原標(biāo)題：房子不要，首付還我？絕對(duì)不行房子不要，首付放棄？還是不行
浙江在線09月16日訊（錢江晚報(bào)通訊員 魏溪 任才峰 記者 邵巧宏/文 龔子皓/漫畫）4年前雖然有“限購令”，但房?jī)r(jià)堅(jiān)挺讓很多人削尖腦袋也要想個(gè)辦法出來買房。
這不，慈溪的李女士已經(jīng)有了兩套房，為了再入一套房，她就想著先借兒子的名義買，等買好了再過戶。
然而誰又能料到，李女士這房一買，房?jī)r(jià)就直線下滑，一套房子縮水100多萬元，這下，誰還有心思去付按揭！她就一直以各種理由拖著不去付按揭，甚至連房子也不想要了。直到最近，房產(chǎn)商受不了了，把她告上了慈溪法院。
這按揭能不能不付？顯然是不可能的。還是應(yīng)了那句話，房市有風(fēng)險(xiǎn)，入市須謹(jǐn)慎啊！
交首付后拖了四年
就是不去辦按揭
2010年10月寧波出臺(tái)“限購令”，規(guī)定已有兩套住房的本地戶籍家庭、已有一套住房的非本地戶籍家庭，禁止新購住房。違者，房管部門不予辦理過戶手續(xù)或合同備案。
政策剛出來的那幾個(gè)月，很多人依然看好房市。比如慈溪的李女士，就算手頭已經(jīng)有兩套房，也想方設(shè)法想再入一套。
2011年8月，李女士用兒子小陳(化名)的名義，與某房產(chǎn)公司簽訂了商品房買賣合同，約定以300多萬元的價(jià)格，購買一套175平米的房屋，當(dāng)時(shí)在合同上簽字的是李女士。
合同簽訂當(dāng)日，李女士支付了30%的房款作為首付，即95萬多元，并約定剩余的房款以按揭的方式支付。
然而數(shù)月后，等到房子可以辦理按揭貸款了，李女士卻遲遲不肯去辦，也不去付清剩余款項(xiàng)。這一拖就是4年。
原來房?jī)r(jià)跌得太厲害
她不想要房子還想拿回首付
這四年，房產(chǎn)公司也來催過李女士，但李女士是鐵了心不付款。
去年7月，房產(chǎn)公司將名義購房人李女士之子小陳訴至法院，要求履行合同。后來又撤訴，12月再起訴代簽人李女士，小陳也到場(chǎng)應(yīng)訴。
對(duì)于這個(gè)案子，房產(chǎn)公司認(rèn)為，購房合同是真實(shí)意思表示，李女士已實(shí)際履行合約，支付了首付款，因此，她應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。
李女士則不是這么想，她當(dāng)庭提出反訴，要求解除合同，返還首付；也就是說不但按揭不會(huì)付了，連房子都不要了。
同時(shí)，小陳也提出，付款方式是按揭付款，而他自己無任何收入來源所以無法辦理，合同事實(shí)上無法履行。
另外，李女士也提出，房產(chǎn)公司明知她屬于限購范圍，仍向她銷售房屋，房屋產(chǎn)權(quán)無法辦理過戶，存在過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。
價(jià)值300多萬元的房子為什么不要了？明眼人都很清楚——李女士的這套房子，購買時(shí)單價(jià)1.7萬元/平方，現(xiàn)在只有1萬元/平方，4年間，已經(jīng)縮水上百萬了。
法院判決：
剩余房款和違約金都得付
對(duì)于李女士提出的說辭，法院又怎么判定呢？
經(jīng)審理，法院認(rèn)為，李女士及其子小陳涉案的合同是有效，雙方均應(yīng)按約享有權(quán)利、履行義務(wù)；且與房產(chǎn)公司簽訂合同的是李女士，所以剩余的房款也應(yīng)當(dāng)由李女士支付，這跟小陳是否有還款能力沒有關(guān)系。
對(duì)于余款的支付，法院認(rèn)為，辦理按揭貸款只是籌措購房款的多種途徑之一，即便無法辦理剩余房款的按揭貸款手續(xù)，按照合同約定，也可以通過其他有效的途徑自行籌集購房款來支付其余的應(yīng)付房款。
至于產(chǎn)權(quán)登記問題，根據(jù)當(dāng)前寧波市的相關(guān)房產(chǎn)政策，李女士在其名下已有兩套住房的情形下，可以新購住房并辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證書。
最終，法院判決李紅支付剩余購房款200余萬元及相關(guān)違約金。
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