制圖 沈明

　　限購(gòu)、“寧十三條”、限貸，南京從9月25日到10月5日打出的調(diào)控組合拳，澆滅了樓市的狂熱。到昨天傍晚6點(diǎn)半為止，國(guó)慶7天只認(rèn)購(gòu)了1307套新房，比去年同期腰斬，并創(chuàng)下了近5年來(lái)的新低。

　　遭遇速凍的樓市，接下來(lái)會(huì)怎么走？不少開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，之前捂盤(pán)的開(kāi)發(fā)商將為自己的決定付出代價(jià)，預(yù)計(jì)上市量將會(huì)逐步加大。

　　9月30日到10月6日夜間，全國(guó)19城先后發(fā)布新的樓市調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士分析，這是新一輪調(diào)控收緊的開(kāi)始，預(yù)計(jì)這股調(diào)控浪潮或?qū)⒗^續(xù)，“銀十”成交量或?qū)⑾禄��?ldquo;預(yù)計(jì)后續(xù)還將有更多城市升級(jí)樓市調(diào)控政策，樓市政策拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。”

　　7天賣房量創(chuàng)5年同期最低

　　9月25日南京出臺(tái)限購(gòu)令后，就有部分樓盤(pán)突擊搶跑，這導(dǎo)致9月末樓市認(rèn)購(gòu)量急劇放大。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，10月1日的認(rèn)購(gòu)量仍然高達(dá)498套，但之后就開(kāi)始明顯走低。10月5日晚間，南京出臺(tái)了史上最嚴(yán)厲的二套房首付不低于8成的限貸政策，結(jié)果10月6日的認(rèn)購(gòu)量只有29套，為近年來(lái)罕見(jiàn)的單日認(rèn)購(gòu)量。而昨天到傍晚6點(diǎn)半為止，認(rèn)購(gòu)量也只有32套。

　　這樣算下來(lái)整個(gè)國(guó)慶期間，南京新房認(rèn)購(gòu)量只有1307套（截至昨晚6點(diǎn)半）。而去年同期南京的新房認(rèn)購(gòu)量則是2850套，相比之下，今年國(guó)慶期間的樓市認(rèn)購(gòu)量已經(jīng)腰斬。同時(shí)，1300多套的認(rèn)購(gòu)量在近年來(lái)的國(guó)慶期間，也是很低的。2011年執(zhí)行限購(gòu)后，市場(chǎng)一直比較低迷，當(dāng)年的國(guó)慶期間只認(rèn)購(gòu)了700多套新房。但從2012年開(kāi)始樓市復(fù)蘇，市場(chǎng)就一直比較活躍。今年的國(guó)慶是2011年后，5年來(lái)同期賣房量最低的一次。

　　買房人觀望情緒漸濃

　　樓市速凍的原因，離不開(kāi)本輪強(qiáng)力調(diào)控新政�，F(xiàn)代快報(bào)記者了解到，9月25日出臺(tái)的限購(gòu)令，已經(jīng)擋住了一大批投資客，而10月5日的限貸政策，導(dǎo)致更多的買房人一下子無(wú)法購(gòu)房。一方面是沒(méi)了購(gòu)房資格，另一方面強(qiáng)力新政的出臺(tái)也導(dǎo)致買房人觀望情緒漸濃，雙重疊加的因素造成樓市認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)暴跌。

　　除了突然被新政擋在樓市之外，不少樓盤(pán)的前期“積極性”不強(qiáng)也是重要原因。9月下旬的樓市調(diào)控風(fēng)暴來(lái)臨之前，河西中部、河西南部、江北、南京南站地區(qū)等不少樓盤(pán)已明顯處于捂盤(pán)狀態(tài)，雖然這些樓盤(pán)都積累了一大撥買房人，但開(kāi)發(fā)商偏偏就沒(méi)有在9月底10月初安排開(kāi)盤(pán)的計(jì)劃，而是希望等明年漲價(jià)賣。新政出臺(tái)后，這些樓盤(pán)雖然突擊摸底意向客戶，但根本來(lái)不及開(kāi)盤(pán)——供應(yīng)量偏小，也是國(guó)慶期間賣房量少的客觀原因之一。

