◎徐州日?qǐng)?bào)記者 王巍巍

12月20日下午1點(diǎn)左右，徐州市國(guó)土資源局公開出讓2016-27號(hào)華東機(jī)械廠一期B地塊。最終徐州萬(wàn)銘置業(yè)有限公司以113輪競(jìng)價(jià)，72575萬(wàn)元價(jià)格拍得，樓面價(jià)5686.5元/平，溢價(jià)率達(dá)26.5%！徐州萬(wàn)銘置業(yè)有限公司為2016年12月成立的新公司，徐州萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司控股其母公司。而伴隨著綠城、萬(wàn)科、綠地、宏圖等品牌房企的陸續(xù)加入，2017年徐州主城區(qū)樓市勢(shì)必更加熱鬧。

萬(wàn)科首次參與競(jìng)標(biāo)二環(huán)內(nèi)地塊

華東機(jī)械廠一期B地塊（編號(hào)2016-27號(hào)）位于黃河南路南，礦山東路西，規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地，占地面積為51050.6，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，容積率2.5-3.0，出讓年限為70年。起始價(jià)57375萬(wàn)元。

該地塊屬于人民廣場(chǎng)商圈，距離金鷹二店1公里，距離段莊廣場(chǎng)約2公里�？拷�地鐵一號(hào)線人民廣場(chǎng)站，608、37、38、39、65、8路等多條公交路線經(jīng)過(guò)，交通十分便利。

該地塊在近幾年一直為業(yè)內(nèi)外所矚目，不少房地產(chǎn)企業(yè)表示過(guò)對(duì)其的投資意向。2014-27號(hào)華東機(jī)械廠二期地塊為海爾地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，目前在建項(xiàng)目為海爾·滟瀾公館。萬(wàn)科此次拍地，也將成為海爾項(xiàng)目的直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

據(jù)了解，萬(wàn)科自進(jìn)入徐州以來(lái)，所獲地塊多數(shù)位于二環(huán)路以外，且很少遇到競(jìng)標(biāo)對(duì)手。而華府天地、璞悅山、公園里項(xiàng)目均為萬(wàn)科與其他房企的合作項(xiàng)目，本身并未摘地。

相比2016-27號(hào)地塊的火熱競(jìng)拍，同日競(jìng)拍的嘉旭小區(qū)南地塊（2016-26號(hào)）則較為穩(wěn)定，僅有一輪21000萬(wàn)元的起始報(bào)價(jià)記錄，最高樓面價(jià)為1034元/。該地塊位于和平路北、漢源大道西，規(guī)劃為商務(wù)金融及城鎮(zhèn)住宅用地，占地面積為50765.4，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，容積率4.0-4.5，其中住宅部分出讓年限為70年，商務(wù)金融出讓年限為40年。

嘉旭小區(qū)南地塊位于和平路北、漢源大道西，位屬萬(wàn)達(dá)商圈，距離云龍萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)約1公里，距離云龍區(qū)政府500米，距離淮海環(huán)球港1公里，東側(cè)1公里金龍湖景區(qū)。此外，該地塊緊鄰地鐵1號(hào)線，距離徐州高鐵站約3公里，距離三環(huán)東路高架3公里左右。

2011年以來(lái)，該地塊周邊成交數(shù)宗代表性宅地，如綠地工潤(rùn)·和平壹號(hào)、和平上東、保利鑫城等，土地市場(chǎng)漲幅明顯，加速了徐州東擴(kuò)的步伐。

沉寂后又爆發(fā)，大房企頻繁拿地

2016年，隨著徐州樓市庫(kù)存的大幅減少，品牌房企也進(jìn)入了頻繁拿地的階段。

萬(wàn)科今年已不止一次拍地，通過(guò)其頻繁與其他房企合作開發(fā)樓盤、并不斷拍地的行為來(lái)看，萬(wàn)科正在加緊布局徐州市場(chǎng)。9月20日，2016-19號(hào)銅山路站地塊競(jìng)拍出讓，總面積為53784.9，折合約80畝，2.5容積率5.5，最終徐州萬(wàn)旭置業(yè)有限公司以底價(jià)2.8951億競(jìng)得，樓面價(jià)約為1069.27元/。該地塊未來(lái)規(guī)劃為高層產(chǎn)品，將打造地鐵上蓋綜合體，地塊緊鄰地鐵一號(hào)線（建設(shè)中）銅山路站點(diǎn)，周邊交通便利，醫(yī)療、商業(yè)等配套較為成熟。

