地段？地段！

李嘉誠的一句名言“地段、地段，還是地段！”，言下之意，無論購買住宅、商鋪或是寫字樓，是自用還是投資，地段都成了首當(dāng)其沖的考慮因素。度假型別墅之外，城市別墅常被選為第一居所，而且相比之其更容易成為理想的投資產(chǎn)品，當(dāng)然隨之而來的是購買者對地段的要求則更突出。

徐州市中心約188-396鼓樓1號院或成首選

以彭城廣場為中心，徐州最早的豪宅圈從這里起步。這里有淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)最繁華的商業(yè)中心，有全市最好的人文教育資源，四通八達(dá)的交通樞紐，全優(yōu)醫(yī)療機(jī)構(gòu)等等，都直接影響著此處圈層居住的品質(zhì)；進(jìn)而時光向前，城市的發(fā)展也隨之風(fēng)馳電掣，湖居時代的到來滿足了名人志士們對自然山水的追求，縱然湖光迷人終究抵不過生活不便，配套缺乏、距離遙遠(yuǎn)，久而久之成為揮之不去的心結(jié)。在前車之鑒的基礎(chǔ)上，城市別墅【鼓樓1號院】來了。

城市繁華所向

都會中心進(jìn)階的名門線

自古以來，對土地空間的占有一直是身份與地位的象征。都會中心，與繁華為鄰，其圈層標(biāo)簽自是不言而喻。【鼓樓1號院】位于徐州中軸之上，中山北路與二環(huán)北路交會處，九龍湖畔，地理位置優(yōu)越，環(huán)境宜人。項目自擁20萬平方商業(yè)綜合體，即將成就一個融居住、商業(yè)、文化休閑等多功能于一體的城市新中心。而建設(shè)中的地鐵2號線九龍湖站出入口即在項目商業(yè)門口，預(yù)計2020年通車后，5分鐘直達(dá)彭城廣場、換乘1號線8分鐘即達(dá)徐州火車站、20分鐘即達(dá)高鐵東站，鼓樓1號院輕松享受商圈繁華，都市便捷。

稀缺土地，一方難求坐享升值

“禁墅令”的再次重申，使限墅力度再度升級，城市中心用地更是一方難求。目前項目周邊區(qū)域的土地價值在700至800萬/畝，以一套300平米的疊加產(chǎn)品來算，實際對土地的占用達(dá)到了近500平米，總價430萬，而土地成本就已經(jīng)達(dá)到500萬！未來二環(huán)路以內(nèi)可供于做低密度產(chǎn)品的土地會越來越稀缺，而鼓樓1號院也將成為絕版珍藏。

豪奢人居尺度

超多贈送延展空間

【鼓樓1號院】以現(xiàn)代簡約風(fēng)格為建筑藍(lán)本，超大LOW-E玻璃窗讓陽光無限延展。南北雙露臺，無限延伸綠意空間，南向超大開間、極致面寬、270°闊景采光、氣派私家庭院……近百平米奢闊贈送，更讓生活領(lǐng)域的靈動性和可定制性大大提升。

南北庭院

6.4米挑高，15.6米面寬

鼓樓1號院由疊加別墅和墅級大平層組成。 疊加別墅建筑面積約188-396，挑高6.4米會客廳，前庭后院，贈送頂層露臺、入戶花園、下沉式庭院。上疊擁有屋頂花園，地戶南北雙庭院，前后觀景花園，賞四季美景，目前僅余8套房源在售。

墅級大平層建面約206，一梯兩戶設(shè)計共6層，且電梯直達(dá)入戶，打造南北 “雙邊寬屏”、5米超闊陽臺、5居4衛(wèi)墅級藏品大宅，戶均15.6米的大面寬，直面中央水景和環(huán)形景觀帶，超80米超闊視野，以前所未有的空間打造開闊的生活尺度！目前僅余10套房源在售。