人民網(wǎng)北京5月30日電（徐倩）時(shí)間延后、調(diào)整地址、隔離競(jìng)價(jià)，合肥嚴(yán)格的土地拍賣規(guī)則并沒(méi)有阻擋“地王”的誕生。

　　今日下午的競(jìng)拍結(jié)果中，所拍的13塊土地共攬金高達(dá)96.33億元，有60%以上的地塊溢價(jià)率超過(guò)200%，更有部分地塊溢價(jià)率高達(dá)300%以上。其中，廈門建發(fā)以350%的溢價(jià)率刷新了合肥包河區(qū)的單價(jià)“地王”，只有巢湖2015-58號(hào)地塊因競(jìng)買人不足流拍。

　　對(duì)此，同策咨詢總監(jiān)張宏偉認(rèn)為：“拍地形式雖然嚴(yán)格，但是避免不了地王的誕生，因?yàn)槿缃竦暮戏室呀?jīng)處于‘無(wú)房可售’的局面，所以房企會(huì)拼命搶地。”

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示：“合肥樓市高溫推升土地市場(chǎng)預(yù)期，盡管這次同時(shí)拍賣的土地不少，但還是難以緩解房企對(duì)土地的“饑渴”。一線城市土地價(jià)高，準(zhǔn)入門檻高，相比之下這些“強(qiáng)二線”城市門檻要低，并且在信貸等一些政策紅利下能獲取的利潤(rùn)未必少，樂(lè)觀情緒高漲。”

　　在合肥房?jī)r(jià)一路上漲的形勢(shì)下，合肥市房地產(chǎn)管理局局長(zhǎng)汪菊喜日前曾表示：“若房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，未來(lái)不排除會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，如重啟限購(gòu)限貸。”

　　對(duì)此，盧文曦表示：“目前，合肥市場(chǎng)有傳聞稱將重啟限購(gòu)，不排除有這種可能。蘇州、南京已經(jīng)有所‘動(dòng)作’，而合肥房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，因此調(diào)控政策有一定壓力。”

　　“隔離”競(jìng)價(jià)難擋“地王”

　　今日合肥的土地競(jìng)拍被安排在合肥市委黨校教學(xué)樓102、103、104、105、204、205、303等7個(gè)教室分別進(jìn)行�，F(xiàn)場(chǎng)人士稱，現(xiàn)場(chǎng)的嚴(yán)控升級(jí)，每家參拍房企憑借號(hào)牌入場(chǎng)，每個(gè)號(hào)牌限制三人進(jìn)入，其他非參拍人士嚴(yán)禁入場(chǎng)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，這次土拍安排在黨校舉行，可以說(shuō)是前所未有。因?yàn)檫@場(chǎng)土拍涉及的地塊數(shù)很多，所以分在7個(gè)教室分兩個(gè)批次同時(shí)舉行是節(jié)省時(shí)間的有效辦法。此外還有兩個(gè)作用：一是保證入市的土地能在當(dāng)月順利交易完成。不會(huì)因場(chǎng)地問(wèn)題導(dǎo)致地塊延期入市，市場(chǎng)供應(yīng)量不足。二是一定程度上能遏制“地王”的產(chǎn)生。由于地塊拍賣同時(shí)進(jìn)行，各教室并不能順利知曉其他地塊的叫價(jià)情況，所以開(kāi)發(fā)商在競(jìng)價(jià)的時(shí)候會(huì)慎重。

　　但是，在今日的土地拍賣中，上述方法并沒(méi)有阻擋開(kāi)發(fā)商的熱情，尤其是包河區(qū)的宅地引來(lái)更激烈的競(jìng)爭(zhēng)，廈門建發(fā)以總價(jià)15.92億元競(jìng)得包河區(qū)S1510號(hào)地塊，樓面價(jià)每平方米18750.19元，溢價(jià)率350%，一舉刷新包河區(qū)單價(jià)地王記錄。

　　隨后，廈門建發(fā)還以6.73億元的總價(jià)競(jìng)得包河區(qū)S1512號(hào)地塊地塊，樓面價(jià)每平方米16725.17元，溢價(jià)率364.58%。此外，融僑以總價(jià)7.04億元競(jìng)得包河區(qū)S1512號(hào)地塊，住宅樓面價(jià)每平方米13372.63元，溢價(jià)率271.46%，至此，包河區(qū)的所拍地塊溢價(jià)率均超過(guò)200%。

