就在杭州金星、中江集團(tuán)等房企宣布破產(chǎn)后，近日徐州新沂又傳來四大房企遭遇集體崩盤的消息。據(jù)悉，目前新沂市風(fēng)景房地產(chǎn)公司老板陸子飛已被公安機(jī)關(guān)控制，東窗事發(fā)的原因是高息借入了大量民間借貸資金，導(dǎo)致公司資金鏈最終斷裂。遭遇同樣厄運(yùn)的還有新沂鄂爾多斯地產(chǎn)、中通房地產(chǎn)、永恒房地產(chǎn)三家開發(fā)商。

今年以來陸續(xù)有小型開發(fā)商破產(chǎn)，顯然為銀行防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)敲響了警鐘。在近日銀監(jiān)會(huì)召開的2012年年中監(jiān)管工作會(huì)議上，銀監(jiān)會(huì)主席尚福林在強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)對重點(diǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)防范時(shí)指出，繼續(xù)強(qiáng)化房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)防控。央行在第二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中也提出，防范實(shí)體經(jīng)濟(jì)部分地區(qū)、行業(yè)、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及正規(guī)金融體系外的各類融資活動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)向金融體系傳導(dǎo)。在房地產(chǎn)業(yè)步入深幅調(diào)整期后，防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)與民間借貸風(fēng)險(xiǎn)交織在一起，向銀行體系傳導(dǎo)已不容忽視。

表面看，導(dǎo)致四家房企倒閉的原因似乎是銷售遭遇滑鐵盧，資金無法回籠，但實(shí)際上真正拖垮企業(yè)的卻是巨額的利息負(fù)擔(dān)。過去在房地產(chǎn)形勢大好之時(shí)，四家房企無一例外走的是高負(fù)債、高借貸杠桿的路子，在缺乏銀行融資渠道時(shí)，不惜借入大量高利貸。正是這一導(dǎo)火索，將這些曾經(jīng)有過輝煌業(yè)績的房企拖入了深淵。據(jù)了解，新沂鄂爾多斯地產(chǎn)老板金訓(xùn)華所借入的高利貸，月息集中在5分，目前該企業(yè)開發(fā)的城市花苑二、三期部分項(xiàng)目已用于以房抵債，但是巨大的債務(wù)窟窿依然無法填補(bǔ)。

對于四家房企集體崩盤，許多人頗感惋惜，認(rèn)為樓市成交已經(jīng)出現(xiàn)了持續(xù)回暖，再挺一挺就能渡過難關(guān)。事實(shí)上，今年以來已有33個(gè)城市對樓市進(jìn)行了微調(diào)，開發(fā)商也面臨降價(jià)促銷、回籠資金的良好窗口期，為何卻沒有擋住開發(fā)商此起彼伏的倒閉腳步？

人們可以從這些開發(fā)商過高的負(fù)債率中找到答案。雖然新沂市鄂爾多斯地產(chǎn)公司自稱一貫堅(jiān)持風(fēng)險(xiǎn)第一和穩(wěn)健發(fā)展的原則，但早在2009年，有關(guān)部門調(diào)研時(shí)就發(fā)現(xiàn)，該公司資產(chǎn)負(fù)債率已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出80%的警戒線，并給以其警示。2010年年中新一輪樓市調(diào)控開啟，也已給開發(fā)商吹響了剎車的哨音，但是這些房企民間融資的步伐卻未停止，“一邊是不停地借新債還舊債，一邊是利息增長的速度已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于資金回籠的速度。”一位熟悉內(nèi)情的當(dāng)?shù)厝耸空f。

在樓市調(diào)整大潮即將到來的背景下，陸續(xù)有開發(fā)商破產(chǎn)，表明房企之間出現(xiàn)了明顯的兩極分化，龍頭開發(fā)商憑借強(qiáng)大的資金實(shí)力以及降價(jià)促銷的主動(dòng)性，繼續(xù)提升市場份額，但是小型開發(fā)商資金鏈已是滿負(fù)荷運(yùn)營，在日趨激烈的市場競爭中難免會(huì)被淘汰。盡管在市場調(diào)整和版圖重構(gòu)中，這種陣痛讓許多人擔(dān)憂，但只有浪潮退去，才知道誰在裸泳。如果任由泡沫繼續(xù)積累，那么樓市的深層次矛盾和問題只能越積越深，只有把自身已帶病的企業(yè)淘汰出市場，才能維持良好的市場秩序。

開發(fā)商倒閉與非法集資案件交織出現(xiàn)，已經(jīng)不是個(gè)案。去年以來，已有包頭魏剛、鄂爾多斯王福金等房地產(chǎn)公司老板自殺身亡，雖然具體原因不盡相同，但是卻均禍起民間高利貸。在這些非法集資案件中，資金來源于投資公司、典當(dāng)行等中介、普通職工的工資甚至部分銀行資金。由于許多房企背后的債務(wù)關(guān)系非常復(fù)雜，在房地產(chǎn)市場調(diào)整引起民間借貸案件高發(fā)之時(shí)，及時(shí)防范風(fēng)險(xiǎn)向正規(guī)金融體系傳導(dǎo)，顯然應(yīng)當(dāng)提上日程。

此外，如此大規(guī)模的高利貸案件出現(xiàn)在名不見經(jīng)傳的新沂市，著實(shí)令人吃驚。梳理近幾年的民間借貸案件，從浙江麗水“小姑娘”案到江蘇泗洪縣民間借貸崩盤，近幾年屢屢爆發(fā)的“小城危機(jī)”也在警示，源于資產(chǎn)價(jià)格上漲以及虛擬經(jīng)濟(jì)過度膨脹，民間借貸已經(jīng)在過去幾年中悄無聲息地野蠻生長，并且呈現(xiàn)出組織化、職業(yè)化的特點(diǎn)。比如，在新沂，放高利貸俗稱“放高炮”，集資者被稱為“高炮團(tuán)團(tuán)長”。在泗洪縣，融資數(shù)額大的人被稱為“爪王”。而且，非法民間借貸行為具有極強(qiáng)的隱蔽性，或許還有更大的風(fēng)險(xiǎn)隱藏在冰山之下，給區(qū)域性金融秩序帶來隱憂。

據(jù)悉，為收拾四家房企非法集資造成的殘局，新沂市政府早已成立了工作組介入?yún)f(xié)調(diào)處理。然而，對于許多放貸者而言，想從漩渦中抽出資金，已為時(shí)晚矣。如要防范民間借貸與房地產(chǎn)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)交織出現(xiàn)，除去引導(dǎo)民間借貸陽光化、規(guī)范化，拓展民間資金的投資渠道之外，提高民間放貸人的金融素質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)意識也迫在眉睫。