自3月31日起執(zhí)行的二手房營業(yè)稅“5改2”政策紅利有多大？昨日，記者從市地稅局了解到，二手房新政施行首周，全市共辦理個人房屋交易2154戶。全市共有1833戶銷售購買2年以上（含2年）的普通住房，免征營業(yè)稅約1.56億元，其中，銷售購買2年至不到5年普通住房的新政“受惠人”，占全部減免稅戶數(shù)的14.5%，免稅額近2000萬元。

中介勸看房人“別再猶豫”

3月30日發(fā)布的《關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅【2015】39號），對個人銷售已購住房營業(yè)稅政策進行了較大調(diào)整，被市場人士簡稱為“5（年）改2（年）”，預計將新增20%左右的免繳5%營業(yè)稅房源，單套住房減稅額多在10萬至15萬元。

昨晚6時，二手房中介門店林立的紅居東街上，下班趕著回家的人們摩肩接踵。每走上100米，路邊就會冒出幾個西服筆挺的經(jīng)紀人不斷地向路人派發(fā)著傳單。“周邊熱銷的二手房源，來看看吧。”一家經(jīng)紀人向記者塞來了一張傳單，傳單上寫著：西城區(qū)廣外區(qū)域性價比最高的10套房。

“遠見名苑朝向好的兩居室有房源么？業(yè)主最便宜的報價多少？”坐下來后，張經(jīng)理趕忙遞過了名片。“這個小區(qū)朝向好的戶型，出的特別少，更別說再找便宜的了，這兩天業(yè)主都開始漲價了。”張經(jīng)理主動提起，原本有一套在談的一居室，業(yè)主最初報價220萬元，新政出臺之后的10天來，看房人一多，業(yè)主突然提價到240萬元。這位經(jīng)理表示，“3.30樓市新政”出臺后，市場迅速轉(zhuǎn)好，房價也出現(xiàn)了跟隨上漲的趨勢，因此現(xiàn)在買房不能猶豫，也不要太在意價格，戶型合適就盡快出手。

“滿2未滿5”房占14.5%

“新政出臺，有效降低了納稅人的稅收負擔，促進了北京市二手房市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”市地稅局有關負責人介紹，3月31日是二手房新政執(zhí)行首日，北京個人售房涉稅系統(tǒng)運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，政策有效實施，各辦稅大廳秩序井然。

據(jù)市地稅局統(tǒng)計，二手房新政施行首周，北京市共辦理個人房屋交易2154戶。其中，需要納稅的有稅戶納稅人有321戶，繳納營業(yè)稅3247.5萬元。全市共有1833戶銷售購買2年以上（含2年）的普通住房，免征營業(yè)稅15639.4萬元，其中，銷售購買2年至不到5年普通住房的純受惠戶，占全部減免稅戶數(shù)的14.5%，受惠額近2000萬元。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，隨著買賣雙方對新政的進一步認識，加之從房屋交易簽約到辦理過戶之間的時間間隔，預計未來一段時間，免營業(yè)稅普通住房的成交比例會繼續(xù)上升，新政對北京樓市成交量的刺激作用會越發(fā)明顯。

二手房只漲了300元

昨日下午，記者以看房人的身份走訪了白紙坊、廣安門的多家中介門店。看完了房源板廣告再按圖索驥找相應房源，并詢問價格變化時，經(jīng)紀人總是開口先談漲價，報出的漲幅比3月份至少提高了5萬元到10萬元。

然而，來自偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計，新政執(zhí)行后的頭一周，北京二手房市場成交均價為30574元/平方米，環(huán)比3月份最后一周僅增長了1.03%，同比則還回落2.26%。也就是說，在京城樓市近期熱熱鬧鬧的“看房潮”中，二手房市場成交價其實平均只漲了300元。

“3.30新政對樓市市場實際成交、客源量、房源量來說，只帶來了15%至20%左右的刺激增長，其實是低于預期的。在這個態(tài)勢下，房價并不具備暴漲的條件。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉強調(diào)。同時，地稅部門統(tǒng)計的數(shù)據(jù)也顯示，銷售購買了2年至不到5年普通住房的純受惠戶，僅占全部減免稅戶數(shù)的14.5%。也就是說，直接受到營業(yè)稅“5改2”新政影響而減稅的二手房，只占到全部成交房源很少的一部分，即便這些房源的價格在短期內(nèi)有變動，也很難會波及到整個樓市。