政府房產(chǎn)管理部門規(guī)定商品房銷售許可證領(lǐng)到10天必須開盤，但南京市仙林的樓盤中，一家名為中天銘廷的樓盤卻硬生生地“捂”了一年多不對外出售。連日來，揚子晚報96096熱線不斷接到購房者的投訴，稱中天銘廷早在去年11月份就領(lǐng)取了2號樓的商品房預(yù)售許可證，眼看一年多的時間過去了，卻剛剛啟動認(rèn)籌。對此，揚子晚報記者進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)市民投訴屬實。而南京相關(guān)的房產(chǎn)管理部門稱，中天銘廷任性“捂盤”涉嫌違規(guī)，將對此展開調(diào)查。

市民投訴：

拿了一年的銷許 現(xiàn)在還在認(rèn)籌

從去年開始，市民陳先生一直在留意中天銘廷樓盤的銷售動態(tài)。“我和家人比較喜歡這個項目2號樓的位置，去年的時候就知道這幢樓已經(jīng)領(lǐng)了銷許，沒想到的是，一直等到現(xiàn)在才剛剛開始認(rèn)籌。”陳先生說，因為最近南京樓市的價格上漲比較快，他不免有些著急。他向記者抱怨稱：“為什么早早領(lǐng)了銷許，一年多了還不賣呢?他們是不是通過‘捂盤’坐地漲價啊?”

隨后，記者來到中天銘廷項目售樓處�，F(xiàn)場銷售顧問向記者確認(rèn)，目前2號樓房源正在認(rèn)籌中，均價19000元/㎡，具體開盤時間還未定，預(yù)計會在12月中旬左右開盤。

記者查詢網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，早在去年11月4日，中天銘廷就領(lǐng)取了1、2、3、4、5號樓共5棟樓的商品房預(yù)售許可證，證件編號為“寧房銷第2014100105號”。當(dāng)時只開了1、5號樓，3、4號樓直到今年4月11日才正式開盤推出房源，2號樓目前仍未開賣。

記者調(diào)查：

任性封盤，想買房 要交5萬認(rèn)籌金

那么，中天銘廷項目的其他房源處于正常銷售狀態(tài)嗎?答案也是否定的。

銷售顧問告訴記者，7號樓目前還有剩余房源，如果想買，購房者需要繳納5萬元的落位認(rèn)籌金。“我們總部現(xiàn)在正在調(diào)整目前在售房源的價格，估計很快就會確定下來。目前我們這個項目處于封盤的狀態(tài)。當(dāng)然，如果想買房子的話，可以先繳納5萬元的落位認(rèn)籌金確定購買意向。這個認(rèn)籌金跟我們之前熟悉的搖號認(rèn)籌不一樣，繳納了這個5萬元，就可以將具體的比如幾幢幾號的房源預(yù)定下來。當(dāng)然如果價錢定下來后，想退款同樣可以，我們這是認(rèn)籌，不是定金。”這名銷售顧問說。

如此說來，目前中天銘廷整個項目已經(jīng)處于“封盤”的狀態(tài)，不論正在啟動認(rèn)籌的2號樓，還是之前已經(jīng)開盤銷售的7、8號樓房源，均不對外銷售，如果有購房意向，需要先繳納5萬或2萬元的認(rèn)籌金，等待開發(fā)商的下一步動作。

業(yè)內(nèi)人士：

“捂盤”疑因銷售不暢

不得已而為之

記者了解到，中天銘廷樓盤項目體量本身并不大，一共只有10幢樓。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在去年11月首開之后，該項目一直銷售不暢，領(lǐng)取銷許的8幢樓中，成交套數(shù)只有181套，成交比例只有31.80%。此外，記者發(fā)現(xiàn)，“捂盤”一年之久的2號樓，目前處于受限制的在押狀態(tài)。

今年樓市那么火，為何該項目還遲遲不賣?有業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在的“捂盤”行為很有可能是因為賣不出去，不得已而為之。“有可能是領(lǐng)取銷許后，沒有預(yù)料到銷售狀況這么差，不得已才選擇捂盤惜售。而最近仙林湖剛剛拍出地王，帶動了周邊樓市銷售和房價，開發(fā)商便選在這個時候加推。另外，我們都知道領(lǐng)取預(yù)售許可證之后有助于開發(fā)商在銀行辦理抵押貸款，所以也有一種可能就是中天銘廷開發(fā)商資金告急，需要抵押在建房產(chǎn)項目貸款，才在蓄客成績不佳時，提前領(lǐng)取預(yù)售許可證。”該業(yè)內(nèi)人士向記者表示。

南京住建委：

領(lǐng)銷許后10天內(nèi) 應(yīng)一次性公開房源

按照南京房管部門的相關(guān)規(guī)定，取得商品房預(yù)售許可證后的樓盤，必須在10天內(nèi)一次性公開銷售全部房源，中天銘廷樓盤的這一行為，業(yè)內(nèi)人士稱已經(jīng)涉嫌嚴(yán)重違規(guī)。

2010年住建部下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》中明確規(guī)定：取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，并嚴(yán)格按照申報價格，明碼標(biāo)價對外銷售。這一說法也在南京市住建委產(chǎn)權(quán)市場處相關(guān)負(fù)責(zé)人處得到證實，其向記者表示，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“取得商品房預(yù)售許可證后未按期開始銷售商品房”的違規(guī)現(xiàn)象，可向房產(chǎn)行政主管部門舉報，一經(jīng)核實，立即移交房產(chǎn)監(jiān)管大隊進(jìn)行查處。對于中天銘廷“封盤”調(diào)價行為，該相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格按照申報價格、明碼標(biāo)價對外銷售，嚴(yán)禁任意調(diào)價。(宋南飛)