買房按揭已經(jīng)成為現(xiàn)在人們買房的一種主流方式，之后，便是房奴的還款之路。然而在中國傳統(tǒng)文化里，欠錢仿佛是懸在頭上的一把刀，“無債一身輕”是每個新老房奴心心念念的渴望。

  所以，大部分房奴還是想提前把房貸還掉，減輕月供壓力。

  提前還款，真的劃算嗎？

  銀行是按照約定的利率，以月為單位結(jié)算利息，本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。也就是說，占用了多少本金就還多少利息。

  前面幾年還的利息多，是因?yàn)檎加昧舜箢~的本金，隨著每月還了一筆又一筆本金，占用銀行的本金總額逐漸減少，每月還的利息自然隨之減少。

  無論是等額本息還是等額本金，雖然總利息相差很多，但從實(shí)質(zhì)上并沒有區(qū)別，談不上哪種方式銀行多收了利息，多占了便宜。

  以下情況，需要提前還貸款 

  即將買房/賣房

  賣房的時候，結(jié)清貸款撤銷抵押是剛需。當(dāng)然，在需要辦解抵押手續(xù)的前一刻再還也不遲。

  公積金賬戶余額多

  在很多城市公積金是�？顚Ｓ谩⒉荒芴崛�，如果公積金賬戶里積累了較大額的資金，放在賬戶里只能享受幾乎忽略不計(jì)的活期存款利息的話，那還不如提前還貸。

  需要辦抵押貸款

  近年，房價(jià)上漲快，很多房屋的評估值比購買時上漲許多。需要經(jīng)營周轉(zhuǎn)的人，往往將房屋抵押貸款作為最好的融資渠道。多數(shù)銀行抵押貸款不能辦二押，那么這時候就需要將按揭還清，再將房產(chǎn)抵押給銀行獲得貸款了。

  貸款利率即將大幅上漲

  未來如果貸款利率大幅上漲，那么趁著利率低趕緊還上也可行。

  拒絕一切負(fù)債思想

  患有欠錢焦慮癥，一有負(fù)債就吃不好睡不香，做夢也想還的人，或者抵擋不了家里老人催促的壓力，那還是提前還了吧，順心就好，維穩(wěn)第一。