馬躍成撰文指出，叫停房產(chǎn)稅擴圍試點，是要給新的房地產(chǎn)稅讓路。廣東省日前出臺的深化財稅體制改革總體方案是，將使房地產(chǎn)稅等財產(chǎn)行為稅成為縣(市)級主體稅種。這樣的思路說明，未來除了房地產(chǎn)稅納入地方稅種外，土地出讓金仍屬地方收入，因此地方的財政實力會增強。因此，房產(chǎn)稅不再擴大試點了，正是因為新的房地產(chǎn)稅已經(jīng)提出了確定的方案，現(xiàn)在再擴大房產(chǎn)稅的試點已經(jīng)沒有必要。特別是，向重慶、上海這樣的房產(chǎn)稅方案試點，根本就沒有意義。這篇文章具有一定參考意義。

 其實，每當(dāng)樓市有點風(fēng)吹草動的時候，人們總是要把房產(chǎn)稅炒一炒，原因就是，房產(chǎn)稅對樓市的影響不可小視。有人擔(dān)心，有人害怕，有人歡喜，有人期盼。這么多年來，一直在嚷嚷，一直沒結(jié)果。有些事情嚷嚷一陣就過去了，過去了，人們也就不提了。但是，房產(chǎn)稅，這個東西，越是嚷嚷，越是糾纏不清了。試點也搞了四五年了，討論的專家都換了好幾撥了，關(guān)于房產(chǎn)稅的書籍文章都可以論斤稱了。有人就預(yù)言，房產(chǎn)稅，十年二十年也實行不了。有人卻放出風(fēng)來說，房產(chǎn)稅已經(jīng)被政府提上日程，而政策層面也是不斷地在推出實施計劃。

  最近的消息是，因房產(chǎn)稅存在較大爭議，中央已確定停止房產(chǎn)稅擴圍，轉(zhuǎn)為推進房地產(chǎn)稅立法工作。屆時，包括重慶、上海在內(nèi)的已試點房產(chǎn)稅的城市，將全部按照新法實施。2011年，上海和重慶出于調(diào)控樓市等原因，開始對個人住房征收房產(chǎn)稅試點之后，關(guān)于擴大試點的計劃就沒有停止過，有幾次都把名單確定下來了，甚至有的城市在技術(shù)上都做好了一切準(zhǔn)備，只等一聲令下。但是，拖到今天，突然叫停試點擴圍，原因不是不該擴大試點，也不是因為試點失敗，要徹底取消房產(chǎn)稅了。而是，房產(chǎn)稅這個東西確實是太重要了，沒有一個萬全之策，恐怕會對以后的樓市、經(jīng)濟，乃至社會的方方面面產(chǎn)生不利影響。但是，萬全之策，實在不容易拿出來。

  有人說，房產(chǎn)稅是人民公敵，是反人民的，哪有人民自己要給自己增加稅負(fù)的？從理論上說，中國是人民共和國，國家屬于人民，人民當(dāng)家做主，當(dāng)然有權(quán)利安排國家的利益分配。安排好各方面的利益，自然就不是站在某一個個體的角度看問題。從現(xiàn)實看，現(xiàn)在房價居高不下，政府調(diào)控多年，各種政策、各種手段、各種措施都試過了，但是，效果不大。在政府行政手段無能為力的情況下，人民群眾，指望通過房產(chǎn)稅立法，把瘋狂的房價束縛回來，也不是沒有道理的。因為，他們知道，當(dāng)把住房當(dāng)成投資產(chǎn)品用來盈利的時候，就是剝奪了窮苦人的住房權(quán)利。通過持有環(huán)節(jié)加稅的辦法，特別是，對多套住房，對投資房課以重稅的時候，房價再漲就失去了基礎(chǔ)，畢竟成本高了，盈利空間必定減少，當(dāng)盈利不足以支撐成本的時候，投資才能徹底從樓市退出。投資需求支撐中國房價瘋漲，這是不爭的事實，當(dāng)投資退出的時候，自住需求才能有了進入的機會和可能。

  據(jù)稱，叫停房產(chǎn)稅擴圍試點，是要給新的房地產(chǎn)稅讓路。廣東省日前出臺的深化財稅體制改革總體方案是，將使房地產(chǎn)稅等財產(chǎn)行為稅成為縣(市)級主體稅種。這樣的思路說明，未來除了房地產(chǎn)稅納入地方稅種外，土地出讓金仍屬地方收入，因此地方的財政實力會增強。因此，房產(chǎn)稅不再擴大試點了，正是因為新的房地產(chǎn)稅已經(jīng)提出了確定的方案，現(xiàn)在再擴大房產(chǎn)稅的試點已經(jīng)沒有必要。特別是，向重慶、上海這樣的房產(chǎn)稅方案試點，根本就沒有意義。

  各界對房產(chǎn)稅的爭議主要在于法理上的正當(dāng)性。重慶和上海出臺房產(chǎn)稅方案，既沒有在稅收增加上發(fā)揮作用，也沒有能夠抑制房價的過快上漲。而現(xiàn)在房地產(chǎn)稅的方案，首先在法理上回應(yīng)了人們的房產(chǎn)稅非法性的質(zhì)疑，也沒有回避抑制房價的意圖。房地產(chǎn)稅是一個更大的概念，房產(chǎn)稅也是房地產(chǎn)稅的一個重要方面。有關(guān)房地產(chǎn)的稅收都算房地產(chǎn)稅，包括開發(fā)、流通、保有環(huán)節(jié)，前兩個環(huán)節(jié)的稅費包括房企營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅等，而房產(chǎn)稅僅僅指向保有環(huán)節(jié)。目前，房地產(chǎn)開發(fā)和流通環(huán)節(jié)均征稅，且稅負(fù)過高，但保有環(huán)節(jié)則缺失。這是中國稅制令人糾結(jié)的一個現(xiàn)象，所以說，房地產(chǎn)稅是要調(diào)整有關(guān)土地和房屋稅收的機構(gòu)，也就是說減少開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，以提高供給方的積極性，減少交易環(huán)節(jié)的稅收，以加快房屋流通，同時，增加持有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅，以改善供求關(guān)系。稅制改革聽起來，更有權(quán)威性，不提高稅負(fù)總水平，更有利于整個行業(yè)的良性發(fā)展。