原標(biāo)題：二線城市樓市樣本調(diào)查

　　重慶

　　4月新房成交環(huán)比上漲110%

　　中介說看房的一半都是外地人

　　小葉是重慶人，目前在北京工作。二線城市樓市火熱的消息鋪天蓋地，讓她改變了原定的出游計(jì)劃，趁著“五一”小長假踏上了回老家的“淘房之旅”。

　　房價(jià)變化不大，但看房人多了

　　重慶雖然是直轄市，但是在房價(jià)表現(xiàn)上遠(yuǎn)遜于北京、上海和天津，主城區(qū)均價(jià)每平方米僅幾千元，在觀音橋、江北嘴CBD的樓盤價(jià)格每平方米也就1萬元至1.1萬元。

　　“看了好幾個(gè)區(qū)域的樓盤，房價(jià)并沒有太大變化，不過看房人明顯多了。”與去年春節(jié)回家時(shí)相比，給小葉留下最深刻的印象便是如此，“春節(jié)時(shí)在觀音橋商圈附近看了一個(gè)樓盤，當(dāng)時(shí)均價(jià)11000元/平方米左右，現(xiàn)在價(jià)格沒變，不過得2018年才交房。”在經(jīng)過一系列對(duì)比后，小葉把目光鎖定在了一居商品房，“租金差不多夠支付月供，沒有什么還款壓力。重慶現(xiàn)在還是執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房政策，如果貸款買房，最多可以貸兩套；如果全額支付，可以隨便買。”

　　“我?guī)У目蛻糁�，外地人快占到一半�?rdquo;

　　在“淘房”路上，小葉發(fā)現(xiàn)，投資客并不在少數(shù)。在北濱路的一個(gè)樓盤，一位上海人在看完之后便認(rèn)購了一套帶露臺(tái)的江景房，“看慣了北京、上海每平方米動(dòng)輒四五萬元的房，再看重慶的房子真是便宜。”在位于南坪商圈的某樓盤，小葉遇到三個(gè)河南人，“她們的目的很明確，就是為了投資，只看一居室。”

　　房地產(chǎn)中介也盯準(zhǔn)了外地投資客的腰包。小葉在看房過程中既留有北京手機(jī)號(hào)，也留有重慶當(dāng)?shù)靥?hào)碼，“北京號(hào)不斷有中介來電，一天好幾個(gè)電話，還不斷發(fā)樓盤信息的短信。”

　　一位中介銷售人員告訴北京晨報(bào)記者，“近期看房的外地人數(shù)量確實(shí)明顯增加，在我?guī)Э吹目蛻糁�，外地人差不多快占到一半了�?rdquo;一個(gè)南坪商圈的樓盤銷售人員也表示，從已售房源來看，成交的外地客戶比例大約占10%。

　　重慶過去五年房價(jià)僅漲了12%

　　重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，4月，重慶主城區(qū)一手房成交約3.7萬套，環(huán)比3月上漲110%，同比2015年4月上漲31%；二手房成交15366套，環(huán)比上漲57.8%，同比上漲56.4%。

　　成交量大幅上漲，但房價(jià)漲幅并不明顯。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，4月重慶新建住宅成交均價(jià)7055元/平方米，環(huán)比上漲幅度僅為0.79%；二手房均價(jià)8183元/平方米，環(huán)比上漲0.29%。

　　事實(shí)上，重慶的房價(jià)一直相對(duì)平穩(wěn)。有數(shù)據(jù)稱，重慶未實(shí)行限購，五年房價(jià)僅漲了12%。“由于地形的問題，重慶經(jīng)濟(jì)呈組團(tuán)式發(fā)展，解放碑、觀音橋、南坪、沙坪壩、楊家坪等商圈分布在各個(gè)區(qū)，每個(gè)組團(tuán)都有獨(dú)一無二的競爭優(yōu)勢，商圈對(duì)房價(jià)影響沒有其他城市明顯。”

　　不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)重慶后市表示看好。重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長莫元春在接受媒體采訪時(shí)表示，“重慶樓市調(diào)控并非通過行政干預(yù)，而是由市場調(diào)節(jié)，未來房地產(chǎn)市場穩(wěn)中向好的態(tài)勢將更加明顯。”

　　武漢

　　哪兒都在挖地，哪兒都在建設(shè)

