截至目前，距離央行新政發(fā)布已經(jīng)滿月，各地銀行都在積極制定和落實相關(guān)細則，廣州也不例外，已經(jīng)有5家銀行經(jīng)開始執(zhí)行“認貸不認房”的房貸新政，這5家銀行分別是招商銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行及中信銀行，而已經(jīng)在全國范圍內(nèi)發(fā)文支持新政的則包括建行、中行、招行、興業(yè)、華夏、工行等。

　　農(nóng)行2套以上首付低至4成

記者從農(nóng)行廣東省分行獲悉，首套房“認貸不認房”等地方房貸政策細則已經(jīng)落實。此外，農(nóng)行方面還表示，已全面調(diào)低首套房貸款利率定價下限，但具體利率定價要根據(jù)客戶的信用情況等進行差異化定價。

對比目前地方已經(jīng)出臺細則的銀行，農(nóng)行2套以上首付比例最低4成的規(guī)定，對于有置業(yè)意向的購房者而言可謂是最優(yōu)惠政策。以建設(shè)銀行廣州分行為例，其要求“對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，符合當?shù)刭彿空�策，又申請貸款購買住房，貸款最低首付款比例為6成，貸款利率下限為貸款基準利率的1.1倍。”

除此之外，其他銀行已經(jīng)在地方落實執(zhí)行的細則與此前總行發(fā)布的口徑相比并無更進一步的細化，而只是作為表態(tài)執(zhí)行央行的新政。

　二套房貸有望進一步松綁

雖然翹首以盼的地方細則并沒有太多亮點，但相比9月份，10月份已經(jīng)有10余家銀行下調(diào)了房貸利率，房貸進一步寬松。不過，據(jù)融360的統(tǒng)計，廣州10月份有僅3家銀行提供折扣利率，分別是匯豐銀行的9.4折優(yōu)惠、恒生銀行9.8折、招商銀行9.5折，相比9月新增了招商銀行一家。此外，基準利率的共有9家銀行，分別是民生、建行、中行、交行、光大、華夏、浦發(fā)以及花旗銀行。

融360信貸專家徐瑾認為，隨著房貸新政的進一步落實，預(yù)計未來幾個月信貸政策還將繼續(xù)放寬，但考慮到銀行的盈利空間，7折利率始終不大現(xiàn)實。這主要是因為銀行資金成本高企，比如銀行利率真打7折就相當于是4.58%，比5年定存利率還低，這顯然是虧本買賣，因此最低9折優(yōu)惠已經(jīng)是底線。而與此同時，為規(guī)避風險考慮，銀行會對享受折扣的客戶設(shè)定一些附加條件，提高貸款門檻。

　央行放水將有助新政落實

9月底央行向五大行注資5000億元后，近期市場再度傳出央行計劃向約20家股份制銀行注入2000億元資金，以支持實體經(jīng)濟。對于市場而言，除非全面降準，或者央行單獨給銀行針對房地產(chǎn)首套房貸款的額度，否則銀行很難進一步落實房貸新政，貸款利率難以再出現(xiàn)松動。

徐瑾認為，市場短期流動性再度告急預(yù)期強烈，央行向銀行定向釋放流動性的可能性較大。央行此舉，一方面可以緩解市場資金壓力。另一方面，可以降低目前市場上較高的中長期資金價格，從根本上改變當前銀行惜貸的局面，而最終將有助于銀行進一步落實央行房貸新政。