原標題：首套房貸利率“有驚喜”，最低8.8折

　　半個月內(nèi)，全國近二十個城市密集出臺房產(chǎn)限購和限貸新政。除了小幅提高首套房按揭比例，更重要的是，大幅提高了二套房的首付比例，提升百分比從5個點到20個點不等，并對“認房”還是“認貸”作出了一定明確。揚城銀行目前房貸政策如何？首付與利率政策有無變化？記者昨日為您探訪最新政策。

　　先看

　　周邊

　　多地二套房首付提高兩成

　　前日，人民銀行南京分行及江蘇銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布通知，差別化的政策除了體現(xiàn)在區(qū)域，還體現(xiàn)在首套房和二套房上。整體來看，江蘇省內(nèi)，南京和蘇州的政策幾乎一致。簡單理解，除了“從未購置過住房”被認定為首次購房，剩下的至少會被認定為“二套房”，采用的是“認房又認貸”的原則。

　　昨日再度傳來消息，繼限購之后，濟南各大銀行開始陸續(xù)收緊房貸政策，首套房最低首付提高到三成，二套房首付最低四成且利率上浮10%，三套房禁貸。有的銀行“認房又認貸”，即家庭名下有一套房再買第二套，不管是否還清貸款，一律按二套房算。

　　再看揚州

　　認定無變化:

　　貸款結清只能算首套房，首付不低于30%

　　記者昨日走訪了市工行、市農(nóng)行、市招行、市江蘇銀行等銀行，受訪的銀行信貸部門負責人均表示，目前揚州沒有接到新的通知，但按照此前人行南京分行、省銀監(jiān)的文件要求，對“首次購房”“首套房”進行嚴格的界定。

　　今年4月初，揚州人行等主管部門明確規(guī)定了個人房貸的首付比例和貸款利率，目前，揚州的銀行仍照此嚴格執(zhí)行。據(jù)悉，目前揚城銀行對以下三種情況，執(zhí)行或比照執(zhí)行“首套”住房信貸政策：（1）有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；（2）已買有一套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭；（3）僅有一套住房、雖有住房貸款但貸款已結清的。

　　市工行個貸部門負責人李雨中告訴記者，目前，首次購房按照最低首付20%辦理。但貸款結清就不能認定為“首次購房”，“首套房”首付就要30%。

　　利率有驚喜：不少銀行首套房貸利率最低8.8折

　　周邊城市接連收緊政策，會不會對揚州房貸政策產(chǎn)生影響呢？記者以購房者的身份致電我市各大銀行，發(fā)現(xiàn)我市各大行房貸政策并沒有發(fā)生變化。對擁有1套住房且貸款已結清的家庭，再次申請房貸購房，首付比例不高于30%。而對于已擁有1套住房且房貸未結清的家庭，再次申請商業(yè)貸款購房，首付比例均不低于30%，房貸利率為基準利率上浮10%。

　　記者了解到，利率方面，甚至還有進一步寬松的跡象，不少銀行首套房貸利率紛紛給出最低8.8折的優(yōu)惠。市工行個貸部總經(jīng)理李雨中表示，目前工行“首次購房”、“首套房”，對于信用記錄好、條件好的優(yōu)質客戶，可以最低執(zhí)行8.8折的優(yōu)惠。

　　業(yè)內(nèi)分析

　　政策暫時不會變

　　年底前額度較寬松

　　采訪中，江蘇銀行揚州分行個貸業(yè)務發(fā)展團隊經(jīng)理冒國振認為，人行南京分行《通知》中“本通知未涉及事宜繼續(xù)按原差別化住房信貸政策執(zhí)行”的表述也說明政策只針對限購城市，并未涉及到揚州等城市，揚州的房貸政策短期內(nèi)應該會保持穩(wěn)定。對于市民來說，還有利好消息就是，往年每逢四季度房貸就緊張的局面，今年似乎不會出現(xiàn)。昨日，揚城一家股份制銀行人士坦言，“一線城市調(diào)控業(yè)務量大幅下降，總行對于揚州這樣的城市，房貸是優(yōu)先滿足的，以防將來政策有變”。

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　　7幅地塊將入市，三大板塊全面開花

　　據(jù)揚州市公共資源交易中心最新公告顯示，揚州土地市場將在10月26日至11月4日期間掛牌出讓7幅地塊，總面積超25萬平方米。其中，商住用地4幅，商業(yè)用地2幅，住宅用地僅1幅。此次推出的7幅地塊中，涵蓋瘦西湖、二城、蔣王三大板塊，有不少地理位置佳的優(yōu)質地塊。

　　在此次推出的7幅地塊中，商住用地起始單價最高。商住用地4幅，占比較大，且這4幅商住用地起始單價均以6字開頭，頗為引人注目。其中，gz015地塊占地面積18010，臨近友好醫(yī)院，起始單價6930元/，是此次推出的7幅地塊中起始單價最高的地塊。

　　在瘦西湖風景名勝區(qū)附近，也推出了相應的商住地塊。其中gz020地塊占地面積105991，起始單價6880元/，是此次推出的地塊中占地面積最大的地塊。(金鑫)