當(dāng)前，樓市并未延續(xù)“金九銀十”良好銷售態(tài)勢(shì)。本月以來(lái)，市場(chǎng)營(yíng)銷動(dòng)作以及推盤(pán)力度銳減，樓市活躍程度降低，成交量下跌。昨日，記者從網(wǎng)上樓市獲悉，全市商品房成交量已呈逐周下降態(tài)勢(shì)，上周(9日至15日)僅成交750套、面積88844平方米。近期的系列利好政策對(duì)市場(chǎng)的刺激效應(yīng)逐步減弱，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)以去庫(kù)存為主基調(diào)。

今年以來(lái)，中央和地方相繼出臺(tái)一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定和住房消費(fèi)的措施，年內(nèi)降息達(dá)到五次之多，加之受戶籍制度改革、全面二孩等政策持續(xù)影響，港城樓市成交量出現(xiàn)持續(xù)上揚(yáng)特點(diǎn)，“金九銀十”達(dá)到頂峰。特別是10月單月，僅市區(qū)就銷售商品房近30萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)126.05%，環(huán)比增長(zhǎng)52.08% ，“銀十”一度變“鉆十”;且前10個(gè)月，市區(qū)銷售商品房超過(guò)200萬(wàn)平方米，同比大增51.42%，增幅位居全省前列。

然而全力沖量后，本月隨著氣溫的逐步下降，部分開(kāi)發(fā)商也暫時(shí)進(jìn)入調(diào)整期，紛紛放慢促銷、備案節(jié)奏。到目前，本月僅有四五個(gè)項(xiàng)目備案領(lǐng)證，供應(yīng)商品房1300多套，住宅有910多套，與此前相比出現(xiàn)了明顯回落。縱觀市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，樓盤(pán)促銷活動(dòng)并不熱鬧，大多借勢(shì)“雙十一”開(kāi)展溫情溫和營(yíng)銷，或是打出低首付、疊加優(yōu)惠等宣傳口號(hào)吸引剛需置業(yè)者。

成交數(shù)據(jù)反映著實(shí)強(qiáng)烈。據(jù)網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本月首周(2日至8日)，全市商品房共成交894套，成交面積108672.74平方米;住宅成交782套，成交面積96181.21平方米。第二周(9日至15日)，全市商品房共成交750套，成交面積88844.22平方米; 其中住宅成交690套，成交面積83055.38平方米。

房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭也得到一定緩解。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《2015年10月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》顯示，我市房?jī)r(jià)有所下跌。如以市區(qū)(不含贛榆區(qū))為例，10月份，商品房成交均價(jià)每平方米不到6000元，環(huán)比下降幅度接近10%，同比微增。

對(duì)于眼下行情，我市不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，港城樓市基本面是好的。在前期持續(xù)的熱銷勢(shì)頭下，市場(chǎng)購(gòu)買力已被透支不少，特別進(jìn)入傳統(tǒng)淡季后，市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)一個(gè)休整期。且不少市民理性對(duì)待市場(chǎng)，認(rèn)為在存量房源居高不下、建安材料價(jià)低的情況下，房屋價(jià)格缺乏上漲動(dòng)力，陸續(xù)開(kāi)始觀望，甚至等待更多的利好政策出臺(tái)。近段時(shí)間，高層不斷釋放暖意，定調(diào)“去庫(kù)存”，預(yù)示樓市刺激政策將會(huì)延續(xù)和加碼，這將助力樓市迎“暖冬”。(孫飛)

來(lái)源：連網(wǎng)