近幾個(gè)月來,全國(guó)樓市逐漸回暖,成交量持續(xù)走高,然而從7月開始,各地新房成交量已出現(xiàn)小幅下滑,結(jié)束了持續(xù)走高的趨勢(shì),8月截至目前下滑趨勢(shì)加劇,其中一線城市回落最為明顯。 中原地產(chǎn)研究中心日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,截至8月16日,全國(guó)主要54城市合計(jì)住宅簽約12.15萬套,這一成交量相比7月同期的13.1萬套下調(diào)了7.6%,其中下調(diào)幅度最大的是一線城市,跌幅達(dá)到了25%,北京、上海、廣州、深圳等城市都在成交量上有明顯跌幅。以北京為例, 8月前16天成交5086套,相比7月同期的7739套跌幅超過34%。 事實(shí)上,7月開始各地新房成交量整體由高位回落,中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示,7月新建住宅成交面積環(huán)比下降5%,一線、二線及三四線城市降幅分別為3%、7%、1%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,從各線城市集體成交量下滑可以看出,既有市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季的因素,也有前期市場(chǎng)沖高帶來的階段性回調(diào)。 “各地樓市成交回落與7-8月房企放緩?fù)票P節(jié)奏有關(guān),9月之后會(huì)集中推盤,交易量也會(huì)有所上升,從價(jià)格上看,接下來一線城市房?jī)r(jià)仍會(huì)上漲,因?yàn)楦饕痪�城市存房量銷售周期均在10個(gè)月以下�！� 同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉接受采訪時(shí)表示。 在預(yù)測(cè)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)向好的同時(shí),張宏偉認(rèn)為,下半年樓市或?qū)⒚媾R調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)。例如,考慮到目前成交量上漲的情況,未來二套房貸有可能從嚴(yán)甚至收緊;高端市場(chǎng)方面,預(yù)售許可證的審批將變嚴(yán)格,同時(shí)不會(huì)取消高端市場(chǎng)限購(gòu)政策。