原標(biāo)題：一線城市新房供應(yīng)走低 存銷比創(chuàng)去庫(kù)存新低值

　　 據(jù)易居報(bào)告顯示，2015年11月份，一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為275萬(wàn)平方米，環(huán)比減少20.7%，同比減少40.0%；新增成交面積為373萬(wàn)平方米，環(huán)比增加6.3%，同比增加4.2%。一線城市新房供應(yīng)持續(xù)走低，早已進(jìn)入存量房時(shí)代，而自住和改善需求旺盛，加上政策面寬松，推動(dòng)一線樓市持續(xù)升溫。

　　 2015年11月份，北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅成交面積分別為91、138、86和58萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為13.2%、6.2%、-1.0%和8.0%，同比增幅分別為-20.4%、32.8%、4.0%和1.6%。環(huán)比方面，北京增幅最大；同比方面,上海增幅最大，成交量接近于2013年9月份、10月份的成交。

　　 2015年11月份，一線城市新建商品住宅庫(kù)存量為3559萬(wàn)平方米，環(huán)比減少2.7%，同比減少7.8%。按照“存銷比=庫(kù)存量/近6個(gè)月成交面積均值”的公式計(jì)算，一線城市11月份新建商品住宅存銷比為9.8個(gè)月，創(chuàng)本輪去庫(kù)存新低值。

　　 一線城市樓市量?jī)r(jià)齊升 房?jī)r(jià)創(chuàng)新高

　　 據(jù)報(bào)告顯示， 11月份，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為30049元/平方米，環(huán)比上漲11.5%，同比上漲28.0%，成交價(jià)格再創(chuàng)新高。年底中高端市場(chǎng)大幅放量，拉升了市場(chǎng)成交均價(jià)。

　　 北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)分別為29036、34763、15636和44674元/平方米。環(huán)比增幅分別為10.0%、4.8%、11.1%%和27.7%，同比增幅分別為18.9%、25.2%、2.5%和64.6%。環(huán)比和同比方面，深圳漲幅最大，深圳新房成交價(jià)格9月份、10月份連跌，11月份反彈，再創(chuàng)新高，處于高位震蕩中。

　　 一線城市二手房成交量也明顯上升，成交面積為588萬(wàn)平方米，環(huán)比增加21.2%，同比增加54.5%。雖然傳統(tǒng)旺季已經(jīng)過(guò)去，但4個(gè)一線城市二手房成交卻未見(jiàn)降溫，其中深圳環(huán)比增幅達(dá)41.8%，二手房市場(chǎng)一片火爆。

　　 一線樓市房?jī)r(jià)依然強(qiáng)勢(shì) 豪宅瘋狂飆價(jià)至20萬(wàn)+

　　 目前2015年12月及全年的房地產(chǎn)官方數(shù)據(jù)仍未公布，但2016年房地產(chǎn)已經(jīng)熱鬧起來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)近日?qǐng)?bào)道，新年伊始，一線城市豪宅飆價(jià)已全面上演，北京單價(jià)20萬(wàn)+的豪宅不斷刷新，上海一豪宅項(xiàng)目成交均價(jià)高達(dá)269178元/平方米，廣州毛坯房單價(jià)18萬(wàn)+的豪宅也橫空出世……

　　 房地產(chǎn)大佬孫宏斌直言，現(xiàn)在地價(jià)貴得邪門兒，一二線城市地價(jià)相比前兩年翻了一番。國(guó)泰君安首席宏觀分析師任澤平也公開(kāi)表示，未來(lái)一線城市房?jī)r(jià)將漲一倍。

　　 易居研究院認(rèn)為，2015年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在寬松政策刺激下，總體上步入復(fù)蘇通道，市場(chǎng)的基本面正趨于好轉(zhuǎn)，2015年的市場(chǎng)邏輯也將在2016年繼續(xù)得到演繹，供求政策會(huì)趨于寬松，市場(chǎng)預(yù)期也將逐漸向好，百姓購(gòu)買意向會(huì)增強(qiáng)。