2014年，上海高端住宅市場(chǎng)表現(xiàn)不俗，各大板塊的豪宅紛紛推出新品，大平層產(chǎn)品的表現(xiàn)尤為搶眼。隨著傳統(tǒng)市中心土地供應(yīng)的極為緊缺，新增豪宅供應(yīng)已屈指可數(shù)，而在城市發(fā)展之下，新興市中心板塊成為高端買家新寵，尤其是新江灣城板塊，經(jīng)過十年發(fā)展，已經(jīng)成為高端成熟居住區(qū)，板塊內(nèi)集結(jié)了眾多品質(zhì)開發(fā)商打造的高端住宅。

10月30日，新江灣城內(nèi)純粹大平層—嘉譽(yù)灣，攜手《新聞晨報(bào)·地產(chǎn)星空》，舉辦“洞悉·城勢(shì)—豪宅時(shí)代更迭，江灣十年進(jìn)階”論壇，并邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)專家共同探討城市豪宅趨向、新江灣未來發(fā)展。論壇當(dāng)日邀請(qǐng)了多位重量級(jí)嘉賓，知名房產(chǎn)專家—蔡為民(博客,微博)、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)—楊紅旭、上海合景泰富地產(chǎn)營(yíng)銷策劃部總監(jiān)—張雪飛、易居中國(guó)營(yíng)銷集團(tuán)上海區(qū)域副總經(jīng)理—陳廣穎、《新聞晨報(bào)》　地產(chǎn)星空總經(jīng)理—陳敏及滬上多家主流媒體。

十年新江灣

國(guó)際高檔居住區(qū)已成形

隨著上海傳統(tǒng)豪宅板塊日益飽和，新興板塊的加速誕生，大平層產(chǎn)品正向城市成熟居住的板塊蔓延。歷經(jīng)十年的發(fā)展，新江灣城擁有天然生態(tài)、優(yōu)質(zhì)教育、知識(shí)產(chǎn)業(yè)園、高端生活配套等城市稀缺資源，新江灣城板塊已成為上海市中心最大的國(guó)際生態(tài)社區(qū)，不管從區(qū)位、環(huán)境、配套還是價(jià)格上均屬上乘，超高的性價(jià)比不言而喻，是高端買家的最佳選擇。

論壇現(xiàn)場(chǎng)，著名房地產(chǎn)評(píng)論專家蔡為民、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭結(jié)合政策面及市場(chǎng)成交的數(shù)據(jù)，對(duì)新江灣城板塊現(xiàn)狀價(jià)值及前景、城市豪宅發(fā)展趨向做專題演講。此外，上海自貿(mào)區(qū)的成立未來還將對(duì)上海乃至中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，未來10號(hào)線延長(zhǎng)線一站連通新江灣，因其優(yōu)處自貿(mào)區(qū)輻射核心區(qū)，將擁享前所未有的自貿(mào)區(qū)紅利，勢(shì)必催化住宅價(jià)值的增長(zhǎng)。

新江灣城純粹大平層

嘉譽(yù)灣三期新品即將亮相

作為新江灣城板塊唯一純粹大平層項(xiàng)目，嘉譽(yù)灣位于新江灣核心位置，是板塊內(nèi)唯一的綜合體豪宅。自2012年一期開盤以來持續(xù)熱銷，以其獨(dú)特的品牌文化和過硬的品質(zhì)征服了眾多買家，在新江灣城乃至上海高端市場(chǎng)中具有舉足輕重的地位。

論壇當(dāng)天，合景泰富地產(chǎn)上海公司營(yíng)銷策劃總監(jiān)張雪飛女士解讀嘉譽(yù)灣的產(chǎn)品細(xì)節(jié)，并在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)透露項(xiàng)目三期250平方米奢裝四房即將公開。據(jù)了解，嘉譽(yù)灣三期房源位于小區(qū)正中央，是核心中的核心，產(chǎn)品也臻于完善，近鄰中央景觀軸，頻臨水岸，景觀更好，將為高端買家提供一次絕佳的置業(yè)機(jī)會(huì)。

