所謂圈層，大抵是指《易經(jīng)·辭系》中“物以類聚、人以群分”的實(shí)際表征。這在新時(shí)期的地產(chǎn)語(yǔ)境中，表現(xiàn)為某一類人通過(guò)某一高度對(duì)應(yīng)的社交環(huán)境，從而獲得彼此認(rèn)同的組織環(huán)境。

  銅山區(qū)有個(gè)樓盤叫玉泉雅筑，是由江蘇師范大學(xué)科技園有限公司開(kāi)發(fā)，房源為江蘇師范大學(xué)教職工定向開(kāi)發(fā)，其中部分房源面向社會(huì)銷售，從某種意義上來(lái)說(shuō)，這就是圈層。

  如今“圈層營(yíng)銷”、“渠道營(yíng)銷”等行銷手段在開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)已蔚然成風(fēng)。在消費(fèi)者一方，以行業(yè)、階層、年齡段劃分形成的圈層購(gòu)買力正逐漸形成。以玉泉雅筑為例，作為江蘇師大的人才公寓，其業(yè)主因?yàn)闃?gòu)成群體較為單一，且業(yè)主受教育程度和整體素質(zhì)頗高，相較周邊小區(qū)，受歡迎程度非同一般。

  “談笑有鴻儒，往來(lái)無(wú)白丁”?

  回到情感的本源，人們最怕厘清這種關(guān)系，自打有房地產(chǎn)以來(lái)，它褪化到都市文明中人人視而不見(jiàn)的盲區(qū)。比如，兒時(shí)的大院無(wú)條件服從了城市的變遷，街坊鄰里的說(shuō)法過(guò)早地蕩然無(wú)存；再比如，一個(gè)本來(lái)具有生命力的生意圈子、行業(yè)圈子、愛(ài)好圈子，他們有足夠的意愿以家庭為單位其樂(lè)融融地組建一個(gè)社區(qū)，但自“房改”的大政方針推行以來(lái)，商品房成為中國(guó)老百姓解決居住問(wèn)題的標(biāo)準(zhǔn)格式。

  在購(gòu)房的過(guò)程中，不僅要看房子結(jié)構(gòu)、周圍的環(huán)境，更要感受小區(qū)內(nèi)的人文氣息，擇鄰而居是文明的表現(xiàn)和素質(zhì)的提高。在人文素養(yǎng)較高、文化氣息濃郁的小區(qū)居住，決定了你將會(huì)享受高品質(zhì)的生活。

  購(gòu)房的最高境界是“買高素質(zhì)的生活群體”，就是選擇與平均受教育程度高、修養(yǎng)好、生活習(xí)性相近的人做鄰居，既安全，又舒心。鄰居們的言行舉止將會(huì)對(duì)孩子耳濡目染，產(chǎn)生潛移默化的影響，好的鄰居將是你孩子最好的老師。

  玉泉雅筑，90%以上的業(yè)主為師大教師，受教育程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他社區(qū)，與高校教師為鄰，安居于此，幼兒園、商業(yè)樓宇等附屬設(shè)施配套齊全，為自己為孩子提供一個(gè)最具人文氣息的居住環(huán)境。

  擇鄰而居 睦鄰而處

  自古即有千金置宅，萬(wàn)金買鄰的觀念，買一幢千金的房子，房子好不算好，需看鄰居。若鄰居不好，買房子雖只花了一千元，也是貴的，若鄰居都能里仁為美，萬(wàn)金買房也不算貴。

  買房需要考慮的問(wèn)題實(shí)在太多，首先就要看好價(jià)格，畢竟購(gòu)房者中工薪階層還是占據(jù)大多數(shù)，而且多數(shù)也選擇了貸款購(gòu)房；區(qū)域永遠(yuǎn)是一個(gè)值得探討的話題，要有完善的生活配套和商圈氛圍，要有升值潛力；生活氛圍如今也越來(lái)越重要，擇鄰而居儼然成為其中的一部分，是否出得繁華入得寧?kù)o，也成為了必需的選擇點(diǎn)……

  作為高素質(zhì)人群居住社區(qū)，江蘇師范大學(xué)致力于將人才公寓也即玉泉雅筑項(xiàng)目打造為高品位住宅小區(qū)，體現(xiàn)“品位、人本、宜居”的建設(shè)思路，著力促成高品質(zhì)生活、園林藝術(shù)與休閑景觀有機(jī)融合。形成一個(gè)集休閑生活、園林藝術(shù)和城市景觀于一體的高端宜居社區(qū)。立面造型設(shè)計(jì)借鑒歐洲新古典風(fēng)格特征，采用現(xiàn)代的設(shè)計(jì)手法加以創(chuàng)造，打造具有古樸典雅歐式風(fēng)情的外觀造型。

  該項(xiàng)目位于銅山區(qū)北京南路1號(hào)，毗鄰銅山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，周邊高校林立，生活方便，教育資源豐富，吸引著真正的高知人群。

  項(xiàng)目概況：江蘇師范大學(xué)人才公寓坐落于江蘇省徐州市銅山區(qū)北京南路以東、玉泉河以南、淮河路以北、牛山路以西，占地面積98303.4平方米。

  總體規(guī)劃：人才公寓項(xiàng)目從城市設(shè)計(jì)角度入手，本著建筑靈動(dòng)通透、空間大氣磅礴、社區(qū)面貌和城市風(fēng)情的完美融合、城市交通與社區(qū)交通的無(wú)縫銜接、景觀自由圓融等設(shè)計(jì)理念。整體規(guī)劃由高層建筑圍合成超大型庭院，注重大尺度空間營(yíng)造，充分考慮現(xiàn)有外部景觀，形成小區(qū)內(nèi)外景觀的互通互融。小區(qū)南側(cè)建筑高度向外圍降低，由34層向30層過(guò)渡，使小區(qū)具有豐富變化的天際線。庭院景觀自由流暢，景觀變化豐富。

  功能分區(qū)：功能分區(qū)主要體現(xiàn)為住宅板塊、商業(yè)辦公板塊及幼兒園。其中住宅板塊一期由14個(gè)建筑單體組成，包括28個(gè)居住單元，其中戶型分別為三室兩廳一廚兩衛(wèi)和三室兩廳一廚一衛(wèi)，面積為138平方米和108平方米左右。分別為1584套和408套，合計(jì)1992套。在靠近北京路與淮河?xùn)|路位置布置商業(yè)辦公建筑，裙房為4層商業(yè)，塔樓為12層辦公寫字樓。內(nèi)部設(shè)置社區(qū)服務(wù)用房及物業(yè)辦公等公共服務(wù)設(shè)施。主樓位于西南角，長(zhǎng)邊沿城市主干道布置，增加沿街面，優(yōu)化城市形象。在南側(cè)出入口附近設(shè)置幼兒園。

  道路系統(tǒng)：采用人車分流的道路系統(tǒng)。外圍設(shè)置7米車行環(huán)路。整體采取地下停車為主，地上停車為輔的原則。

  應(yīng)用現(xiàn)代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息集成技術(shù)建設(shè)可視對(duì)講系統(tǒng)、門禁一卡通系統(tǒng)、高清智能監(jiān)控系統(tǒng)等。

  節(jié)能供暖：小區(qū)集中供暖，采暖熱源由熱電廠提供。家用熱水系統(tǒng)，每戶安裝陽(yáng)臺(tái)壁掛式太陽(yáng)能。