“地產(chǎn)+科創(chuàng)”成滬上創(chuàng)業(yè)園區(qū)形態(tài)新趨勢(shì)，不僅招得來人也能留得住人

春節(jié)，讓創(chuàng)業(yè)者放心“趕時(shí)間”

大年初四，上海有雨。軌道交通10號(hào)線三門路地鐵站周邊，不少寫字樓大門緊閉，各式各樣的小吃店也拉下了卷簾門。春節(jié)假期的最后三天，創(chuàng)業(yè)者楊志娟卻選擇放棄休假，從家鄉(xiāng)南通回滬工作。

位于楊浦區(qū)的“復(fù)旦綠地科創(chuàng)中心”布置得溫馨喜慶、年味十足。9樓，楊志娟團(tuán)隊(duì)擁有一間100平方米的辦公室，一個(gè)巨大夢(mèng)想正在孕育——實(shí)現(xiàn)高精密材料自主研發(fā)。

渴望趕超國(guó)際領(lǐng)先技術(shù)

“大多數(shù)人可能不知道，創(chuàng)業(yè)做技術(shù)研發(fā)的人，總是有緊迫感，擔(dān)心被別人超越，總是不自覺地趕時(shí)間。”楊志娟說。春節(jié)假期，楊志娟的8人團(tuán)隊(duì)共有一半員工自愿“加班”。

這支年輕創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)其實(shí)已經(jīng)小有成就。楊志娟等數(shù)名畢業(yè)于復(fù)旦大學(xué)、香港大學(xué)和南京大學(xué)的高材生，成立了上海譜冪科技有限公司。2014年底，公司攻堅(jiān)克難，研制出可用于有機(jī)材料發(fā)光板、電子紙等有機(jī)材料器件制造的高精度硅基掩模板，一舉成為全球唯一一家供應(yīng)商。去年公司銷售額已達(dá)1500萬元。

可心里一根弦始終緊繃。這支團(tuán)隊(duì)正加緊高精度材料及相關(guān)產(chǎn)品的研發(fā)進(jìn)度。去年12月底，團(tuán)隊(duì)剛剛進(jìn)駐時(shí)，連辦公用品都來不及全部搬來，就急忙向復(fù)旦綠地科創(chuàng)中心運(yùn)營(yíng)方和物業(yè)方提交了春節(jié)加班的申請(qǐng)。

他們的“著急”，代表了一批渴望趕超國(guó)際領(lǐng)先技術(shù)的在滬創(chuàng)業(yè)者。上海創(chuàng)業(yè)氛圍日益濃厚，政策和資源正擰成一股合力，推動(dòng)創(chuàng)業(yè)者加速前進(jìn)，促進(jìn)技術(shù)成果轉(zhuǎn)化。在楊志娟這些創(chuàng)業(yè)者看來，除此以外，還有一些暖心細(xì)節(jié)，也是創(chuàng)業(yè)者重視的。

希望有穩(wěn)定的發(fā)展空間

春節(jié)期間，負(fù)責(zé)復(fù)旦綠地科創(chuàng)中心運(yùn)營(yíng)的綠地科技有限公司運(yùn)營(yíng)總監(jiān)吳斌心里總裝著一檔事：一旦創(chuàng)業(yè)園的物業(yè)出現(xiàn)問題，他要及時(shí)反饋并解決，確保加班的兩家創(chuàng)業(yè)公司能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)。其中一家就是譜冪科技，另一家是上海飛智電子科技有限公司。

“創(chuàng)業(yè)者希望有一個(gè)穩(wěn)定的發(fā)展空間。”飛智電子首席技術(shù)官黃煒坦言，在政策和資源之外，創(chuàng)業(yè)者們還希望“后顧無憂”，24小時(shí)無休的水電、電梯、安保，及時(shí)的服務(wù)反饋，以及可供公司未來擴(kuò)張的物理空間。這支由復(fù)旦大學(xué)畢業(yè)生組成的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，自2008年成立以來，出于公司規(guī)模擴(kuò)張和物業(yè)需求等考慮，在復(fù)旦大學(xué)周邊輾轉(zhuǎn)更換了多家創(chuàng)業(yè)園。有的創(chuàng)業(yè)園由于物業(yè)管理能力不夠，無法維持節(jié)假日的正常運(yùn)營(yíng)，甚至在春節(jié)前一周就提前關(guān)門，黃煒一行人只能各自在家辦公。

