彭城晚報(bào)訊 （記者 王漱玉） 8日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《2012年9月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》。9月，徐州市市區(qū)商品住宅成交均價(jià)6339元/㎡，環(huán)比8月上漲0.11%，漲幅位列全國(guó)百城第55位。全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8753元/㎡，環(huán)比8月上漲0.17%。

商品住宅均價(jià)

環(huán)比微漲0.11%

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在6、7月份連續(xù)兩月上漲后，8月份的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，環(huán)比7月下跌1.08%。9月份雖然環(huán)比8月漲幅不大，但是卻扭頭向上，不再下跌。據(jù)了解，9月份我市市區(qū)商品住宅成交均價(jià)為6339元/㎡，環(huán)比8月微漲0.11%，價(jià)格水平和今年6月份持平。

商品住宅成交量

環(huán)比下降13%

數(shù)據(jù)顯示，9月我市(含縣區(qū))成交商品住宅7443套、成交面積77.70萬(wàn)㎡。其中，市區(qū)共成交3474套、成交面積35.95萬(wàn)㎡，比8月的3993套，減少了519套，環(huán)比下降了13%。

■分析

1、成交量仍居于年內(nèi)高位

有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然“金九”成交量不敵8月，但是并不能說(shuō)今年9月份就不是“金九”，因?yàn)?月份的成交量是年內(nèi)最高峰，在累積了4個(gè)月成交連續(xù)增長(zhǎng)、剛性需求得到了充分的釋放的背景下，9月份的成交量已經(jīng)相當(dāng)搶眼了。

9月份的成交量仍然居于年內(nèi)高位，預(yù)計(jì)2012年三季度的成交量將成為本年度的最高峰。

2、量?jī)r(jià)“蹺蹺板效應(yīng)”再現(xiàn)

也有業(yè)內(nèi)人士表示，在8月份房?jī)r(jià)下跌1個(gè)多百分點(diǎn)、成交增加的情況下，9月份的房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈，雖然反彈幅度不大，但是8、9兩個(gè)月的價(jià)格與成交量還是形成了“蹺蹺板效應(yīng)”，即房?jī)r(jià)與成交量成反關(guān)聯(lián)。9月份房?jī)r(jià)略有抬頭后，購(gòu)房的欲望受到抑制，導(dǎo)致價(jià)格一上漲成交量就隨之出現(xiàn)下降。

3、10月樓市并不樂(lè)觀

還有業(yè)內(nèi)人士表示，通常“金九”與“銀十”聯(lián)系緊密，如果“金九不再”，“銀十難現(xiàn)”，對(duì)10月份的樓市，有部分業(yè)內(nèi)人士并不十分樂(lè)觀。

延伸閱讀

百城住宅均價(jià)連漲4個(gè)月

新建住宅均價(jià)9月環(huán)比上漲0.17%，漲幅開(kāi)始收窄

本報(bào)綜合消息 《2012年9月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城房?jī)r(jià)指數(shù)》數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8753元/平方米，環(huán)比8月上漲0.17%，自2012年6月止跌后連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比上漲。

專(zhuān)家表示，今年三季度全國(guó)及主要城市房產(chǎn)成交量普遍好于去年同期，企業(yè)寄希望于“金九銀十”，推盤(pán)積極，多數(shù)房企采取“穩(wěn)價(jià)保量”策略，借國(guó)慶之際推出打折、贈(zèng)送面積或裝修費(fèi)等促銷(xiāo)活動(dòng)，以確保年度銷(xiāo)售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2012年9月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8753元/平方米，環(huán)比8月上漲0.17%，自2012年6月止跌后連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅繼續(xù)收窄，其中60個(gè)城市環(huán)比上漲，38個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。

與8月相比，9月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加1個(gè)，其中跌幅在1%以上的有7個(gè)城市。

在十大城市方面，9月十大城市住宅均價(jià)為15573元/平方米，環(huán)比上月上漲0.22%。具體來(lái)看，廣州、武漢分別上漲0.93%和0.77%，漲幅相對(duì)較高，南京、成都、北京、天津漲幅在0.1%-0.5%之間，杭州、上海、重慶(主城區(qū))、深圳漲幅在0.1%以?xún)?nèi)。

同比來(lái)看，十大城市均價(jià)下跌1.35%，連續(xù)第9個(gè)月同比下跌，跌幅比上月縮小0.14個(gè)百分點(diǎn)。6個(gè)城市同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)較上月減少2個(gè)。

在二手房方面，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為21607元/平方米，環(huán)比也出現(xiàn)了上漲，上漲幅度1.65%，漲幅較上月縮小0.68個(gè)百分點(diǎn)，其中北京上漲1.81%，杭州環(huán)比下跌0.39%，是價(jià)格唯一下跌的城市。

■解讀

樓市調(diào)控政策不會(huì)變

中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)黃瑜接受記者采訪時(shí)表示，在政策方面，政府繼續(xù)緊盯市場(chǎng)堅(jiān)持調(diào)控，發(fā)改委開(kāi)展商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)專(zhuān)項(xiàng)檢查，上海抽檢高價(jià)、高漲幅及外地人士購(gòu)房高占比項(xiàng)目，廣州限售高價(jià)項(xiàng)目等。

在政策不放松背景下，多數(shù)企業(yè)加大推盤(pán)力度、定價(jià)保守，9月房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，百城住宅及十大城市二手住宅均價(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲，但漲幅均有收窄。

今年以來(lái)住宅數(shù)據(jù)

月份　　住宅均價(jià)(元/平方米)　　較上月漲幅　　上漲城市個(gè)數(shù)

1月           8793                                 -0.18%                   39

2月           8767                                 -0.30%                   27

3月           8741                                 -0.30%                   34

4月           8711                                 -0.34%                   29

5月           8684                                 -0.31%                   26

6月           8688                                   0.05%                  45

7月           8717                                   0.33%                  70

8月           8738                                   0.24%                  63

9月           8753                                   0.17%                  60