據(jù)新華社報(bào)道，萬科股權(quán)之爭仍在持續(xù)。恒大集團(tuán)4日公告，其通過附屬公司在市場上收購共5.17億股萬科A股，占萬科已發(fā)行股本總額約4.68％。分析人士認(rèn)為，恒大的增持也為“萬科之爭”的局勢發(fā)展帶來變數(shù)。

  恒大持股萬科4.68％

  逼近舉牌線

  8月4日下午開盤不久，萬科Ａ突然出現(xiàn)盤中拉升，尾盤漲停報(bào)收于19.67元。恒大隨后發(fā)布公告，稱截至2016年8月4日，已收購共5.17億股萬科Ａ股，占萬科已發(fā)行股本總額約4.68％，收購萬科的總代價(jià)為人民幣91.1億元，代價(jià)由本公司的內(nèi)部資源支付。

  目前，恒大持有萬科股份已逼近5％的舉牌線。按照相關(guān)法律規(guī)定，投資者持有一個(gè)上市公司已發(fā)行股份的5％時(shí)，應(yīng)在該事實(shí)發(fā)生之日起3日內(nèi)，向國務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)、證券交易所作出書面報(bào)告，通知該上市公司并予以公告，并且履行有關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)；在上述期限內(nèi)，不得再行買賣該上市公司的股票，業(yè)內(nèi)稱之為“舉牌”。

  資本市場對恒大的入股也反應(yīng)強(qiáng)烈，8月4日，萬科A股價(jià)漲停收盤，恒大股價(jià)漲幅也達(dá)到5.32％。

  萬科股權(quán)之爭中，目前已有寶能、華潤、萬科管理層等“多方混戰(zhàn)”；分析人士認(rèn)為，此次恒大的“加入”也為局勢帶來變數(shù)。

  財(cái)務(wù)投資人還是“援軍”？

  目前，萬科第一大股東“寶能系”持股已達(dá)25.4％。根據(jù)萬科2015年年報(bào)以及截至2016年4月8日披露的數(shù)據(jù)，華潤集團(tuán)持有15.29％，安邦保險(xiǎn)持有6.18％。恒大此次增持后已成為萬科的第四大股東。

  在業(yè)內(nèi)人士看來，由于安邦保險(xiǎn)此前多次表示自己財(cái)務(wù)投資人的意圖，萬科股權(quán)之爭主要在寶能、華潤、萬科管理層之間展開。如今隨著恒大的可能加入，“三國殺”或?qū)⒊蔀?ldquo;四人麻將”。

  有分析人士認(rèn)為，恒大近期已買入嘉凱城成為控股股東，同時(shí)接連舉牌廊坊發(fā)展，此次又介入萬科，可能是其A股財(cái)務(wù)投資組合的一部分。

  事實(shí)上，8月3日萬科的“利空”公告也并未阻止恒大增持的“熱情”。當(dāng)天，萬科公告稱其7月實(shí)現(xiàn)銷售面積207.7萬平方米，銷售金額274.4億元，分別環(huán)比下降36.4％、35.3％。萬科集團(tuán)總裁郁亮在股東大會上表示，近期萬科股權(quán)之爭對萬科的正常經(jīng)營造成了困擾。

  “短期的業(yè)績下滑，對其長期價(jià)值判斷影響不大。”一位證券分析師認(rèn)為，行業(yè)龍頭之間的相互入股早有先例，典型的是今年年初美的旗下控股公司成了格力的第十大股東。“萬科的分紅率達(dá)到5％，擁有良好的投資價(jià)值，恒大若進(jìn)行財(cái)務(wù)投資也是很正常的。”

  同時(shí)，也有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，恒大在增持股份后也有可能“待價(jià)而沽”，選擇“站哪邊更好”。

  目前，恒大尚未對其增持意圖予以公告說明。

  萬科股權(quán)之爭走向何方？

  “目前來看，恒大的真實(shí)意圖還有待觀察。”武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長董登新說。

  但在不少證券業(yè)內(nèi)人士看來，恒大增持萬科股份有意無意間“幫”了寶能系一把。在萬科復(fù)牌后，萬科股價(jià)一直跌勢難止，寶能系買入萬科的寶能9大資管計(jì)劃，已有不少浮虧。盡管不至于爆倉，但是已經(jīng)給寶能系、機(jī)構(gòu)施加了不少壓力。在恒大增持拉升萬科股價(jià)后，4日萬科收盤價(jià)已高過大部分寶能系控制資管計(jì)劃持倉的平均成本。

