原標(biāo)題：香港樓市步入降價(jià)調(diào)整期

(資料圖片)

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問君能有幾多愁，恰如香港市民要買樓。在港人的新年愿望中，“樓價(jià)下跌”赫然在列。如今看來，他們有望夢想成真。2016年剛開篇，就有關(guān)于香港樓市的兩條消息傳來——去年底香港私人住宅樓價(jià)指數(shù)連續(xù)下跌至新低，今年新申請預(yù)售商品房數(shù)量則有望創(chuàng)12年新高。供應(yīng)上去了，樓價(jià)下落了，那么問題來了，買嗎?港人好像還沒那么樂觀。

樓價(jià)持續(xù)“回軟” 預(yù)測還會(huì)再降

香港差餉物業(yè)估價(jià)署最新數(shù)據(jù)顯示，香港私人住宅樓價(jià)指數(shù)在連續(xù)兩個(gè)月下跌后，去年11月落于293.4的低位，按月下跌3%，創(chuàng)去年3月以來新低。

美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，11月樓價(jià)按月下跌3%，是2008年11月單月下跌8%后的最大單月跌幅。暫時(shí)來說，股市調(diào)整等影響樓價(jià)向下的負(fù)面因素仍然存在，預(yù)計(jì)2016年香港樓價(jià)有機(jī)會(huì)進(jìn)一步調(diào)整，而調(diào)整幅度大約為10%。

據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，香港從去年第三季度起樓市氣氛轉(zhuǎn)淡，住宅價(jià)格與成交量雙雙下跌，二手房交易量更是連續(xù)多月在低位徘徊。香港城市大學(xué)建筑科技學(xué)部高級(jí)講師潘永祥認(rèn)為，相對(duì)股票而言，房屋始終是一項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)較低的投資，因此即使現(xiàn)在樓價(jià)明顯下跌，仍有不少港人會(huì)將資金投放樓市。

據(jù)他推測，今年樓價(jià)或下調(diào)10%至20%。而樓市不明朗因素太多，比如美國加息造成的游資流走等，所以預(yù)計(jì)住宅市場在未來幾個(gè)月內(nèi)，仍會(huì)維持“一手旺、二手淡”的局面。

外界對(duì)此顯然沒那么樂觀，一時(shí)間“泡沫化”、“唱衰說”的論調(diào)紛起。瑞士銀行就曾預(yù)測，香港樓價(jià)將在2016年下跌10%至15%，到2017年底更有可能累計(jì)下跌30%。

面對(duì)有關(guān)香港樓市的諸多猜測，李嘉誠稱，今年香港經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)差，目前香港的進(jìn)出口行業(yè)、零售業(yè)、酒店收入均走弱。而房價(jià)取決于愿意買房者的數(shù)量和建房數(shù)量，要做出平衡。有需求，樓市自然上升;經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)差，需求減少，樓價(jià)自然會(huì)降低，“這很平常”。

樓市調(diào)控顯成效 市民信心仍不足

香港樓市開始“降價(jià)調(diào)整”為時(shí)不久，人們更熟悉的是此前新聞報(bào)道中的“漲漲漲”。據(jù)《南華早報(bào)》報(bào)道，香港樓市經(jīng)歷12年牛市，2003年至今房價(jià)上漲超過3.6倍。

為冷卻樓市，2012年起，香港特區(qū)政府出臺(tái)新政，除強(qiáng)化額外印花稅外，另推出“買家印花稅”增加置業(yè)成本，以遏制炒房之風(fēng)。相應(yīng)舉措未有效牽制房價(jià)，特區(qū)政府轉(zhuǎn)而主攻土地供應(yīng)，以緩解房屋需求。

香港地政總署披露，2015年新申請預(yù)售商品房項(xiàng)目共有16392個(gè)住宅單位，按年大增超過四成，更逼近2012年的歷史高位。業(yè)界估計(jì)，隨著新供應(yīng)趨增，新申請預(yù)售商品房數(shù)量今年有望創(chuàng)12年新高。