　　開(kāi)發(fā)商或?qū)⒏鎰e捂盤(pán)

　　遭遇速凍的樓市，接下來(lái)會(huì)怎么走？不少開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，之前捂盤(pán)的開(kāi)發(fā)商將為自己的決定付出代價(jià)，預(yù)計(jì)上市量將會(huì)逐步加大。

　　“開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)的風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。”銀城地產(chǎn)副總裁馬保華建議說(shuō)，地產(chǎn)商除了考慮賣房利潤(rùn)，還應(yīng)該多考慮企業(yè)的現(xiàn)金流和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，捂盤(pán)只會(huì)讓企業(yè)處于不確定的風(fēng)險(xiǎn)中。對(duì)于南京樓市的強(qiáng)力調(diào)控新政，他認(rèn)為，接下來(lái)應(yīng)該不會(huì)再存在捂盤(pán)現(xiàn)象，各家樓盤(pán)應(yīng)當(dāng)會(huì)陸續(xù)加快上市節(jié)奏，盡早去庫(kù)存。

　　“南京集中約談開(kāi)發(fā)商，要求加快上市節(jié)奏，再加上政策組合拳，開(kāi)發(fā)商估計(jì)不敢再捂盤(pán)了。”另一位業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，四季度河西中部、河西南部等一些“神盤(pán)”都將陸續(xù)上市銷售。

　　一方面上市量加大，另一方面需求量減小，市場(chǎng)的供求關(guān)系是不是會(huì)迅速趨于平衡？“這是必然的。”某央企開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，由于買房人的預(yù)期發(fā)生改變，預(yù)計(jì)今年四季度樓市漲價(jià)的情況會(huì)暫時(shí)消失，而拒絕公積金貸款、要求全款、捆綁車位、認(rèn)籌金動(dòng)輒100萬(wàn)、“炒房號(hào)”等亂象也會(huì)快速退潮，市場(chǎng)將迅速趨于平穩(wěn)，但是降價(jià)的情況今年還不會(huì)出現(xiàn)，畢竟目前各家開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)“吃飽喝足”，完成了今年的銷售任務(wù)，基本上沒(méi)有降價(jià)的動(dòng)力。而明年的市場(chǎng)走勢(shì)，還需要看政策而定。

　　走向

　　19城出臺(tái)調(diào)控新政

　　“銀十”成交量或下滑

　　9月30日到10月6日夜間，全國(guó)19城先后發(fā)布新的樓市調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士分析，這是新一輪調(diào)控收緊的開(kāi)始，預(yù)計(jì)這股調(diào)控浪潮或?qū)⒗^續(xù)，“銀十”成交量或?qū)⑾禄��?/p>

　　“預(yù)計(jì)后續(xù)還將有更多城市升級(jí)樓市調(diào)控政策，樓市政策拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房?jī)r(jià)的調(diào)控從過(guò)去的一線全面蔓延到二線城市。

　　“四季度成交下滑是大概率事件，‘銀十’的成交量會(huì)有一個(gè)明顯的下調(diào)，房?jī)r(jià)上漲的漲幅拐點(diǎn)也將到來(lái)。”張大偉預(yù)計(jì)，政策收緊后，房?jī)r(jià)將處于相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)，預(yù)計(jì)漲幅或?qū)⑹照�。（馬樂(lè)樂(lè)）

　　南京

　　9月25日限購(gòu)后

　　10月1日新房認(rèn)購(gòu)量高達(dá)498套，之后明顯走低

　　10月5日限貸后

　　10月6日新房認(rèn)購(gòu)量29套，10月7日（截至昨晚6點(diǎn)半）認(rèn)購(gòu)量32套

　　國(guó)慶7天，新房認(rèn)購(gòu)量1307套（截至昨晚6點(diǎn)半）

　　而去年同期認(rèn)購(gòu)量則是2850套