  一些分析人士認(rèn)為，在增加恒大這樣一個(gè)“重量級角色”后，“萬科戰(zhàn)爭”的“玩家”又多了一個(gè)，各方博弈成本增加，或?qū)⒏�有利于達(dá)成制衡均勢。

  “股權(quán)較為分散、幾個(gè)股東互相制衡的局面，也有利于防止內(nèi)部人控制、大股東獨(dú)大的現(xiàn)象。”英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄認(rèn)為，“但這還要看恒大未來的動作來綜合判斷。”

  各路“土豪”不斷在公開市場買入、賣出萬科股份的同時(shí)，萬科股權(quán)之爭的關(guān)鍵環(huán)節(jié)仍是深圳地鐵的重組方案。

  這一方案是否能順利推進(jìn)，目前仍面臨不確定性。在6月27日萬科召開的股東大會上，萬科董事會主席王石表示，萬科與深圳地鐵的重組方案最終的規(guī)模、具體的價(jià)格還要到董事會和股東大會決議，“這個(gè)程序最快也得兩到三個(gè)月的時(shí)間”。

  “在大股東爭奪上市公司控制權(quán)的時(shí)候，可能對股價(jià)帶來震蕩，各方應(yīng)在法律規(guī)則范圍下博弈，以公司整體的利益最大化為目標(biāo)。”北京問天律師事務(wù)所主任合伙人張遠(yuǎn)忠認(rèn)為。

  萬科7月

  銷售面積金額雙降

  8月3日晚，萬科發(fā)布公告稱，1—7月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1616.6萬平方米，銷售金額2175.1億元。7月份實(shí)現(xiàn)銷售面積207.7萬平方米，銷售金額274.4億元，環(huán)比分別下降36.4%、35.3%。這也是春節(jié)過后，萬科單月環(huán)比下降幅度最大的一個(gè)月。

  2015年7月，萬科銷售面積為181.5萬平方米、銷售金額為238.5億元，分別環(huán)比下降7.2%、5.3%。相比之下，今年7月環(huán)比數(shù)據(jù)的降幅大大攀升。

  與同為一線陣營的其他房企相比，萬科7月表現(xiàn)也遜色不少，恒大地產(chǎn)7月銷售430億元，環(huán)比增加37.2%，創(chuàng)下行業(yè)新高。

  每年7月、8月是房地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)銷售淡季，但萬科7月銷售下跌幅度之大引人關(guān)注。有接近萬科的市場人士表示，股權(quán)之爭久拖不決對萬科的負(fù)面效果開始顯現(xiàn)，爭奪戰(zhàn)的不確定因素開始作用于萬科的業(yè)績。

  在2016年6月的萬科股東大會上，萬科總裁郁亮表示，有關(guān)股東的反對聲音及提出的罷免議案對萬科管理團(tuán)隊(duì)、對萬科正常經(jīng)營造成了非常大的困擾：“部分已經(jīng)簽約項(xiàng)目出現(xiàn)了解約和終止簽約，部分已經(jīng)銷售未結(jié)算項(xiàng)目面臨退定、交付風(fēng)險(xiǎn)；銀行和評級機(jī)構(gòu)對萬科信用評級慎重重新考慮；合作方對經(jīng)營前景表示擔(dān)憂，甚至調(diào)整相應(yīng)商務(wù)條款。獵頭公司紛紛打起萬科員工的主意。管理團(tuán)隊(duì)壓力非常大。”

  7月12日，摩根大通發(fā)表報(bào)告稱，萬科管理層對公司經(jīng)營貢獻(xiàn)巨大。“更換管理層意味著摧毀萬科最大的優(yōu)勢。”摩根大通指出，任何可能改變?nèi)f科高級管理層團(tuán)隊(duì)和企業(yè)文化的舉動都將對公司產(chǎn)生負(fù)面影響。

  目前，萬科股權(quán)爭奪戰(zhàn)仍在繼續(xù)，此前萬科公開了寶能的詳細(xì)資管計(jì)劃，被認(rèn)為是萬科管理層又一反擊措施；亦有媒體報(bào)道稱，王石前往華潤香港總部拜訪，但并未公布拜訪內(nèi)容和結(jié)果，令外界遐想良多。