人民網(wǎng)莆田12月21日電 （徐倩）在素有當下商業(yè)中心“跑馬圈地”的“戰(zhàn)國”時代，閩系開發(fā)商正榮集團（下稱“正榮”）將攻城略地的核心放在了三、四線城市。

　　12月18日，正榮在其誕生地莆田獨立開發(fā)并運營管理的城市商業(yè)綜合體項目——莆田·正榮財富中心成功開業(yè)，開業(yè)當天客流達46.8萬人次，銷售額3800萬元，創(chuàng)下莆田購物中心的開業(yè)記錄。

　　不僅僅是莆田。正榮集團董事、總裁黃仙枝表示，目前正榮已在大海西、長三角、中部經(jīng)濟圈等三大區(qū)域的8個城市布局13個商業(yè)項目，商業(yè)資產突破300億元，3年內將開業(yè)10個購物中心，未來5-10年可達30-50個購物中心，逐漸形成城市中心、區(qū)域中心、社區(qū)中心等不同層級的創(chuàng)新型共享商業(yè)平臺。

莆田正榮財富中心開業(yè)儀式現(xiàn)場

　　莆田：四線城市的商業(yè)經(jīng)

　　在房地產進入白銀時代以來，住宅開發(fā)的利潤天花板的降低使得越來越多的開發(fā)商殺入商業(yè)地產領域，謀求多元化發(fā)展。

　　但是，商業(yè)地產從來就不是一片藍海，“學習萬達好榜樣”，越來越多的開發(fā)商涌入商業(yè)地產，一時間商業(yè)廣場遍地開花，尤其在一、二線重點城市，商業(yè)廣場已經(jīng)進入飽和期，演變成同質化的競爭和過剩的市場現(xiàn)狀。

　　在一、二線城市商業(yè)廣場供過于求的現(xiàn)狀下，開發(fā)商將目光轉移到了三、四線城市。那么，如何選擇具有消費潛力的三、四線城市并打造具有當?shù)靥厣�的商業(yè)廣場成為核心問題。

　　以莆田為例，正榮將商業(yè)總體量達40萬平方米的財富中心選址莆田背后是其經(jīng)濟實力和消費能力：今年上半年，莆田市實現(xiàn)地區(qū)生產總值（GDP）745.61億元，可比增長10.7%，增幅居福建省第一。

　　而且，作為莆田市乃至海西最大的商業(yè)綜合體項目，莆田·正榮財富中心所在地位正于莆田主城的核心發(fā)展區(qū)域，是莆田市政府“一溪兩岸”城市規(guī)劃戰(zhàn)略的亮點工程。

　　除了在選址上下功夫之外，正榮集團商業(yè)管理總公司總經(jīng)理張子玉介紹，作為正榮集團創(chuàng)新型共享商業(yè)平臺戰(zhàn)略落地的標桿項目，莆田正榮·財富中心定位為“體驗型國際購物中心”，其中體驗業(yè)態(tài)超過60%，涵蓋了超市、影院、餐飲、兒童配套、休閑娛樂等覆蓋全客群的多種業(yè)態(tài)。

　　據(jù)悉，莆田財富中心打造了福建首個“365天永不落幕的都市歡樂劇場”和莆田最全、最大體量兒童體驗業(yè)態(tài)，并且將海洋世界、鳥語花園搬進購物中心，推出福建首個水族式觀景服務臺。

　　這些都使得莆田人民耳目一新，在開業(yè)當天，客流46.8萬人次，銷售額3800萬元，創(chuàng)下莆田購物中心的開業(yè)記錄，也超過正榮位于福州市中心商業(yè)廣場的開業(yè)記錄。

　　在莆田財富中心成功開業(yè)后，正榮財富中心還將繼續(xù)在福州的馬保、馬尾、南平等城市落地，此外，正榮長沙財富中心和西安的正榮彩虹谷也將陸續(xù)開業(yè)。

莆田正榮財富中心內人流攢動

　　正榮商業(yè)版圖的“五年規(guī)劃”

　　據(jù)記者統(tǒng)計，目前正榮商業(yè)版圖上，已經(jīng)有8城13座商業(yè)綜合體，而據(jù)正榮透露，未來三年內將迎來10個商業(yè)項目開業(yè)，5年將在全國運營20-50個購物中心。

　　具體而言，2015年—2016年，正榮將著力于打造三大標桿產品線即城市級配套商業(yè)、區(qū)域級配套商業(yè)和社區(qū)商業(yè)。這期間，全國擁有、運營5-10個商業(yè)項目，確立戰(zhàn)略合作品牌庫。2017年—2018年，正榮商業(yè)進入擴規(guī)模、增資源階段，商業(yè)規(guī)模增至全國10-20個商業(yè)項目，包含3—5個社區(qū)商業(yè)，啟動自營品牌，同時啟動對消費類品牌的投資。2019年-2020年，打造復合平臺，實現(xiàn)高速發(fā)展，進行品牌輸出，規(guī)模上，全國增至20-50個商業(yè)項目，包括5-10個管理輸出項目。

　　除了規(guī)模上的規(guī)劃目標，正榮商業(yè)也將擴張產業(yè)鏈，除了縱向上將啟動對商戶品牌的投資甚至自有品牌的運營外，在橫向上也將與互聯(lián)網(wǎng)、物業(yè)、金融、其他創(chuàng)投項目建立合作，搭建商業(yè)運營、資產管理、資本運作的平臺，在全國范圍內形成有正榮特色的商業(yè)版圖。

　　“我們認為，商業(yè)絕不是生硬、冰冷的交易。未來，我們將打造一個創(chuàng)新型共享商業(yè)平臺，在這個平臺里，消費者、投資者、經(jīng)營者‘共生共融、共贏共享’。我們希望大家能在正榮搭建的商業(yè)平臺上共享財富，獲得物質財富、精神財富的雙重滿足，實現(xiàn)最大收益。”黃仙枝說。

　　據(jù)了解，目前，已有3000多家國內外知名品牌商家與正榮集團達成戰(zhàn)略聯(lián)盟，品牌資源覆蓋時尚餐飲、國際奢尚、生活娛樂、精品零售、親子樂園五大消費區(qū)域。