原標(biāo)題：“租售并舉”發(fā)力房地產(chǎn)去庫存

■本報(bào)見習(xí)記者　杜雨萌

對于房地產(chǎn)行業(yè)來說,2015年可以說是行業(yè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。在“促消費(fèi)、去庫存”的大背景下,房地產(chǎn)供需兩端寬松政策頻出。雖然房價(jià)已由2014年的下跌轉(zhuǎn)為上漲,但因全國各地仍有龐大的庫存量,使得房地產(chǎn)去庫存仍是2016年的主基調(diào)。

“我國房地產(chǎn)去庫存難以走出困境的主要原因在于房地產(chǎn)開發(fā)供給側(cè)結(jié)構(gòu)失衡,同時(shí),這也是房地產(chǎn)去庫存陷入‘邊去邊增’怪圈的一個(gè)重要原因。顯然,僅靠刺激消費(fèi)來解決去庫存問題,只能是治標(biāo)不治本之舉。”中國地方金融研究院研究員莫開偉認(rèn)為,當(dāng)前房地產(chǎn)去庫存化,既要在刺激消費(fèi)上用力,更要在供給側(cè)使勁,推出一系列能夠改善房地產(chǎn)供給側(cè)的長效機(jī)制,才能為房地產(chǎn)高庫存“病灶”提供良好藥方。

自2015年以來,從下調(diào)二手房交易營業(yè)稅、增加二套房信貸杠桿支撐,到年內(nèi)多次降準(zhǔn)降息,再到進(jìn)一步放寬公積金貸款申請門檻,利好政策持續(xù)不斷。此外,去年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也提出,要發(fā)展住房租賃市場,鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房,成為租賃市場的房源提供者,鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,推動(dòng)房屋租賃市場規(guī)�；�發(fā)展有利于降低消費(fèi)者的入市成本和購房壓力,使其從長期的購房還款壓力轉(zhuǎn)變?yōu)槎唐诘淖饨鹉Ｊ�。另�?從消費(fèi)角度來看,由于現(xiàn)階段我國租賃市場發(fā)展還處于初期階段,受觀念固化的影響,消費(fèi)者對于租房過日子的接受程度并不高。而此次中央提出的發(fā)展住房租賃市場可謂是消費(fèi)觀念進(jìn)步的一個(gè)重大轉(zhuǎn)變。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,“租售并舉”的住房制度改革,尤其是把租賃市場的培育和發(fā)展放到與房屋買賣市場同等重要的地位,可謂有史以來第一次。住房租賃市場的規(guī)�；�發(fā)展將迎來一個(gè)蓬勃發(fā)展的春天。

“雖然推進(jìn)房屋租賃市場化帶來的利好效應(yīng)較為明顯,但還有一些現(xiàn)實(shí)問題需要面對。比如在租房區(qū)域內(nèi)是否享有學(xué)區(qū)教育等問題,都是需要進(jìn)一步考慮的配套問題。”嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報(bào)》記者表示。