買（房）了沒？”“能不能買��？”“又漲了��！”……最近，微信朋友圈里關(guān)于“要不要買房”的話題明顯多了起來，而一些買家更是早已付諸行動，開啟了“買買買”模式。實(shí)際上，自年后以來，購房行動與觀望情緒的蹺蹺板，總體正朝著前者傾斜。

　　來自官方的數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，淮安商品住房銷售價(jià)格同比上漲2.7%；銷售面積201.14萬㎡，同比增長23.4%；銷售套數(shù)17553套，同比增長22.4%。其中，市區(qū)商品住房銷售面積125.68萬㎡，同比增長29.8%；銷售套數(shù)10888套，同比增長28.6%�？梢�，一季度淮安商品住房市場總體呈現(xiàn)出了量價(jià)齊升的態(tài)勢，樓市回暖較為明顯。

　　“本來，我們定的任務(wù)數(shù)是42套，結(jié)果不到半個(gè)月時(shí)間就完成了目標(biāo)數(shù)。”在市區(qū)圩北路上的一家品質(zhì)樓盤，銷售人員賈女士告訴記者，3月份，她們最終簽約100套房源。記者昨天也從權(quán)威渠道了解到，當(dāng)月我市共有三家樓盤的成交量超過了100套（含），且都屬于城區(qū)的熱點(diǎn)板塊，其中清河區(qū)獨(dú)占兩家。

　　“我是3月底的一個(gè)周一去看房的，選中了兩套心儀的房子，周末又帶著家人去看，結(jié)果看中的兩套房子都賣了出去。”剛買房的劉先生告訴記者，盡管看中的房子沒買到，他和家人當(dāng)天還是訂了一套房子，付了五萬元定金，“前兩天去簽合同，發(fā)現(xiàn)新開盤的幾棟樓，已經(jīng)賣到了最后一棟”。劉先生頓時(shí)感覺，當(dāng)時(shí)是買對了。

　　“好久都沒有賣得這么好了。”淮海南路上一家樓盤的置業(yè)顧問劉女士告訴記者，該樓盤自2013年開盤以來，一直不溫不火，“一個(gè)月也就賣個(gè)十幾套房子，而在（今年）三月份賣了近30套房子”。一路之隔的另一家樓盤的置業(yè)顧問王女士也說，樓盤自去年開盤以來，今年以來的銷量總體好于去年，“二月賣了48套，三月賣了50多套，兩月賣了100多套房子，現(xiàn)在也就剩些兩房的小戶型了”。

　　銷量

　　全市3家樓盤單月成交量超百套

　　價(jià)格

　　優(yōu)惠少了價(jià)格總體漲了

　　“最后一天優(yōu)惠……”4月10日，市民賈女士在朋友圈里發(fā)了這樣一條微信。她告訴記者，以前在該樓盤買房，購房人可以享受利率、認(rèn)購以及交付款時(shí)限等一系列優(yōu)惠政策，“總體優(yōu)惠下來，能少付七萬元左右，11日起這些優(yōu)惠明顯縮水”。她認(rèn)為，這主要是房子好賣了，再加上房源相對有限，所以“也就沒什么優(yōu)惠了”，價(jià)格自然相對就漲了。

　　“又漲了，都快七千了。”生態(tài)新城板塊自去年以來，一直是城區(qū)樓市的大熱板塊。楊女士在2014年下半年，以每平米4900元的價(jià)格買了一套90多平米的房子，當(dāng)?shù)弥獫q了快七千元每平米時(shí)，連她自己都不敢相信，“只是知道去年下半年以來一直在漲，還真沒敢想能漲這么多，這應(yīng)該主要是受學(xué)區(qū)的影響，因此也不具代表性”。

　　置業(yè)顧問劉女士所在樓盤的價(jià)格倒是顯得平淡。她告訴記者，自樓盤開盤至今，房價(jià)就沒怎么漲，“（成交）均價(jià)5500元，都有好長時(shí)間了，小戶型賣到五千六七，算是漲了一點(diǎn)點(diǎn)”。漲不起來的原因，主要是這兩年樓市的整體景氣度不高，再加上臨近新開的樓盤價(jià)格又低（均價(jià)五千二三），“因此根本漲不起來”。

　　淮海西路上一家位置相對優(yōu)越的樓盤，這幾年下來價(jià)格還是跌了。該樓盤的一位置業(yè)顧問介紹說，樓盤在2013年開盤時(shí)，成交均價(jià)為6158元，現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)跌至5500元到6000元之間，且折扣也比以往要高。

　　官方數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，全市商品住房銷售均價(jià)為4219元/㎡，同比增長2.7%，其中市區(qū)商品住房銷售均價(jià)為4611元/㎡，同比增長3.0%。

　　趨勢

　　供求兩端發(fā)力有利樓市繼續(xù)回暖

　　樓市去庫存，是今年來的熱點(diǎn)和重點(diǎn)。從全國樓市的總體走向看，北上深等一線大城市率先大漲，后迎來政策的嚴(yán)厲調(diào)控，目前的量價(jià)均有所“冷卻”；隨后，南京、蘇州、合肥等二線城市接過漲價(jià)接力棒，出現(xiàn)了一波較明顯上漲。目前，從國家到地方，都開始對這些熱點(diǎn)城市加以了政策調(diào)控。

　　正是受外圍市場“漲聲一片”以及金融、稅費(fèi)政策不斷寬松的影響，包括淮安在外的二三線城市的樓市也出現(xiàn)了“躁動”景象，迎來了久違的量價(jià)齊升的總體態(tài)勢。那么這種趨勢性，是否會延續(xù)呢？

　　僅從供求兩端來看，淮安樓市中長期繼續(xù)向好的概率較大。供應(yīng)端方面，1-3月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資78.40億元，同比下降7.5%；商品房（商品住房）新開工面積144.25萬㎡（105.1萬㎡），同比下降29.2%（下降34.3%）；批準(zhǔn)預(yù)售商品房（商品住房）上市量121.20萬㎡（88.49萬㎡），同比下降44.5%（下降47.0%）；商品房竣工面積255.92萬㎡，同比增長63.8%。供應(yīng)端多數(shù)指標(biāo)均呈下降態(tài)勢，而在需求端，隨著穩(wěn)增長政策提供的相對寬松的貨幣政策環(huán)境，以及一線等熱點(diǎn)城市限購等調(diào)控政策形成的擠出效應(yīng)，這些都有利于“基本面”總體較好的淮安樓市。（卜英寶 姚倩）