年底，徐州各家開發(fā)商“領(lǐng)證”忙：新盤扎堆上市、老盤頻頻加推、高端盤也在加緊出貨，與此同時，各種優(yōu)惠不斷刷新，92折、88折……讓市民心動不已�？梢哉f，為了年末跑量，老盤新盤齊優(yōu)惠，真的有點“拼”！

年末沖量

徐州樓市推盤忙

榮盛城推出全新生活組團(tuán)盛都薈，僅有2棟18F小高層、1棟21F高層，3棟樓組成。作為榮盛城的一部分，一面市就受到購房者的廣泛關(guān)注，項目以中小戶型為主打，追求“年輕、樂活”的社區(qū)氛圍，將健身熱潮引入社區(qū)，打造全民健身場地，價格范圍12000-13000元/㎡，總體價格比上次開盤漲了3000多元/㎡，但較高的優(yōu)惠，是當(dāng)前樓市的一大“亮”點。

都會星宸是融創(chuàng)今年4月拿地的融創(chuàng)桃花源武警支隊地塊，當(dāng)時融創(chuàng)以12.84億元拿下，樓面價3152元/㎡，該項目于日前進(jìn)行了規(guī)劃公示，項目規(guī)劃建有36棟住宅，其中包含：7棟11層小高層，16棟18層高層、4棟25層高層以及9棟26層高層。該樓盤是純新盤，售樓處在10月底已經(jīng)公開，首開房源共計406套，業(yè)內(nèi)分析均價在12000元/㎡左右。

與盛郡同日開盤的南區(qū)洋房龍腰山居項目，共156套房源，均價1.25萬/㎡，毛坯交付，開盤當(dāng)日有9.65折的優(yōu)惠，折后成交均價約1.2萬/㎡，同樣還有剩余房源在售。

東湖板塊新項目華潤公園·九里最近熱度不凡。項目預(yù)售已拿，于上周六開始認(rèn)籌，認(rèn)籌金額10萬元。據(jù)置業(yè)顧問透露，認(rèn)籌當(dāng)天客戶爆滿，取號都排起了長隊。

據(jù)了解，項目首次開盤，將推出812套房，建筑面積約88㎡、100㎡、115㎡和130㎡，全部精裝交付，均價12799元/㎡，預(yù)計本周開盤。

據(jù)介紹，項目為沖刺大區(qū)任務(wù)目標(biāo)，首開特惠均價約11900元/㎡，優(yōu)惠力度非凡，最多可以優(yōu)惠8%。

除打折直接送優(yōu)惠外，全民經(jīng)紀(jì)人活動也重出江湖。富春山居于近日啟動了全民營銷活動，在活動期間，符合活動要求的推薦人，成功推薦并成交將獲得8‰的傭金�？梢哉f，為了走量，各家都是費盡心思，只為年末有個好“收成”。

價漲量緩

徐州樓市溫和平穩(wěn)

近日，中指研究院發(fā)布了2019年11月百城價格指數(shù)，從發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：11月全國100個城市新建住宅均價15105元/平方米，環(huán)比上漲0.21%，其中，徐州新房房價環(huán)比上漲0.96%，略高于全國平均數(shù)。

本周一，冰山指數(shù)發(fā)布56城房價月漲幅排名（冰山指數(shù)136期），徐州二手房價格月環(huán)比上漲0.6%，位于監(jiān)測的56城里第7位。由此看來，徐州不管是新房價格還是二手房價格，都在溫和上漲。

判斷市場的火爆與否，價格不是單一標(biāo)準(zhǔn)，還要看成交量。根據(jù)克而瑞發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，11月份，徐州商品住宅新增供應(yīng)面積雖然環(huán)比增長56%，但同比卻是縮減36%，同樣的成交面積卻下跌43%。

綜合以上價格和成交量數(shù)據(jù)來看，上個月徐州房地產(chǎn)市場整體還是溫和平穩(wěn)的。

扎堆入市

5000余套房源可挑選

11月份，整體市場“控溫”意味明顯，很多老盤在10月份進(jìn)入收官階段，空白期板塊增多，導(dǎo)致下半年成交量首次環(huán)降。11月徐州市區(qū)共開盤20次，上市房源4817套。

年底，很多樓盤都在清盤收官。11月清盤樓盤有6個。綠地國際產(chǎn)業(yè)新城莫蘭迪公館、觀瀾別院、雲(yún)瓏府等樓盤位列其中。在老盤收官的同時，一批新盤紛紛亮相，但受近期市場環(huán)境影響，開盤即售罄的樓盤明顯有所下降。不過，臨近年末，徐州樓市的供應(yīng)依然充足，預(yù)計將有5000余套房源入市。

進(jìn)入四季度以來，徐州樓市成交量表現(xiàn)十分平穩(wěn)。雖然11月成交略有下滑，但畢竟進(jìn)入年尾，各家房企都會在年底放“價”沖量，對于剛需而言，年尾確實是入市良機，相對買房門檻會有所降低，不防抓住這一時機及時“上車”。