“所謂的樓市黃金周已不復(fù)存在。”隨著各大中介披露元旦二手市場總結(jié)，有中介人士如此黯然形容二手市場現(xiàn)狀。據(jù)滿堂紅地產(chǎn)數(shù)據(jù)，1月1~3日,二手住宅買賣宗數(shù)與2014年同比下跌1.6%，二手租賃市場成交量環(huán)比上個月同期減少6%,全市平均租金比上個月同期微跌2%。記者走訪市場了解到，東風(fēng)東板塊成交較為突出，但二手難敵一手，而林和東板塊因此前林和村大量貨源入市，租賃市場極為冷淡。

二手市場：買家轉(zhuǎn)投一手樓

“以前五一、國慶還有元旦都是樓市黃金周，但現(xiàn)在已經(jīng)不‘興’啦。”中原地產(chǎn)水蔭路分行高級營業(yè)經(jīng)理鐘志明告訴記者，從去年開始，元旦的“看樓熱”開始淡下來。這個元旦，他三天里沒有成交一單二手物業(yè)。據(jù)了解，因?yàn)樾∶娣e單位的業(yè)主都不愿降價，所以很難成交。

由于這個板塊的二手業(yè)主難“搞定”，買家把眼光轉(zhuǎn)到了一手市場上。據(jù)了解，該板塊一個大型樓盤第五期的一手樓元旦成交情況不錯。“二手現(xiàn)在很難跟一手競爭。”一個銷售人員告訴記者，他在元旦當(dāng)天賣出兩套單位，3日又賣出一套，“買家之前都在這一帶看樓，剛好發(fā)展商這次拿出20套來搞活動，價格從52000元/平方米降到48000元／平方米，而現(xiàn)在的二手也要到42000~45000元／平方米。”

租賃市場：傳統(tǒng)淡季價量齊跌

羅小姐去年第四季度在僑林苑買了一套三房單位用于放租，因?yàn)橘I價高達(dá)300多萬元，所以堅(jiān)決要求中介叫價7000元／月，但一放三四個月也租不出。本來她期待元旦小長假能帶來看樓潮，沒想到她的物業(yè)還是乏人問津。據(jù)了解，羅小姐的情況，一個原因是整個租賃市場進(jìn)入淡季，市況不佳，第二個原因是林和村大量物業(yè)特別是大面積單位入市給周邊市場帶來了巨大沖擊。

據(jù)滿堂紅地產(chǎn)數(shù)據(jù)，1月1~3日，經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅租賃宗數(shù)比2014年12月同期減少6%，全市平均租金為48.6元/平方米，比2014年12月同期微跌2%。

業(yè)內(nèi)預(yù)測

樓市取決于“穗六條”走勢

滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰認(rèn)為，今年的市場情況要分兩種情況去看：“如果今年全年‘穗六條’都不會放松，庫存量有可能在第一季度之后便重新增加，那么一手樓價便沒有全面上漲的可能。”第二種情況是，如果“穗六條”在今年內(nèi)放松，“放松后隨著客戶入市的快速增加，一手庫存量得到有效減少,在庫存量低于5萬套之后，發(fā)展商會立即提高售價。”