南京首套房貸款利率能打到7折還是在2008年，此后利率折扣逐漸收緊，從8.5上升到9折、9.5折，到了今年初的時候，南京15家銀行的首套房貸款利率全面上浮，上浮的幅度在5%-10%。不過，央行最新的政策讓南京買房人重新拿到首套房貸款7折利率成為可能。

　　昨天下午，中國人民銀行和銀監(jiān)會發(fā)布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》提出：一、加大對保障性安居工程建設的金融支持；二、積極支持居民家庭合理的住房貸款需求；三、增強金融機構個人住房貸款投放能力；四、繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求。

　　其中最受關注的當屬第二條：對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構根據(jù)風險情況自主確定。對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構應根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機構可根據(jù)當?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

　　也就是說，今后首套房貸款最低首付3成，貸款利率最低能打7折；名下已有1套房，還清貸款再買，可以按首套房來貸款；名下已有2套房，還清貸款再買，可以申請貸款，貸款首付和利率由銀行審核決定。

　　開發(fā)商融資渠道將更多

　　今年銀根緊縮，錢緊不僅表現(xiàn)在個人房貸上，開發(fā)商也普遍反映今年融資成本一直居高不下。昨天央行發(fā)文中，不僅提出針對個人房貸的一系列放松措施，而且提出要支持房地產(chǎn)合理融資需求，多元化渠道支持開發(fā)貸。

　　通知提出：銀行業(yè)金融機構在防范風險的前提下，合理配置信貸資源，支持資質(zhì)良好、誠信經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設普通商品住房，積極支持有市場前景的在建、續(xù)建項目的合理融資需求。擴大市場化融資渠道，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場發(fā)行債務融資工具。積極穩(wěn)妥開展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點。

　　人民銀行、銀監(jiān)會各級派出機構要針對轄區(qū)內(nèi)不同城市情況和當?shù)卣�府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控要求，支持當?shù)劂y行業(yè)金融機構把握好各類住房信貸政策的尺度，促進當?shù)胤康禺a(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。并且鼓勵銀行業(yè)金融機構通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券（MBS)、發(fā)行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，強調(diào)MBS等手段增加按揭貸款投放，是為了盤活存量，而明確支持房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場可以融資，鼓勵REITS，這次的政策力度僅次于2008年10月，其程度遠遠超過前幾個月放開限購，預計房價下跌的幅度會逐步收窄。