觀點(diǎn)交鋒：

救市政策趨于有限　豪宅銷售表現(xiàn)不俗

知名房產(chǎn)專家—蔡為民

截止目前，大部分開發(fā)商全年銷售額的完成程度只有50%-55%，銷售面積以及銷售額均呈現(xiàn)下挫趨勢(shì)，庫(kù)存也已超過15個(gè)月，積壓風(fēng)險(xiǎn)大。在這樣低迷的樓市環(huán)境中，從6月部分城市進(jìn)入限購(gòu)松綁狀態(tài)，7、8月達(dá)到高峰，目前只剩下北、上、廣、深、三亞5座城市。

目前，樓市呈現(xiàn)出有限救市的狀態(tài)，就外部原因而言，整體經(jīng)濟(jì)狀況并不理想，而房地產(chǎn)往往是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果，而非原因；從內(nèi)部原因來看政府不再選擇大力度、普惠的行為來救市，反而更趨于保守和謹(jǐn)慎，這也讓開發(fā)商在這樣的狀態(tài)下實(shí)現(xiàn)優(yōu)勝劣汰。自2011年限購(gòu)以來，上海的豪宅需求被不斷抑制，并仍然處在一個(gè)持續(xù)發(fā)酵的過程中，這直接導(dǎo)致了今年市場(chǎng)上剛需房的銷量陷入瓶頸，豪宅產(chǎn)品卻反而表現(xiàn)不俗。

量是馬、價(jià)是車，車隨馬動(dòng)

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)—楊紅旭

在未來半年到一年的時(shí)間內(nèi)，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)重新經(jīng)歷類似09年、12年那樣的放量上行。樓市一旦回暖，一線城市的彈性是很大的，成交量發(fā)生逆轉(zhuǎn)，價(jià)格必將隨勢(shì)而動(dòng)，量是馬，價(jià)是車，馬在前，車在后，二者關(guān)系密不可分。從近期一系列的政策出臺(tái)以及政府報(bào)告中不難看出，中央依然十分重視住宅消費(fèi)，貨幣政策的寬松不斷刺激樓市發(fā)展。樓市與股市一樣，都是依靠資金支撐，而目前不管是中央的貨幣政策，抑或樓市的調(diào)控政策方向性保持一致，那就是放松再放松。然而，相比國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)，上海的樓市表現(xiàn)更為堅(jiān)挺，這依托于人口的大量導(dǎo)入，十年來上海的人口增速高達(dá)3.74%。

就目前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體發(fā)展態(tài)勢(shì)來看，三個(gè)因素是選擇住宅的關(guān)鍵，地段決定了一個(gè)地區(qū)地價(jià)的增長(zhǎng)空間；配套決定了區(qū)域生活的舒適度；環(huán)境則是內(nèi)在居住價(jià)值的最佳體現(xiàn)，美國(guó)中央公園旁的高級(jí)公寓單價(jià)高達(dá)40萬人民幣。第三代國(guó)際社區(qū)—新江灣板塊無疑具備了這三大優(yōu)勢(shì)，更憑借統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)的高發(fā)展起點(diǎn)，在整個(gè)上海的版圖上擁有獨(dú)特的位置。

第三代國(guó)際社區(qū)唯一綜合體豪宅

上海合景泰富地產(chǎn)營(yíng)銷策劃部總監(jiān)—張雪飛

隨著上海傳統(tǒng)豪宅市場(chǎng)的飽和，新興豪宅板塊迅速崛起，大平層產(chǎn)品正在向城市純熟居住的板塊在不斷蔓延。歷經(jīng)了十年的發(fā)展，除了天然的生態(tài)居住環(huán)境，新江灣更擁有優(yōu)質(zhì)的教育資源，11所全市排名靠前的知名學(xué)府、知識(shí)產(chǎn)業(yè)園以及高端的生活配套等城市稀缺資源，新江灣正在逐漸成為上海市中心最大的國(guó)際生態(tài)社區(qū)，無論從區(qū)位、環(huán)境、配套以及影響力而言均屬上乘，板塊內(nèi)聚集了眾多開發(fā)商打造的高端住宅產(chǎn)品，一直以來都深受高知階層的青睞，

