房租不能說漲就漲 河南租房合同有望統(tǒng)一范本

鄧飛

據(jù)不完全統(tǒng)計，河南省已有從事住房租賃經(jīng)營的各類公寓企業(yè)156家，萬科、龍湖、世聯(lián)等國內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)和機構(gòu)已經(jīng)布局我省住房租賃市場。

河南住房租賃行業(yè)未來發(fā)展走向如何，6月20日舉行的“住房租賃行業(yè)發(fā)展論壇”上，給出了明確的信號。

【動態(tài)】

我省住房租賃市場存在巨大潛力

在這場論壇上，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負責人介紹到，包括“住房租賃合同范本”的推廣使用、“房屋租賃業(yè)務(wù)管理和服務(wù)平臺”的籌建以及我省對住房租賃企業(yè)的支持政策，都有了一個明晰的答案和方向。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前我省已有從事住房租賃經(jīng)營的各類公寓企業(yè)156家，萬科、龍湖、世聯(lián)等國內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)和機構(gòu)已經(jīng)布局我省住房租賃市場。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)開始轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)租賃模式，部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)嘗試開展住房租賃業(yè)務(wù)，住房租賃市場存在巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

目前，我省18個省轄市中已有鄭州等8個城市設(shè)置獨立的房屋租賃管理機構(gòu)。河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長張達說，將來會有越來越多的人進入租房市場，這是一個規(guī)模龐大的市場，租賃市場將日益成為經(jīng)濟增長和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的動力之一。

【未來租房子要用這倆“新東西”】

住房租賃合同范本

租房各方面都做了規(guī)定

遇到問題維權(quán)有保障

《住房租賃和銷售管理條例》是規(guī)范住房租賃行為、穩(wěn)定租賃關(guān)系的重要立法。截至目前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部征求意見已結(jié)束，將轉(zhuǎn)入下一立法程序。

河南商報記者了解到，河南也要結(jié)合條例立法，加強住房租賃市場監(jiān)管，規(guī)范租賃行為。除了強化住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案制度、建立住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信用檔案之外，河南最新的“住房租賃合同范本”即將推廣使用。

參與范本研究的河南薈智源策律師事務(wù)所高級合伙人王建軍介紹道，示范文本由十四條通用條款和八個附件組成，對房屋權(quán)屬情況、租賃期限、租金支付、出租房屋的要求和限制、租賃登記備案、房屋修繕及費用、雙方的權(quán)利和義務(wù)等方面都作出了明確的約定，屆時各地可根據(jù)具體情況參照這一范本進行調(diào)整。

王建軍說，在通常情況下，承租人往往處于弱勢地位，面對房東拿出的租房合同，即使其中有漏洞或不平等條款，也只能無奈接受。在實踐中，會經(jīng)常遇到權(quán)屬不清、轉(zhuǎn)租、房東隨意漲房租、隨意攆租客，或者承租的房屋正常損耗無人修理等不公平待遇。如果使用示范文本，就能最大限度地避免這些亂象。

房屋租賃業(yè)務(wù)

管理和服務(wù)平臺

全省信息數(shù)據(jù)將統(tǒng)一連接

不符合標準網(wǎng)簽不予通過

通過一個大平臺運作，制定房屋租賃交易標準，不符合標準的，網(wǎng)簽不予通過。在這個平臺上面，還可以查驗房源真實信息，以及查看住房租賃企業(yè)、房屋租賃經(jīng)紀、出租人、承租人等信用信息。

聽起來比較新鮮，如今，河南正在開發(fā)和建設(shè)房屋租賃業(yè)務(wù)管理和服務(wù)平臺。

河南商報記者了解到，該平臺將實現(xiàn)省、市、縣數(shù)據(jù)連接。具體表現(xiàn)為，以網(wǎng)站、手機App、社交網(wǎng)絡(luò)公眾號等為信息門戶，并與住建、工商、公安、價格、征信等系統(tǒng)進行關(guān)聯(lián)，對市場參與各方的身份信息、資格信息、標的信息、信用信息等進行聯(lián)網(wǎng)認證。

租賃雙方可直接在平臺上簽約和交易備案，網(wǎng)簽與交易流程都比較便捷。而且還要通過對出租房源、出租資格、出租期限、指導租金、合同條款、交易流程等的設(shè)計，制定交易標準，不符合交易標準的信息無法提交，網(wǎng)簽不予通過。

租房市場還有啥政策風向

發(fā)展和培育專業(yè)運營機構(gòu)

我省除少數(shù)幾個公寓企業(yè)外，還缺少規(guī)�；�、專業(yè)化的市場供給主體。在專業(yè)運營機構(gòu)的發(fā)展和培育上，目前我省還存在諸如融資渠道單一、監(jiān)管機構(gòu)和行業(yè)歸類模糊、稅收標準不明確等問題。

目前的政策風向是，鼓勵各類投資者和自然人發(fā)起設(shè)立住房租賃企業(yè)，提供專業(yè)、規(guī)范的住房租賃服務(wù)，提高住房租賃企業(yè)規(guī)�；�、集約化、專業(yè)化水平，滿足不斷增長的住房租賃需求。

具體表現(xiàn)為，要落實好住房租賃企業(yè)享受生活性服務(wù)業(yè)的相關(guān)支持政策，加強引進專業(yè)機構(gòu)對市場上出租房屋進行運營管理，鼓勵住房租賃企業(yè)基于互聯(lián)網(wǎng)及信息技術(shù)，融合維修、保潔以及其他個性化服務(wù)開展租賃經(jīng)營，實現(xiàn)線上線下互動發(fā)展，提升服務(wù)質(zhì)量和效率。

下一步，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳將積極協(xié)調(diào)有關(guān)部門，在住房租賃企業(yè)享受生活性服務(wù)業(yè)增值稅稅率、試行消防申報審批綠色通道、對規(guī)模以上住房租賃企業(yè)補貼、明確商改租政策、公租房等政策性房源市場化運作等方面加強研究，為住房租賃企業(yè)提供良好的發(fā)展環(huán)境。

鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

開展住房租賃業(yè)務(wù)

引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從傳統(tǒng)的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務(wù)范圍，利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)；引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產(chǎn)。

支持物業(yè)公司開展

住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)

充分發(fā)揮物業(yè)服務(wù)企業(yè)在住房租賃信息采集和租賃服務(wù)方面的作用，有條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法開展住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)。對合法改造房屋用于出租的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供相應(yīng)的便利。

以萬廈物業(yè)為例，該企業(yè)意圖通過租賃服務(wù)降低房屋空置率，從而提高物業(yè)費收繳率。經(jīng)過發(fā)展，目前企業(yè)在20個項目分別成立了房屋租售中心，針對項目，輻射周邊開展服務(wù)，涵蓋的類型有住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)等各種業(yè)態(tài)。

來源：大河網(wǎng)-河南商報