10月5日晚，南京在原先的限購(gòu)、限貸政策基礎(chǔ)上加碼：貸款未結(jié)清，二套房首付提至8成；外地人需憑社�；蚣{稅證明才能購(gòu)房；本地單身人士限購(gòu)1套房。全國(guó)二線城市中的最嚴(yán)厲樓市新政，瞬間讓南京樓市從狂熱中清醒過(guò)來(lái)�，F(xiàn)代快報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，新政首日，樓市喊漲聲音幾乎絕跡，伴隨著買(mǎi)房人的大量流失，開(kāi)發(fā)商牛氣不再，轉(zhuǎn)而低姿態(tài)主動(dòng)接觸買(mǎi)房人。二手房市場(chǎng)上，有人喊降，有人喊漲，但觀望情緒正在快速蔓延。另外，房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管趨嚴(yán)，市場(chǎng)降溫的同時(shí)，還有開(kāi)發(fā)商因違規(guī)被罰款40萬(wàn)元。

降溫

曾經(jīng)牛氣“封盤(pán)”的河西南樓盤(pán)都要開(kāi)盤(pán)了

突如其來(lái)的調(diào)控升級(jí)，讓售樓員昨天成為最忙碌的人群。“公司要求我們給之前積累的每一個(gè)客戶打電話，詢問(wèn)是否被限購(gòu)或者限貸了。”城北一家樓盤(pán)的售樓員沮喪地說(shuō)，她回訪了30多個(gè)客戶，結(jié)果有接近20個(gè)說(shuō)買(mǎi)不了了，剩下的意向客戶也有至少一半說(shuō)要重新考慮。“有一些是外地人，有好幾個(gè)是南京的投資客，本身就有多套房的。另外還有客戶被限貸，拿不出8成首付款。”她表示，其他同事在電話調(diào)查后也普遍感到心涼。

現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，曾經(jīng)一房難求的河西南，之前多家樓盤(pán)表示由于無(wú)法漲價(jià)“封盤(pán)”不賣(mài)。在調(diào)控新政和房產(chǎn)部門(mén)嚴(yán)查捂盤(pán)惜售的多重打擊下，多家樓盤(pán)昨天紛紛給客戶打電話，請(qǐng)客戶到售樓處來(lái)談，并表示將在今年年內(nèi)開(kāi)盤(pán)。

原先捆綁車位才賣(mài)房，現(xiàn)在不捆綁了

有買(mǎi)房人昨天表示，城北一家樓盤(pán)之前在客戶買(mǎi)房時(shí)強(qiáng)制捆綁購(gòu)買(mǎi)20萬(wàn)元一個(gè)的車位。“新政出來(lái)后銷售員給我打電話，說(shuō)不需要捆綁買(mǎi)車位，也能買(mǎi)到剩下的尾房。”這位買(mǎi)房人認(rèn)為，從強(qiáng)制捆綁到不捆綁，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)明顯“跌軟”：“說(shuō)不定過(guò)陣子還要反過(guò)來(lái)送個(gè)車位給我。”

不少買(mǎi)房人還表示，昨天接到了很多售樓處的電話。“我過(guò)去到河西南的售樓處去，售樓員都不怎么搭理我。結(jié)果昨天我一下子接到了兩個(gè)河西南樓盤(pán)的電話，問(wèn)我有沒(méi)有買(mǎi)房計(jì)劃。”一江寧市民告訴現(xiàn)代快報(bào)記者，有幾個(gè)江寧的所謂難買(mǎi)的“神盤(pán)”，之前也去售樓處留過(guò)電話，但是售樓員從來(lái)沒(méi)給自己打過(guò)，結(jié)果昨天也開(kāi)始打了。

二手房市場(chǎng)觀望情緒增加，有人降有人漲

二手房中介同樣也是忙成一鍋粥。與9月25日限購(gòu)新政后的當(dāng)夜一樣，10月5日晚南京的各大中介也在與新政“賽跑”。據(jù)了解，銀行系統(tǒng)對(duì)貸款資格的認(rèn)定寬限到10月7日，10月5日南京的房產(chǎn)中介在通宵熬夜后，昨天依然忙著簽約。

江寧岔路口地區(qū)一家中介機(jī)構(gòu)表示，限購(gòu)之后買(mǎi)房人的觀望情緒就開(kāi)始增加，剛出臺(tái)的調(diào)控新政，已經(jīng)導(dǎo)致部分買(mǎi)房人決定推遲買(mǎi)房。

一位投資者告訴現(xiàn)代快報(bào)記者，昨天已經(jīng)有中介開(kāi)始掛牌出售江北多家新樓盤(pán)的新增二手房源，并稱“價(jià)格好商量”。還有市民說(shuō)，他看中的一套江心洲二手房，還價(jià)20萬(wàn)，房主表示正在考慮是否接受。

