徐州3月份房?jī)r(jià)再現(xiàn)下跌 跌幅達(dá)1.32%

騰訊房產(chǎn)2014-04-01 16:42

中國指數(shù)研究院報(bào)道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年3月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11002元/平方米，環(huán)比上上漲0.38%，是2012年6月以來連續(xù)第22個(gè)環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0.16個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，63個(gè)城市環(huán)比上漲，37個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比來看，本月環(huán)比價(jià)格上漲的城市數(shù)量較上月減少1個(gè);同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比上漲10.04%，漲幅較上月縮小0.75個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第3個(gè)月縮小。

從全國房地產(chǎn)調(diào)控環(huán)境看，3月召開兩會(huì)期間，中央提出“雙向調(diào)控”分類指導(dǎo)，著重依靠市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)作用，此外未出臺(tái)更加嚴(yán)厲的行政調(diào)控政策，大的調(diào)控環(huán)境繼續(xù)平穩(wěn)。從供需雙方來看，房地產(chǎn)信貸未明顯放松、房?jī)r(jià)下跌的恐慌情緒逐步蔓延，部分開發(fā)商為回籠資金，采取“以價(jià)換量”策略，平價(jià)開盤項(xiàng)目居多，少數(shù)樓盤降價(jià)促銷，供應(yīng)有所增加;而多數(shù)購房者對(duì)后期市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)，繼續(xù)保持觀望。供需雙方之間博弈加劇，3月住宅市場(chǎng)未現(xiàn)“陽 春”旺季，全國住宅均價(jià)同環(huán)比漲幅繼續(xù)縮小。

江蘇省有7個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌：連云港下降0.05%，樣本均價(jià)為5713元/平方米;常州下降0.86%，樣本均價(jià)為7858元/平方米;常熟下跌1.16%，樣本均價(jià)9692元/平方米;徐州下降1.32%，樣本均價(jià)6149元/平方米;淮安下跌1.50%，樣本均價(jià)5052元/平方米;鎮(zhèn)江下降1.53%，樣本均價(jià)為6543元/平方米;無錫下降1.74%，樣本均價(jià)8491元/平方米。

在一些城市由于庫存壓力房?jī)r(jià)不得不下降的時(shí)候，徐州卻沒有出現(xiàn)高庫存，但是購房者的觀望情緒仍然比較濃。表面上看來，沒有哪個(gè)樓盤出現(xiàn)類似杭州、常州這樣的直降，但是大優(yōu)惠、高促銷力度，“以價(jià)換量”現(xiàn)象仍舊存在。雖然徐州樓市供求相對(duì)平衡，成交量也很可觀，但是購房者對(duì)市場(chǎng)預(yù)期存在不確定性，觀望情緒仍然存在。目前徐州樓市不存在火熱，也未現(xiàn)冷清，整體看來，仍然平穩(wěn)健康的發(fā)展中。