濟南住房租賃政策即將出臺細則，目前相關部門正在開展住房租賃調研工作，并已起草了《關于培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》，正處于討論修改階段。

《關于培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》，提出建立健全以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系，力爭到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規(guī)范、租賃關系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。租房能落戶，租房人子女可就近入學，更多的租房選擇也將出現在住房租賃市場。政策出臺后，大家最關心的就是何時出臺相關落地細則。

日前，記者從濟南市房管局產權市場處獲悉，為落實國家、省市政府關于加強住房租賃工作的要求，推動建立購租并舉的住房制度，該局產權處在年初調研的基礎上，近期先后召開多個相關職能部門和高校專家等參加的租賃工作座談會，廣泛征求意見，交流國內其他城市培育和發(fā)展住房租賃市場的做法。通過結合濟南市實際起草了《關于培育和發(fā)展住房租賃市場的意見》(征求意見稿)。為進一步征求意見，加強實際操作性，分別于17日、19日召集相關業(yè)務處室負責人和部分開發(fā)企業(yè)負責人召開了座談會，圍繞培育和發(fā)展省城租賃市場相關問題進行了充分論證。記者了解到，目前，該《意見》正在討論修改中，預計近期就將出臺。

“不僅是房管部門，目前包括國土、建委、教育、公安等多個部門，都在就濟南制定培育和發(fā)展住房租賃市場的相關政策提供重要參考。”據業(yè)內人士分析，在山東省出臺的意見中，涉及多個部門共同推進。租房者子女就近享受中小學義務教育，這就需要教育主管部門綜合考慮，積極擴增教育資源供給，探索實行;租房落戶，租賃房屋的流動人口居住登記管理等工作，則需要公安部門配合;支持住房公積金增值收益用于公共租賃住房建設或發(fā)放租賃補貼，又涉及公積金部門的政策調整。除此之外，關于濟南、青島等人口凈流入的大中城市，要積極爭取開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作，國土部門也在積極地儲備政策。

山東省出臺加快培育和發(fā)展住房租賃市場實施意見

山東省人民政府辦公廳近日公布《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》。未來山東租房者可同享公共服務，可租賃房源也將大幅增加。

這個實施意見規(guī)定，住房租賃合同期限內，出租人無正當理由不得擅自解除、變更合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金；承租人應當按照合同約定使用住房和室內設施，并按時繳納租金。山東將制定推行《山東省住房租賃合同示范文本》，明確出租人、承租人及其他當事人的權利和義務。這有利于保持相對穩(wěn)定的租賃關系，維護各方尤其是租房者的合法權益。

根據“實施意見”的有關條款，合法穩(wěn)定就業(yè)、租房居住的外地人，可憑登記備案的住房租賃合同等證明材料，申領居住證或申請落戶，享受義務教育、醫(yī)療等基本公共服務。租房居住的本地人，在條件許可的縣市區(qū)，其子女有可能就近上小學、上初中。無房租房的家庭，連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，可以提取公積金交房租。依法進行租賃合同登記備案的機構、個人，可享受稅收優(yōu)惠。現有住房，已批地未開工、在建、建成的商業(yè)用房、寫字樓，閑置國有廠房等，允許按規(guī)定改造或改建為租賃住房，水電氣執(zhí)行居民價格標準。鼓勵開發(fā)企業(yè)在新建商品住宅項目自持一定面積住房用于租賃，鼓勵各地出讓土地適當新建租賃住房，支持濟南、青島等人口凈流入的大中城市爭取開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作。

（綜合央廣網、山東商報消息）來源：大眾日報