七成銷售額上漲 五成凈利潤(rùn)下滑

 

進(jìn)入7月,房企陸續(xù)交出上半年銷售成績(jī)單。在已公布業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)的上市房企中,超七成企業(yè)銷售額同比上漲。不過(guò),進(jìn)入“白銀時(shí)代”,企業(yè)間分化加劇,凈利潤(rùn)逐漸萎縮,在公布上半年業(yè)績(jī)預(yù)告的上市房企中,凈利潤(rùn)同比下滑的企業(yè)占比近五成。

 

超七成房企銷售額上漲

 

7月30日,電建地產(chǎn)發(fā)布2015年上半年銷售業(yè)績(jī),1至6月實(shí)現(xiàn)銷售額80億元,其中北京地區(qū)貢獻(xiàn)了33.69億元。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),電建地產(chǎn)首次進(jìn)入北京地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)十強(qiáng)。其銷售業(yè)績(jī)從2005年的5億元發(fā)展到2014年170.6億元,年復(fù)合增長(zhǎng)率超過(guò)50%,居業(yè)內(nèi)第一。據(jù)了解,電建地產(chǎn)目前北京在售的僅西山藝境和瀧悅長(zhǎng)安兩個(gè)項(xiàng)目,均位于門頭溝。

 

其他上市房企上半年的銷售業(yè)績(jī)也表現(xiàn)不俗。截至日前,在34家公布上半年銷售額的房企中,25家銷售額同比上漲,占比達(dá)到74%。其中,深圳控股、花樣年業(yè)績(jī)翻番,同比增幅分別達(dá)到142%和125%。雖然大多數(shù)房企業(yè)績(jī)能實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng),但增速卻有所放緩,以“老大哥”萬(wàn)科為例,上半年累計(jì)銷售1099.6億元,同比增長(zhǎng)僅為9%。

 

近五成房企凈利潤(rùn)下降

 

與銷售業(yè)績(jī)上漲相反,房企的凈利潤(rùn)卻在縮減。

 

Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,有76家上市房企公布了2015年中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告,27家預(yù)告凈利潤(rùn)虧損。剔除數(shù)據(jù)公布不全的房企后,按照預(yù)告凈利潤(rùn)同比變動(dòng)幅度來(lái)看,凈利潤(rùn)同比下滑企業(yè)達(dá)36家,占比近五成。

 

渝開(kāi)發(fā)發(fā)布的2015半年度業(yè)績(jī)預(yù)虧公告顯示,預(yù)計(jì)上半年凈利潤(rùn)虧損4000萬(wàn)元至6200萬(wàn)元;陽(yáng)光股份也預(yù)告凈利潤(rùn)比去年同期下降153%至216%。

 

“房企利潤(rùn)平均每年下滑1%”

 

北京晨報(bào)記者發(fā)現(xiàn),目前公布中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告的房企以中小房企居多,萬(wàn)科、恒大等千億元級(jí)房企并未公布凈利潤(rùn)等相關(guān)信息。“中小房企多數(shù)集中在非一線城市,甚至產(chǎn)品集中布局在庫(kù)存較高的城市,面臨銷售、資金等方面的壓力,凈利潤(rùn)難免出現(xiàn)下滑。”一位業(yè)內(nèi)人士介紹。

 

“近年來(lái),房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)、凈利潤(rùn)平均每年下滑一個(gè)百分點(diǎn)左右,所以有了房地產(chǎn)進(jìn)入’白銀時(shí)代’的說(shuō)法。”電建地產(chǎn)副總經(jīng)理謝蘇明表示,目前城市間、區(qū)域間分化愈發(fā)嚴(yán)重,企業(yè)更多地聚焦在一線城市和有價(jià)值的二線城市,“白銀時(shí)代也有黃金區(qū)域。”

 

為何出現(xiàn)房企業(yè)績(jī)上漲、凈利潤(rùn)下滑?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,樓市新政策持續(xù)出現(xiàn),房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量復(fù)蘇較為明顯,“5月至6月全國(guó)主要城市樓市繼續(xù)升溫,房企銷售也水漲船高。而凈利潤(rùn)下滑主要是三個(gè)原因,地價(jià)上漲速度較快、資金成本增加,而房?jī)r(jià)的漲幅卻跟不上。”

 

北京晨報(bào)記者 楊奕