《南京市住宅物業(yè)管理條例(草案修改稿)》(以下簡稱“草案”)昨日提交南京市十五屆人大常委會第二十一次會議審議。“不交物業(yè)費將被列入失信記錄”這一條款仍是輿論關注焦點。記者注意到，在修改稿中對這一規(guī)定作出了限制性要求，拒不執(zhí)行司法或仲裁裁決的，才會按照規(guī)定記入個人信用檔案。

拒不接受判決或仲裁后方可記錄信用污點

條例草案中，關于業(yè)主不交物業(yè)費將納入信用檔案的條款，一直是輿論關注的焦點。記者注意到，這一版的草案對該條款也進行了調整，規(guī)定：業(yè)主有欠交物業(yè)服務費用、公共水電分攤費用等違反物業(yè)服務合同以及違反法律法規(guī)、臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約等行為，經司法判決或仲裁裁決確認后仍不履行的，按照個人信用信息管理有關規(guī)定錄入個人信用檔案。與今年8月出爐的條例草案相比，規(guī)定了拒不履行司法判決或仲裁裁決這一前提，方能對不繳物業(yè)費的業(yè)主采取記錄誠信污點的措施。這樣一來就嚴格限定了范圍。

10%以上業(yè)主對物業(yè)不滿，可啟動第三方評估

物業(yè)企業(yè)的服務質量好不好?服務效果怎么樣?因為評價標準不一，常常會引發(fā)糾紛。

對物業(yè)企業(yè)的服務水平如何評價?引入第三方評估是這次南京市立法的一大創(chuàng)新舉措，草案的一大創(chuàng)新和亮點。但在征集市民意見中，不少市民反映，這一規(guī)定比較寬泛，應該明確評估哪些內容，市民在哪些情況下就可以啟動評估。這次新版草案吸取了市民意見，明確了第三方評估范圍：限于日常物業(yè)管理中糾紛比較多的物業(yè)服務標準和費用測算、物業(yè)服務質量。

這次的草案明確，如果10%以上的業(yè)主因對物業(yè)服務質量不滿意，要求第三方評估的，建設單位應當委托其與業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商選定的第三方評估機構，對物業(yè)服務企業(yè)的履約情況進行評估。經評估物業(yè)服務企業(yè)不符合履約標準的，應當限期整改，逾期不整改的，由物業(yè)管理行政主管部門記入企業(yè)信用檔案，并向社會公示。(仇惠棟)

來源：揚子晚報