部分改善型買家追漲意愿不高 新政出臺(tái)后二手房日均成交200套

昨日是樓市“330新政”落地第二天，在部分購房者擔(dān)心房價(jià)會(huì)應(yīng)聲上漲的情況下，受到高庫存壓力的開發(fā)商大多按兵不動(dòng)。記者走訪廣州樓市發(fā)現(xiàn)，雖然不少樓盤銷售人員表示價(jià)格可能會(huì)有變化，但目前保持穩(wěn)定，有的樓盤甚至還推出“特價(jià)”單位，以求盡快出貨。

有樓盤推“特價(jià)”單位攬客

據(jù)某網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，3月廣州全市新建商品住宅一手網(wǎng)簽均價(jià)14594元/平方米，環(huán)比下跌3%，而全市新建商品住宅成交5877套，環(huán)比上漲73%，顯示開發(fā)商仍以出貨為當(dāng)前首要需求。

“我們的優(yōu)惠政策和新政前一樣，要是真想出手的話，還是抓住時(shí)機(jī)趕緊買吧。不然過了清明小長假，一旦成交量上來了，價(jià)格可能真的就變化了。”在天河區(qū)車陂一主打剛需的樓盤，銷售人員向記者表示，雖然新政出臺(tái)了，但開發(fā)商依然推出部分“1字頭”的特價(jià)單位。即使新政出臺(tái)，樓盤暫時(shí)沒有調(diào)整優(yōu)惠政策的計(jì)劃。

蘿崗某大型樓盤在新政前的周末開盤，銷售人員告訴記者，目前沿用開盤時(shí)的優(yōu)惠政策，帶裝修均價(jià)為13000～14000元/平方米。“現(xiàn)在來看房和咨詢的客人都明顯增加了，我們也不能確認(rèn)后續(xù)會(huì)不會(huì)加價(jià)。”

“現(xiàn)在談漲價(jià)為時(shí)尚早，關(guān)鍵要看成交量什么時(shí)候上來。”有廣州本地開發(fā)商的內(nèi)部人士昨日向記者表示。

業(yè)主反價(jià)多屬于試探性質(zhì)

二手市場方面，雖然有部分業(yè)主反價(jià)，但業(yè)內(nèi)人士稱，這些都是個(gè)別現(xiàn)象。“我們有一套鐵一小的二手學(xué)位房，業(yè)主表示如果買家肯一次性付款，寧愿再優(yōu)惠5萬元也要盡快出手。畢竟現(xiàn)在股市好，把資金放進(jìn)股市轉(zhuǎn)一圈，可能都不止這樣的收益。”東山口上的一中介余小姐向記者表示。

滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，所謂的業(yè)主反價(jià)多屬于試探性質(zhì)，而且反價(jià)的幅度不大，大多在2%～3%之間。合富置業(yè)市場部經(jīng)理梁燕明介紹，新政出臺(tái)后首日，有多宗因價(jià)格而談不攏的個(gè)案，買家的態(tài)度出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，也有不少個(gè)案都趕在3月31日這天簽約。

據(jù)陽光家緣網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月30～31日這兩天全市單日二手房網(wǎng)簽量升至200宗左右，而一周前的3月23～24日這兩天全市單日二手房網(wǎng)簽量僅在120～150宗左右的水平。

此外，也有不少之前已看中物業(yè)、打算一次性付款購房的買家，趕在新政出臺(tái)后一兩天內(nèi)簽約。據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月31日～4月1日這兩天簽約成交的個(gè)案當(dāng)中，約有四成多是一次性付款購房的個(gè)案。如有一間100萬元的樓梯樓兩房，由于買家選擇一次性付款，業(yè)主最終讓價(jià)7%。

梁燕明表示，新政只是釋放出積極信號(hào)，目前市場形勢并未完全逆轉(zhuǎn)，若業(yè)主出現(xiàn)反價(jià)，買家會(huì)追漲的意愿并不高，寧愿改選其他物業(yè)。

中原地產(chǎn)昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，其實(shí)從3月開始，廣州部分改善型買家已經(jīng)果斷抄底入市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年下半年和2015年第一季度購買3房以上的客戶明顯高于2014年上半年。

新政效果如何尚待檢驗(yàn)

市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上月廣州市中心六區(qū)二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為11.21萬平方米、13.14萬平方米，環(huán)比分別上升5.35%和5.61%，同比分別下跌16.37%和8.54%；成交均價(jià)為19369元/平方米，環(huán)比上漲2.25%。

市中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，3月30日，五部委樓市新政出臺(tái)，新政能否成為樓市的一劑強(qiáng)心針或仍需接受市場檢驗(yàn)，但對(duì)于推動(dòng)剛需及改善型買家入市的積極作用則毋庸置疑。

雖然部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為樓市將迎來春天，但是偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)期，政策僅會(huì)刺激二季度房地產(chǎn)成交放量，價(jià)格則變化不大。