　　溢價(jià)率同樣飆高的還有瑤海E1604號(hào)地塊，文一以14.72億元競(jìng)得，樓面價(jià)每平方米11490.11元，溢價(jià)率325.56%。此外，華盛斥資11.92億元摘得肥東FD16-6號(hào)地塊和肥東FD14-3號(hào)地塊，溢價(jià)率也都超過(guò)200%。

　　同策咨詢總監(jiān)張宏偉認(rèn)為：“如今的合肥已經(jīng)處于‘無(wú)房可售’的局面，今天拍地是拼的是未來(lái)‘飯碗’，沒(méi)有拍到以后就沒(méi)有飯吃，所以房企會(huì)拼命搶地。目前所拍出的‘地王’樓板價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)，這也預(yù)示著開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在政策面預(yù)期收緊的市場(chǎng)背景下，‘地王’項(xiàng)目將面臨被調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)。

　　盧文曦也表示：“在政府提示風(fēng)險(xiǎn)的情況下，房企‘不領(lǐng)情’，高價(jià)拼下的地塊可能面臨一些風(fēng)險(xiǎn)。”

（今日合肥所拍地塊一覽表，來(lái)自于網(wǎng)絡(luò)）

　　調(diào)控政策“呼之欲出”

　　合肥土地市場(chǎng)的火爆與房?jī)r(jià)的上漲息息相關(guān)。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)指數(shù)中，合肥新房?jī)r(jià)格從今年2月份開(kāi)始連續(xù)進(jìn)入全國(guó)漲幅前列，而 4月份，一二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為5.8%和6.8%，首次雙列第一。

　　根據(jù)克而瑞合肥機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，今年一季度，合肥主城九區(qū)新建商品住宅累計(jì)成交247.32萬(wàn)平方米，同比大漲43.26%，延續(xù)去年四季度的熱銷慣性，由于開(kāi)發(fā)商紛紛捂盤惜售，一季度合肥九區(qū)商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)量為127.23萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌36.67%，一季度成交均價(jià)為9336元/平方米，環(huán)比上漲4.79%，同比上漲15.4%，而部分熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)已然過(guò)萬(wàn)。

　　據(jù)合肥市房地產(chǎn)管理局局長(zhǎng)汪菊喜介紹，房?jī)r(jià)瘋漲主要有三大因素，分別是宏觀政策原因、合肥城市發(fā)展特點(diǎn)和地價(jià)上漲。宏觀政策，比如下調(diào)首套房首付比例，降低契稅和營(yíng)業(yè)稅等；合肥城市發(fā)展特點(diǎn)，比如被列為全國(guó)交通樞紐城市等；地價(jià)也帶動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。若房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，未來(lái)不排除會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，如重啟限購(gòu)限貸。

　　另外，供求關(guān)系矛盾尖銳也是合肥房?jī)r(jià)上漲的主要原因。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近3年合肥土地出讓總面積大幅下滑，其中2015年出讓面積僅為2013年的60%，比2014年總量減少了21%。

　　在房?jī)r(jià)快速上漲的情況下，在4月28日合肥舉行的競(jìng)拍中，6幅地塊中有5幅樓面價(jià)超過(guò)每平方米1萬(wàn)元，溢價(jià)率都超過(guò)300%，面粉價(jià)格超過(guò)面包價(jià)格�！�

為了應(yīng)對(duì)合肥房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，4月份出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》明確表示，房地產(chǎn)主管部門將加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》后，須在10日內(nèi)全部公開(kāi)房源并一次性對(duì)外銷售；對(duì)商品住房已達(dá)到預(yù)售條件，但不及時(shí)申請(qǐng)預(yù)售許可的項(xiàng)目，經(jīng)督促拒不申報(bào)的，將要求開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售。

　　此外，合肥市還提出，2016年城區(qū)商品住房土地供應(yīng)同比增加15%以上，并實(shí)行差異化供地政策，通過(guò)調(diào)節(jié)土地供應(yīng)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　汪菊喜表示：“合肥的推地力度會(huì)加大很多，每個(gè)月至少保證不少于1000畝的土地供應(yīng)，同時(shí)將加大商品房的供應(yīng)量，保證市場(chǎng)房源的平穩(wěn)。如果上述政策出臺(tái)一段時(shí)間后，合肥樓市還是延續(xù)火爆態(tài)勢(shì)，那么不排除會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的措施。政府在必要的時(shí)候，會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)更為嚴(yán)格的政策，不排除限購(gòu)限貸的政策重新回歸。開(kāi)發(fā)商要加快推盤速度，如果價(jià)格一直控制不下來(lái)，會(huì)加大政策力度進(jìn)行調(diào)控。”