(lǐng)域。“周期性調(diào)整和結(jié)構(gòu)分化中隱含了一些新的機(jī)會(huì)，行業(yè)將快速整合，集中度迅速提升，地產(chǎn)基金也將迎來(lái)新一輪的并購(gòu)機(jī)遇。”

  陳義楓舉例解釋稱，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整，會(huì)產(chǎn)生大量折價(jià)交易的機(jī)構(gòu)，作為投資人將有更多折價(jià)買入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的機(jī)會(huì)，并購(gòu)大潮就會(huì)來(lái)臨。