去年10月底，香港特首梁振英稱，香港一二手樓價(jià)已經(jīng)回落，特區(qū)政府此前抑制房屋價(jià)格的措施正在顯效。梁振英說，近幾年本屆政府增加土地供應(yīng)的努力，開始形成較大量的新住宅供應(yīng)。市場數(shù)據(jù)顯示，一手和二手住宅的價(jià)格開始回落，未來政府將繼續(xù)大力開辟和供應(yīng)土地，并推動(dòng)大型基建。

房價(jià)長期居高不下，曾令不少港民“望房興嘆”，如今價(jià)格終于應(yīng)聲而落，要不要安家置業(yè)?據(jù)近日公布的兩岸四地消費(fèi)者信心指數(shù)調(diào)查，香港市民購買房屋信心在各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中墊底，在四地中同樣排在末位。

該項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，去年第四季度港民購房信心雖較上一季度上升兩成，但仍屬于“信心不足”的水平。學(xué)者認(rèn)為，雖然樓價(jià)呈現(xiàn)跌勢，相應(yīng)指數(shù)回升，但仍反映港人最缺乏買房信心。

樓價(jià)降蘊(yùn)創(chuàng)業(yè)商機(jī) “兇宅”壓價(jià)借勢出手

據(jù)港媒報(bào)道，近來香港街訪，資金有限的普通市民仍反映“樓太貴”，對(duì)于樓市大跌三成的外界猜測，不約而同地認(rèn)為是“異想天開”。

香港的關(guān)女士說，即便是有閑錢也不會(huì)投入房市，因?yàn)檠巯聵莾r(jià)太高。她曾擁有5處房產(chǎn)，幾年前在樓市走俏時(shí)出手其中2套，大賺了一筆，此后未再購置新房。

而對(duì)于有意改善家庭居住環(huán)境的徐先生來說，目前或許是入手新房較好的時(shí)機(jī)。在談及房屋貶值時(shí)，他笑著搖搖頭，“自己住無所謂啦。”

香港樓價(jià)走低，也催生了新現(xiàn)象。香港年輕地產(chǎn)企業(yè)家借機(jī)拓展業(yè)務(wù)，以較低租金租入樓層，將其改裝成宿舍式的出租公寓，供在港畢業(yè)不久的年輕人居住。從事相關(guān)業(yè)務(wù)的香港立方國際青年社區(qū)創(chuàng)始人張權(quán)認(rèn)為，香港房價(jià)今年有可能下降，所以目前是擴(kuò)充業(yè)務(wù)的時(shí)機(jī)。

　　該社區(qū)計(jì)劃今年推出至少兩個(gè)項(xiàng)目，總共提供200個(gè)房間。張權(quán)補(bǔ)充道，內(nèi)地游客減少，香港旅游業(yè)不景氣，多家規(guī)模較小的酒店結(jié)業(yè)，卻為旅館業(yè)提供了發(fā)展機(jī)會(huì)。“出租公寓運(yùn)營商可以進(jìn)駐酒店原來的空置點(diǎn)，并接手酒店原有牌照。”

在“沒有最低，只有更低”的比價(jià)戰(zhàn)中，曾不受待見的“兇宅”，也欲在房價(jià)的相對(duì)高位，借機(jī)出清離場，新房客多為外國人或當(dāng)?shù)靥熘鹘掏健?/p>

市場認(rèn)為，當(dāng)前香港樓市似處在逆轉(zhuǎn)時(shí)刻，買家入市態(tài)度較審慎，而且多求減價(jià)樓盤，兇宅價(jià)格至少要低市價(jià)一半才易出手。果不其然，香港“兇宅大王”陳應(yīng)佳日前以市價(jià)折半的超低價(jià)，售出一套“超級(jí)兇宅”，其他兇宅以類似“瘋狂低價(jià)”突圍取勝的消息也多見諸報(bào)端。