去年9月，飛智電子因前一家創(chuàng)業(yè)園租約到期，臨時(shí)決定進(jìn)駐剛剛投入試運(yùn)營(yíng)的復(fù)旦綠地科創(chuàng)中心。那時(shí)黃煒還有些擔(dān)心，這家會(huì)不會(huì)“不靠譜”。沒想到才過了5個(gè)月，飛智電子收獲滿滿。為滿足公司規(guī)模擴(kuò)張之需，運(yùn)營(yíng)方甚至把辦公室騰出來給飛智電子用作辦公空間；還有不少員工申請(qǐng)到了公租房。

“今年我們的銷售額目標(biāo)是2億元，如果公司規(guī)模繼續(xù)增加，可能需要更多的辦公空間。”黃煒“不客氣地”向吳斌提出需求。楊志娟則建議，科創(chuàng)中心可以增加食堂、健身房等更完善的配套服務(wù)。“企業(yè)需要的，我們都會(huì)盡力滿足。”吳斌很快回應(yīng)。

這里也有“家”的安全感

“地產(chǎn)+科創(chuàng)”正成為滬上創(chuàng)業(yè)園區(qū)形態(tài)的新趨勢(shì)，復(fù)旦綠地科創(chuàng)中心并非獨(dú)此一家。去年，綠地控股還與上海交通大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)合作推動(dòng)產(chǎn)學(xué)研融合，科研項(xiàng)目相繼落地。同年，萬科與張江文控合作的張江國(guó)創(chuàng)中心正式運(yùn)營(yíng)。

“地產(chǎn)+科創(chuàng)”是將地產(chǎn)公司的開發(fā)和物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)、高校的產(chǎn)學(xué)研能力、孵化器的運(yùn)營(yíng)能力“合三為一”，力爭(zhēng)讓硬件設(shè)施和軟件服務(wù)不再“長(zhǎng)短腿”，讓創(chuàng)業(yè)園區(qū)不僅招得來人，也能留得住人。

從硬件角度而言，龍頭房企參與科創(chuàng)空間建設(shè)具有不少優(yōu)勢(shì)。一方面，由于龍頭房企規(guī)模較大、資金充足，創(chuàng)業(yè)園區(qū)短期內(nèi)沒有盈利壓力，創(chuàng)業(yè)企業(yè)的生存環(huán)境相對(duì)寬松。據(jù)了解，復(fù)旦綠地科創(chuàng)中心根據(jù)入駐項(xiàng)目的重要程度，租金可適度減免，平均租金每天2元/平方米左右，比同區(qū)位其它園區(qū)的租金便宜一半以上。吳斌介紹，12樓就是免費(fèi)整租給復(fù)旦大學(xué)人類表型組研究院，這個(gè)研究院牽頭承擔(dān)了上海市首批市級(jí)科技重大專項(xiàng)“國(guó)際人類表型組計(jì)劃（一期）”。

房企參與科創(chuàng)空間建設(shè)，在空間改造中也具有優(yōu)勢(shì)。比如，萬科在張江國(guó)創(chuàng)中心專門開辟了充足的公共空間，既可為創(chuàng)業(yè)者提供交流溝通平臺(tái)，又能作為活動(dòng)秀場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)空間的“兩用”功能。空間還可結(jié)合企業(yè)的具體需求進(jìn)行調(diào)整。去年，復(fù)旦綠地科創(chuàng)中心運(yùn)營(yíng)方為滿足復(fù)旦大學(xué)工程與應(yīng)用技術(shù)研究院等單位的入駐需求，特意進(jìn)行了380伏電壓的電路改造；根據(jù)試驗(yàn)設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)需求，辦公空間的地面布線也做了重新調(diào)整。

運(yùn)營(yíng)了短短5個(gè)月時(shí)間，復(fù)旦綠地科創(chuàng)中心就有30多家創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)入駐。對(duì)于入駐團(tuán)隊(duì)的后續(xù)發(fā)展，運(yùn)營(yíng)方也有一套扶持策略。復(fù)旦綠地科創(chuàng)中心的定位是集孵化、投資、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理等功能為一體，除了提供日常物業(yè)管理，還為創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)提供法律、金融、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等咨詢服務(wù)和資源接洽服務(wù)。創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)還能通過申請(qǐng)，與創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師結(jié)成對(duì)子，接受專業(yè)的創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)。

創(chuàng)業(yè)園區(qū)如“家”一般無微不至的照顧，受到了入駐團(tuán)隊(duì)的歡迎。“心踏實(shí)了，我們干活也更賣力了。”楊志娟笑著說。