徐州日報(bào)訊（記者 陸銘）2015年市城建重點(diǎn)工程、位于泉山區(qū)臥牛山路以東的臥牛山定銷房項(xiàng)目規(guī)劃用地約333.85畝，地上總建筑面積為762889.17平方米。規(guī)劃建設(shè)高層住宅36幢，后期可滿足2.3萬人居住。

  臥牛山定銷房項(xiàng)目在規(guī)劃中著重體現(xiàn)新社區(qū)特色，充分保證每棟樓都能享有很好的景觀資源，每一戶居民都能有良好的通風(fēng)、日照及景觀條件。另外，在地塊中央設(shè)置居委會(huì)和物業(yè)管理及各種日常配套設(shè)施，為居民提供各種便利。緊鄰臥牛山路設(shè)有幼兒園，方便家長上下班接送孩子。

  沿地塊之間的規(guī)劃道路設(shè)計(jì)布置底商和獨(dú)立商業(yè)及公共配套建筑，在生活上解決了居民的日常需求。通過底商及獨(dú)立商業(yè)的圍合，使空間上更有層次。這種豐富且整體的空間形態(tài)提高了土地利用率，留出更多的開敞綠地空間，有利于組團(tuán)布局形成一種圍合，給業(yè)主帶來安全感和歸屬感。

  小區(qū)空間環(huán)境設(shè)計(jì)滿足“均好性”，社區(qū)中各建筑通過圍合、滲透等方式，形成各種私密的、組團(tuán)的公共的空間環(huán)境，以“均享”的原則讓每戶都能平等的享受資源，通過規(guī)劃設(shè)計(jì)，把資源“分散”到每棟住宅前，在社區(qū)的規(guī)劃框架中布置出多個(gè)景觀亮點(diǎn)。

  交通設(shè)計(jì)是生活小區(qū)的重要環(huán)節(jié)，在臥牛山定銷房項(xiàng)目，交通設(shè)計(jì)中貫徹人性化的設(shè)計(jì)思想，從交通、消防等多個(gè)方面精心考慮，體現(xiàn)在主要道路與建筑密切配合，明晰了然；小區(qū)主環(huán)路通達(dá)順暢的聯(lián)系各組團(tuán)建筑，步行道穿行于居住區(qū)綠地，深入到住宅單元入口，將住宅單元、公共綠地、戶外活動(dòng)場地和公共服務(wù)設(shè)施串聯(lián)起來，形成一個(gè)住宅與環(huán)境融為一體的、完整的、無干擾的步行系統(tǒng)，讓走在其間的人們可以樂享地漫步在綠樹草地間。

  就小區(qū)停車來說，小區(qū)停車位按照每戶0.8輛配件，采用地上地下相結(jié)合、以地下停車為主、地上停車為輔的停車系統(tǒng)。地上停車占總停車數(shù)量的20%，地下停車占總停車數(shù)量的80%。小區(qū)出入口旁設(shè)置地下車庫出入口，機(jī)動(dòng)車進(jìn)入小區(qū)后可直接進(jìn)入地下車庫，業(yè)主可以由地下車庫直接入戶，或通過地面就近停車入戶。

  臥牛山定銷房項(xiàng)目以中心景觀為核心，使每個(gè)地塊及每個(gè)住戶都能獲得最佳景觀。秉承“自然的園，健康的家”宗旨，遵循“經(jīng)濟(jì)、舒適、時(shí)尚”設(shè)計(jì)原則，打造步移景異的園林景觀。以景觀廣場節(jié)點(diǎn)、活動(dòng)綠地再配以微地形，形成小區(qū)的景觀綠化結(jié)構(gòu)。用中國園林的自然意境，為居民提供舒適的生態(tài)環(huán)境和怡人的活動(dòng)場所。

  建筑設(shè)計(jì)方面，臥牛山定銷房項(xiàng)目的戶型平面設(shè)計(jì)以充分尊重人的行為習(xí)慣，符合人的使用要求，不僅功能分區(qū)明確、合理，最大限度的滿足戶型的方正和通透性，還充分考慮各細(xì)節(jié)的尺寸，符合人體行為學(xué)，家具、電器、活動(dòng)空間、休息空間、娛樂空間等各尺寸縮張有度，恰到好處，提高建筑品質(zhì)。

  小區(qū)立面風(fēng)格為ARTDECO，該風(fēng)格介于新古典主義和現(xiàn)代主義之間，既摩登時(shí)尚又不至于太過激進(jìn)，是古典對稱和現(xiàn)代簡約的完美結(jié)合體。

  “臥牛山定銷房項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)中貫徹‘以人為本’思路，在規(guī)劃與設(shè)計(jì)中首先研究人的居住行為和居住心理，營造空間尺度適宜，居住方便，舒適且具有良好鄰際交流的、有凝聚力的社區(qū)人居環(huán)境。”

  規(guī)劃設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)高層住宅36幢，后期可滿足2.3萬人居住。