不過(guò)也有房主準(zhǔn)備漲價(jià)。閱城國(guó)際一位二手房主昨天表示“不賣(mài)了”，原因是這位房主對(duì)新政的理解是“房?jī)r(jià)要漲”。搜房網(wǎng)南京公司總經(jīng)理助理胡涓娟認(rèn)為，短期內(nèi)報(bào)價(jià)有漲有跌很正常，但政策將逐步顯現(xiàn)出威力，亂漲價(jià)現(xiàn)象將逐步減少。

監(jiān)管

南京約談21家開(kāi)發(fā)商督促上市

買(mǎi)房的和賣(mài)房的在忙碌，市場(chǎng)監(jiān)管人員國(guó)慶長(zhǎng)假也沒(méi)休息�，F(xiàn)代快報(bào)記者了解到，“寧十三條”中要求成立的房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法辦公室，成員由房產(chǎn)局、物價(jià)局、國(guó)土局、建委、發(fā)改委等主要部門(mén)參與，在整個(gè)國(guó)慶期間都沒(méi)有休息。

據(jù)介紹，綜合執(zhí)法辦公室在9月26日到9月30日期間，對(duì)南京65家在建在售樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展了綜合檢查。

檢查中發(fā)現(xiàn)，極個(gè)別項(xiàng)目存在符合條件但未申請(qǐng)銷售許可的現(xiàn)象；極個(gè)別企業(yè)涉嫌在申領(lǐng)銷售許可前違規(guī)“變相認(rèn)購(gòu)”；個(gè)別樓盤(pán)存在現(xiàn)場(chǎng)公示不規(guī)范現(xiàn)象。針對(duì)這些問(wèn)題，綜合執(zhí)法辦公室根據(jù)不同情況，有的要求當(dāng)場(chǎng)立即整改，有的發(fā)出通知要求限期整改。

9月26日下午，綜合執(zhí)法辦公室對(duì)南京21家開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行集體約談，開(kāi)發(fā)企業(yè)均表示將加快上市節(jié)奏。

9月30日下午，綜合執(zhí)法辦公室又對(duì)在國(guó)慶期間開(kāi)盤(pán)的4個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談，要求企業(yè)嚴(yán)格按照規(guī)定，規(guī)范銷售行為。

城北的恒大翡翠華庭和弘陽(yáng)燕江府分別于國(guó)慶期間的2日和3日開(kāi)盤(pán)，綜合執(zhí)法辦公室對(duì)這兩家房企進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)督查。兩家樓盤(pán)均按照公平、公正、公開(kāi)原則以搖號(hào)方式開(kāi)盤(pán)，其中恒大翡翠華庭當(dāng)天實(shí)際去化9.4成，弘陽(yáng)燕江府當(dāng)天實(shí)際去化7.5成，與過(guò)去動(dòng)輒“日光”相比，樓市火爆現(xiàn)象有所降溫。

現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，接下來(lái)綜合執(zhí)法辦公室仍然將繼續(xù)堅(jiān)持檢查，例如10月7日就將檢查河西所有的在售樓盤(pán)。另外，綜合執(zhí)法辦公室也接受群眾舉報(bào)投訴，電話是84713318。

城北一家樓盤(pán)“一房二賣(mài)”被罰40萬(wàn)元

房產(chǎn)部門(mén)也終于開(kāi)始對(duì)市場(chǎng)亂象痛下殺手。南京城北一家樓盤(pán)“一房二賣(mài)”，被房產(chǎn)部門(mén)罰款40萬(wàn)元。

近日，南京市房產(chǎn)局接到群眾反映，南京中水電星湖灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在城北開(kāi)發(fā)建設(shè)的海賦尚城項(xiàng)目，在多套商品房未解除買(mǎi)賣(mài)合同前，違規(guī)再銷售給他人。

房產(chǎn)局接到舉報(bào)后立即開(kāi)展調(diào)查取證，經(jīng)調(diào)查核實(shí)，該行為違反了《商品房銷售管理辦法》第三十九條“在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期整改，并處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款”，在證據(jù)確鑿的情況下，對(duì)該公司作出了行政處罰，給予警告，責(zé)令限期整改，并處以罰款40萬(wàn)元。“下一步，我市將繼續(xù)加強(qiáng)部門(mén)聯(lián)動(dòng)，進(jìn)一步加大對(duì)違法違規(guī)行為的查處力度，規(guī)范市場(chǎng)秩序，凈化市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。”南京房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。(馬樂(lè)樂(lè))