嘉譽(yù)灣始終致力于為業(yè)主創(chuàng)造舒適、便捷的國(guó)際社區(qū)生活，推動(dòng)了整個(gè)新江灣城的區(qū)域發(fā)展。自2012年開盤至今，嘉譽(yù)灣堅(jiān)持獨(dú)特的品牌文化來詮釋高品質(zhì)的生活方式。一期產(chǎn)品于去年年底交付，二期也將會(huì)在今年年底交付，三期的灣景樓王也即將正式亮相。作為嘉譽(yù)灣三期壓軸作品，灣景樓王位于小區(qū)最佳景觀位帶，在小區(qū)東側(cè)有一條天然的景觀河道，直觀百米景觀軸，3萬平方米的美式園林盡收眼底，期待著嘉譽(yù)灣可以吸引更多的財(cái)智階層。

中環(huán)線或?qū)⒊晌磥砗勒�市�?chǎng)重要發(fā)展據(jù)點(diǎn)

易居中國(guó)營(yíng)銷集團(tuán)上海區(qū)域副總經(jīng)理—陳廣穎

作為第三代國(guó)際社區(qū)，新江灣版塊相比起第二代在各方面都更具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，最直觀的就是與市區(qū)的距離更近，交通十分便捷，市中心的豪宅由于拿地困難，面積太大對(duì)于購(gòu)房者的資金壓力也會(huì)相應(yīng)增加，太小的話根本就達(dá)不到改善的需求，直接導(dǎo)致未來的發(fā)展空間將受到局限。從目前上海城市發(fā)展的走勢(shì)來看，中環(huán)沿線必將成為未來上海豪宅崛起的重要區(qū)域。

而就嘉譽(yù)灣項(xiàng)目本身而言，產(chǎn)品的逐漸完善正符合豪宅不斷升級(jí)的梯度。目前，作為江灣板塊內(nèi)唯一的綜合體豪宅項(xiàng)目，43萬平方米綜合體—嘉譽(yù)國(guó)際頗受市場(chǎng)關(guān)注，其中包括26萬平方米大型綜合集中型商業(yè)配套、生態(tài)舒適寫字樓、凱悅國(guó)際酒店及酒店式公寓，嘉禾影城、城市超市都已正式簽約，即將入駐。

十年進(jìn)階，新江灣迸發(fā)全新活力

《新聞晨報(bào)》地產(chǎn)星空總經(jīng)理—陳敏

談及上海的豪宅市場(chǎng)，總體供應(yīng)量一直都處于穩(wěn)步上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，但是地域分布零星，呈現(xiàn)出百花齊放的局面。在趨好性的不斷發(fā)展下，市場(chǎng)中出現(xiàn)了像新江灣、森蘭這樣的新興豪宅板塊。而相較之下，森蘭等區(qū)域無論從周邊配套，抑或總體規(guī)劃而言都與新江灣板塊存在著一定的差距。從2004-2014年，新江灣經(jīng)過了十年的發(fā)展，正在朝著第三代國(guó)際社區(qū)的規(guī)模和規(guī)劃在發(fā)展，有了像嘉譽(yù)灣這樣優(yōu)質(zhì)豪宅項(xiàng)目的加入，區(qū)域?qū)⒈虐l(fā)出一種前所未有的活力。新江灣板塊為這些頂級(jí)豪宅項(xiàng)目提供了發(fā)展的平臺(tái)，而高品質(zhì)產(chǎn)品的進(jìn)駐也為區(qū)域?qū)�入了眾多�?cái)智人群，帶來了高端生活配套。