近九成重點(diǎn)樓市成交下滑 一線降幅超三成

樓市現(xiàn)降溫信號(hào) 成交量全線回落

高偉

　　11日，中國(guó)指數(shù)研究院公布的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周（4月3日-4月9日）受監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市中近九成城市樓市成交量下滑。一二三線城市均呈現(xiàn)不同程度回落，其中北上廣受調(diào)控措施影響，成交量下滑均超過(guò)三成。

　　數(shù)據(jù)顯示，中指院方面重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的28個(gè)主要城市上周樓市成交量環(huán)比平均下降23.2%。一線城市平均降幅27.4%，其中北京降幅達(dá)30.0%，上海下降17.2%，深圳降31.1%，廣州則達(dá)到37.8%；二線城市降幅達(dá)20.9%；三線城市下降35.1%。

　　同日，中原地產(chǎn)研究中心公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，市場(chǎng)成交有所回落，4月上旬54個(gè)城市合計(jì)簽約住宅9.76萬(wàn)套，環(huán)比3月的11.28萬(wàn)套下調(diào)了13.5%。其中，一線城市回落較為明顯，跌幅為18%。上海、深圳、北京等城市均有不同程度的下滑。

　　針對(duì)樓市成交量的下滑，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，3月多個(gè)重點(diǎn)城市成交量和房?jī)r(jià)攀至新高，且漲幅達(dá)到歷史之最。“市場(chǎng)在沖高后在4月有所回落，但依然處于高位。其中，受市場(chǎng)關(guān)注的滬深兩地，在嚴(yán)厲的新政出臺(tái)后，上周市場(chǎng)均出現(xiàn)顯著回落。”他說(shuō)。

　　值得一提的是，化解高庫(kù)存仍是許多城市當(dāng)前的重中之重。3月，多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)“因城施策”的措施。例如，上海、深圳、南京、武漢、合肥、廊坊等先后出臺(tái)了力度大小不一的約束性政策，這些政策對(duì)于市場(chǎng)的影響也正在表現(xiàn)出差別化。

　　鏈家研究院李巧玲認(rèn)為，近期北京二手房市場(chǎng)降溫，業(yè)主前期的高預(yù)期出現(xiàn)回落，表現(xiàn)在價(jià)格方面出現(xiàn)松動(dòng)，報(bào)價(jià)逐漸向市場(chǎng)價(jià)位回歸，買方的議價(jià)能力也有所增強(qiáng)。預(yù)計(jì)后市價(jià)格會(huì)逐漸趨于平穩(wěn)。

　　張大偉也分析表示，“目前來(lái)看，未來(lái)可能會(huì)有多個(gè)城市將出臺(tái)不同力度的調(diào)控約束性政策，限制樓市過(guò)熱上漲”。在他看來(lái)，滬、深兩地報(bào)價(jià)下跌的房源數(shù)量已經(jīng)超過(guò)報(bào)價(jià)上漲的房源，政策的短期效應(yīng)已經(jīng)出現(xiàn)，市場(chǎng)將逐步進(jìn)入調(diào)整。