在萬(wàn)科進(jìn)駐徐州以前，綠地集團(tuán)是徐州樓市多年銷冠，在2016年，綠地集團(tuán)終于開始出手，于7月和8月分別摘得兩宗地塊。

7月12日，2016—4號(hào)文華園地塊由綠地地產(chǎn)集團(tuán)徐州新誠(chéng)置業(yè)有限公司摘得，折合樓板價(jià)為2452.6元/。2016—4號(hào)地塊地處文華園西側(cè)、孟莊東，屬于礦大商圈，礦大、師大與工程學(xué)校三大高校環(huán)伺，依托高校經(jīng)濟(jì)，周邊不僅有大型商場(chǎng)易初蓮花，還有建設(shè)中的三胞廣場(chǎng)與10月份營(yíng)業(yè)的銅山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，周邊社區(qū)成熟度高。此外地塊與云龍湖風(fēng)景區(qū)與泉山森林公園距離適中，自然環(huán)境優(yōu)美，居住舒適度非常高。按照規(guī)劃容積率3.06計(jì)算，未來(lái)將建成為12萬(wàn)方的小型住區(qū)社區(qū)。

8月12日，2016—18號(hào)新城區(qū)太行路與漢風(fēng)路交叉口西北角地塊底價(jià)成交，成交價(jià)為21500萬(wàn)元，競(jìng)得單位是綠地地產(chǎn)集團(tuán)徐州新誠(chéng)置業(yè)有限公司。該地塊位于漢風(fēng)路以西，太行路以北，土地面積67809.9平方米，土地用途為其他普通商品住房用地，產(chǎn)權(quán)為70年，樓面價(jià)約為1268.25~1585.31元/。此地塊將開發(fā)為綠地商務(wù)城8期。

11月徐州百城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.61%

從全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心獲悉，根據(jù)數(shù)據(jù)中心對(duì)全國(guó)范圍內(nèi)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年11月全國(guó)百城住宅均價(jià)為10890.57元/，房?jī)r(jià)環(huán)比下降15%。這是進(jìn)入2016年以來(lái)，全國(guó)住宅均價(jià)出現(xiàn)的首次下跌。

11月徐州房?jī)r(jià)保持上漲走勢(shì)，均價(jià)6432元/，與10月份相比，環(huán)比漲幅1.61%，位列漲幅榜第83位。

國(guó)慶長(zhǎng)假前后，全國(guó)開始第一輪房地產(chǎn)調(diào)控行動(dòng)，從9月末至10月初，全國(guó)20多個(gè)城市密集出臺(tái)調(diào)控措施，政策內(nèi)容集中在限購(gòu)、限價(jià)、增加供應(yīng)等方面。從部分城市開始清查拿地資金情況來(lái)看，資金層面的收緊已現(xiàn)端倪。

緊接著11月中上旬，杭州、深圳、南京、武漢等城市都在此前的基礎(chǔ)上進(jìn)一步收緊了樓市政策，并將調(diào)控手段聚焦在了貨幣政策上。11月28日晚間上海又發(fā)布調(diào)控加碼的通知，認(rèn)房又認(rèn)貸的措施打擊了一眾改善性需求的購(gòu)房者。此前的25日，天津也已經(jīng)發(fā)出深化樓市調(diào)控的通知。短短兩個(gè)月，樓市調(diào)控經(jīng)歷了三次調(diào)控行動(dòng)。

三次房地產(chǎn)調(diào)控的不斷升級(jí)，經(jīng)過(guò)10月份落地實(shí)施和11月份的加碼之后，目前大部分城市供求、量?jī)r(jià)漸趨理性。

業(yè)內(nèi)人士表示：“自10月以來(lái)調(diào)控不斷升級(jí)加碼，嚴(yán)格的調(diào)控措施有效抑制了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，規(guī)范了市場(chǎng)秩序，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。70個(gè)大中城市中一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，三線城市較為穩(wěn)定，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)有望企穩(wěn)。”