中新網(wǎng)11月8日電　據(jù)香港《大公報(bào)》報(bào)道,當(dāng)特區(qū)政府需求管理的“雙辣招”措施漸為市場(chǎng)所接受,住屋需求強(qiáng)勁,加上發(fā)展商以金錢化解辣度的催化下,香港樓價(jià)重拾上升動(dòng)力,整體住宅樓價(jià)及租金指數(shù)升幅,今年首9個(gè)月已經(jīng)超越去年全年,樓價(jià)升達(dá)8.45%。在目前樓價(jià)乾升的前景下,今年全年升幅逾一成是絕無難度。另租金升幅亦同樣跑贏去年全年,已升約3.65%。

　　根據(jù)香港差餉物業(yè)估價(jià)署最新物業(yè)統(tǒng)計(jì)月報(bào)資料顯示,無論任何類別單位和整體的樓價(jià)指數(shù),均不單在自4月份開始,全面上揚(yáng),至9月份止已連升半年,絕大部分指數(shù)均已再次突破之前高位之余,整體樓價(jià)首9個(gè)月已上升約8.45%,最新報(bào)265.8點(diǎn)。去年因受到特區(qū)政府剛推出的買家印花稅(BSD)及雙重印花稅(DSD)打擊,樓價(jià)全年僅升約7.69%。

　　至于首9個(gè)月實(shí)用面積1076方呎以下的中小型住宅單位,及面積逾1076方呎的大型單位,其指數(shù)各升8.61%及3.79%,最新各報(bào)266.1點(diǎn)及257.2點(diǎn),同樣超過兩類單位去年全年的8.02%及0.57%的升幅;其中,大型單位的升幅增長明顯較快,應(yīng)反映之前該類物業(yè)早前受特區(qū)政府辣招影響較深,當(dāng)市場(chǎng)喘定后,其反彈幅度也較大。

　　不單樓價(jià)有增速現(xiàn)象,住宅租金也在上爬,首9個(gè)月中小型、大型以至整體的租金升幅,最新報(bào)164.4點(diǎn)、142.9點(diǎn)及162點(diǎn),均已超過去年全年,分別報(bào)4.12%、0.56%及3.65%;去年則各報(bào)升4.09%、跌2.7%,及升3.44%。

　　有業(yè)界人士認(rèn)為,受制于現(xiàn)時(shí)各項(xiàng)印花稅管理措施,現(xiàn)時(shí)二手市場(chǎng)的盤源極缺,即使發(fā)展商加快賣樓,但絕大部分均是樓花單位,用家未能即時(shí)入住,令市場(chǎng)住屋需求極之緊張,置業(yè)者欲享受即時(shí)與家人“分居”,或組織小家庭之樂,便須以較高售價(jià)或租金,買樓或租樓。

　　而據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究部統(tǒng)計(jì)顯示,樓價(jià)上月份再升約0.8%,實(shí)用面積的平均呎價(jià)約9643元,續(xù)創(chuàng)該行統(tǒng)計(jì)的紀(jì)錄新高。其中十大屋苑首個(gè)10月的註冊(cè)登記樓價(jià)升幅,以沙田第一城升幅最大,累升約19.4%;平均實(shí)用呎價(jià)約1.2萬元;天水圍嘉湖山莊也升約17.3%,至實(shí)呎約6700元。

　　另中原地產(chǎn)公布,本周中原城市領(lǐng)先指數(shù)(CCL)里,各類指數(shù)反映新界西指數(shù)3周累升2.78%、新界東升2.25%、和九龍升0.16%,只港島跌4.39%。整體樓價(jià)則持續(xù)在高位反覆,CCL領(lǐng)先指數(shù)累跌約0.33%。