　　3月刷新有記錄以來的月成交天量

　　今年1至3月份，武漢市新建商品房成交6.68萬套，同比去年激增64.5%。“供需兩旺”成為很多炒房客對(duì)于武漢樓市的判斷。“哪兒都在挖地，哪兒都在建設(shè)，大批青年人口涌入……”投資了武漢樓市的安小姐被如此的激情澎湃打動(dòng)，信心十足。

　　安小姐最成功的一筆投資

　　今年以來，隨著降首付、提高公積金存款利率、降低交易契稅營業(yè)稅等利好政策的疊加釋放，武漢樓市持續(xù)量價(jià)齊漲。

　　安小姐去年夏天在武漢購入了一套總價(jià)75萬的商品房用于投資，不到一年的時(shí)間，同一個(gè)樓盤的最新開盤價(jià)已經(jīng)幾乎翻番。“這可算的上我最成功的一筆投資了。”談起“欣欣向榮”的武漢樓市，安小姐告訴北京晨報(bào)記者。

　　安小姐和老公都是北方人，在武漢購買房產(chǎn)完全是看中武漢樓市的升值前景。“這套房是去年4月交的定金，均價(jià)每平方米1.1萬左右，到年底，再開盤的精裝修均價(jià)已經(jīng)漲到每平方米1.4萬。”更讓安小姐驚喜的是，過了2016年春節(jié)，她購買的小區(qū)房價(jià)又上了一個(gè)臺(tái)階，如今的開盤價(jià)已經(jīng)漲到了每平方米1.8萬。

　　“價(jià)升”的同時(shí)，武漢樓市的成交量也在二線城市里遙遙領(lǐng)先。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前3個(gè)月，武漢每月的成交量都刷新歷史同期記錄。1月份武漢賣房2.09萬套，2月份雖然是傳統(tǒng)的春節(jié)淡季，但仍賣出了1.4萬套，3月份賣了3.15萬套房，更刷新了武漢樓市有記錄以來的月成交天量。“金三”之后，“金四”火爆持續(xù)，有咨詢機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，4月，武漢樓市共計(jì)成交新建商品房3.55萬套，其中新建商品住宅成交3.24萬套。

　　年輕剛需吸引投資客

　　對(duì)于很多安小姐這樣的投資客而言，武漢樓市的吸引力很大程度上來自于城市發(fā)展的活力。

　　在國家要發(fā)展的5個(gè)城市群里，武漢是長江中游城市群的核心城市，武漢的房價(jià)在大城市中卻一直偏低。加上武漢是僅次于北京高校最多的城市，青年人口和流動(dòng)性人口偏多。

　　在近日騰訊大數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)中，武漢年輕人口新增率居全國二線城市首位，被稱為武漢“硅谷”的光谷地區(qū)和其他一些高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)有大量創(chuàng)業(yè)公司，吸引了大部分年輕就業(yè)人口，不少是北上廣回流的高科技人才。

　　安小姐告訴北京晨報(bào)記者，她投資的房產(chǎn)就在光谷地區(qū)，年輕剛需們使得這一地區(qū)的房產(chǎn)“租售比”很理想。“我這套70多平方米的房子很順利就租出去了，每月租金2800元，而我每月的房貸才2900元。幾乎沒有養(yǎng)房成本。”

　　5月開盤數(shù)將創(chuàng)歷史新高

　量價(jià)齊漲刺激了地產(chǎn)商們，與之伴隨的是供應(yīng)量的增加。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在今年的3、4兩個(gè)月，武漢共計(jì)69個(gè)項(xiàng)目開盤加推。武漢房價(jià)點(diǎn)評(píng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，其中23個(gè)項(xiàng)目開盤日光。

　　3、4月武漢共有19宗地塊出讓，其中6宗地塊出現(xiàn)溢價(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月，武漢將有35個(gè)項(xiàng)目入市，開盤數(shù)量將達(dá)到歷史最高水平。而武漢市房管局近期也公開表示，武漢樓市庫存保守可以賣8個(gè)月，總體上不存在“一房難求”的行情。

　　供應(yīng)量大幅增長是否能為武漢樓市降溫？“樓市如果能更平穩(wěn)的發(fā)展并不是壞事。”安小姐表示，她仍然看好武漢樓市的長期發(fā)展，“我覺得武漢房價(jià)還有5-10年的上漲空間。”