今年6月，國務院正式批復了《徐州市城市總體規(guī)劃（2007-2020）》，確立了徐州國家歷史文化名城、全國重要的綜合性交通樞紐、淮海經(jīng)濟區(qū)中心城市的地位。與此同時，國內(nèi)品牌房企在短時間內(nèi)紛紛布局徐州，而成立于1992年的恒泰地產(chǎn)集團，也在時代的潮流之下，開疆進徐。

作為恒泰地產(chǎn)集團在徐州的首個項目，山水文園主打低密度社區(qū)、萬科物業(yè)。這在高樓林立的西部板塊尤為引人注目。本報記者采訪了恒泰山水文園營銷總高屾，他介紹，恒泰地產(chǎn)項目推進順利，月底將推出一期全部洋房及部分別墅。他表示，恒泰地產(chǎn)集團將繼續(xù)深耕徐州樓市，未來徐州市民將在城市各個區(qū)域看到恒泰地產(chǎn)的身影。

地緣潛力帶動城市西部崛起

恒泰地產(chǎn)的首個項目為何選擇落地城西？對此，高總從土地價值、交通環(huán)境、自然資源等方面進行了解答。

首先，在徐州確立了淮海經(jīng)濟區(qū)中心城市地位的同時，土地價值快速增長。房企扎堆入駐徐州，未來徐州的土地必然是寸土寸金。2017年，徐州土拍價格屢創(chuàng)新高，淮西板塊目前已經(jīng)有融創(chuàng)、中海、榮盛、美的、中梁、雨潤等房企在此開發(fā)建設。

其次，在交通環(huán)境上，恒泰山水文園位于G310國道之側(cè)，隨著西三環(huán)高架、韓山隧道全線貫通，多條公交線路暢通全城，新淮海西路、徐商公路的改造，地鐵1號線的建設，其帶動的沿線周邊物業(yè)發(fā)展，都將為項目未來發(fā)展提供動力。

此外，采取PPP模式建設的泉潤公園也已進入規(guī)劃建設階段。泉潤公園位于臥牛山以西，面積約780畝。項目規(guī)劃占地面積約52.77萬平方米，其中綠地總面積25.89萬平方米，園路用地約2.04萬平方米（含在綠地面積內(nèi)），水體面積26.88萬平方米。項目定位為區(qū)域性城市休閑公園，并配套功能齊全的各類服務建筑、運動休閑區(qū)及活動場地的綜合性城市公園。項目計劃投資1.9億元。這對于恒泰山水文園項目來說，無疑是一重大利好。

“我們知道，如果一個區(qū)域面積過大，發(fā)展速度就會相對緩慢。目前來看，從西三環(huán)到繞城高速之間距離適中，這樣的距離更利于城市改造。”高總介紹說，品牌房企入駐城西，對淮西板塊影響巨大，受此影響，銅山西部更是受到越來越多房企的重視。恒泰山水文園位于大淮西版圖之上，坐享淮海新城發(fā)展紅利，其地理優(yōu)勢毋庸置疑。

作為徐州城市西大門，由此出發(fā)乘坐高鐵也是非常便利。高總介紹說，和去徐州東站相比，只需20分鐘，就可以從淮西到達高鐵蕭縣北站。由于高鐵的通達便利性，這一重要交通配套正逐漸受到城西居民的重視。

人口紅利支撐徐州城市發(fā)展

近年來，徐州中心城市地位的積聚效應開始顯現(xiàn)，不但能夠吸引徐州所屬地區(qū)農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移，還大量吸引了淮北、宿州、濟寧、棗莊、商丘等淮海經(jīng)濟區(qū)周邊城市的人口向徐州聚集。

“徐州要升級，未來要發(fā)展，就需要人口支撐。而城西是外來人口進入的最佳區(qū)域。”高總說，從河南商丘到安徽宿州這一帶的人口基數(shù)非常大，來自碭山、蕭縣的“新徐州人”也越來越多。

大量人口自徐州西側(cè)進入城區(qū)，也反過來促進了城西的發(fā)展。早在2015年，徐州西三環(huán)就已建成通車，為城西居民出行提供了便利；韓山隧道通車，加強了城西和老城區(qū)的聯(lián)系；淮海西路西延，使徐州主城區(qū)的影響力向西延伸，為城西發(fā)展建設增添新的引擎。“雨潤農(nóng)副產(chǎn)品的開業(yè)運營”、榮盛商業(yè)廣場的建設則讓西部商圈更具看點。

高總認為，購房投資應該先看未來發(fā)展?jié)摿�。在雨潤之前，城西對徐州市民的置業(yè)吸引力不強，但是隨著淮海新城的規(guī)劃，軌道交通建設、生態(tài)旅游發(fā)展、醫(yī)療教育配套都邁上了一個新的臺階。“看樓盤配套的時候，商業(yè)配套不是最主要因素，交通、醫(yī)療、教育更重要。”人口聚集是商業(yè)發(fā)展的基礎，而房價也伴隨著商業(yè)的發(fā)展逐漸提升。

品質(zhì)社區(qū)保障未來生活質(zhì)量

恒泰集團創(chuàng)建于1992年，集團總部位于上海，并在北京設立副總部，注冊資本8.5億元，總資產(chǎn)200億元，是一家以人居服務、云商物流、養(yǎng)生度假、金融投資等四大產(chǎn)業(yè)為主的大型民營企業(yè)集團。

今年6月，恒泰地產(chǎn)正式進駐徐州。與其他房企不同的是，恒泰將5+1、6+1的洋房作為主力產(chǎn)品，得房率最高可達到89%，這是一個真正的低密度居住區(qū)。

高總介紹說，在小區(qū)規(guī)劃上，恒泰地產(chǎn)充分利用了自然資源。山水文園的西側(cè)是楚王山脈，擁有30000m2綠化空間和6000m2中央景觀，160米水岸綠廊渾然天成；項目東側(cè)是市政工程桃花源濕地公園，打造近66萬平方米水生態(tài)公園，恒泰集團入主山水文園后，在充分尊重土地和徐州歷史文化基礎上，采用新中式的園林景觀風格，以彭祖河170米景觀綠廊打造“水月鳴瑟”景觀組團。

35%的綠地面積，超大中央景觀花園，配置健身場所，兒童活動場所，3700m2社區(qū)商街，超大樓間距……高總說，由于是恒泰地產(chǎn)在徐州的首個項目，因此也向購房者顯示出了最大誠意，為了將更好的品質(zhì)帶給未來業(yè)主，恒泰更是誠邀萬科物業(yè)進駐，帶來山水文園品質(zhì)整體升級。高總告訴記者，根據(jù)項目進度，首批房源將在近期推出，“雙11”期間山水文園將參與徐州第33屆房地產(chǎn)博覽會+，歡迎徐州市民前往體驗。