□記者李飛

進(jìn)入歲末，寒潮襲來(lái)，但鄭州樓市卻顯得異常火熱。上周，鄭州多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或推新貨，現(xiàn)場(chǎng)人氣火爆，成交情況也是相當(dāng)樂(lè)觀，豪宅盤(pán)成交情況更是好得令人咋舌。

昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布12月份“鄭房指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，12月份，鄭州市區(qū)商品房銷(xiāo)售13782套(間)，除了商品住宅成交量大幅增長(zhǎng)之外，非住宅(商鋪、寫(xiě)字樓)、二手房成交量均有下降。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年底開(kāi)發(fā)商之間的拼業(yè)績(jī)大戰(zhàn)，并沒(méi)被寒冷的天氣所影響，反而為了有張漂亮的成績(jī)單，越戰(zhàn)越勇。

銷(xiāo)量統(tǒng)計(jì) 去年鄭州商品房銷(xiāo)售均價(jià)9262元/平方米

2015年，房?jī)r(jià)漲了多少?這無(wú)疑是老百姓最為關(guān)心的。去年，鄭州市商品房銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)9262元/平方米，比2014年上漲2.5%。盡管漲幅低于前幾年，但相對(duì)于全國(guó)其他70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)變動(dòng)來(lái)看，鄭州再次進(jìn)入“抗跌榜”。

其中，商品住宅去年銷(xiāo)售均價(jià)為8857元/平方米，比2014年漲了841元，漲幅為10%。而非住宅銷(xiāo)售均價(jià)為11329元/平方米，相比2014年的12432元/平方米，下跌8.9%。從數(shù)據(jù)上看，去年商品住宅的漲幅明顯高于商品房整體漲幅，并高于全國(guó)的平均水平，這說(shuō)明去年上漲的房?jī)r(jià)，更多是因?yàn)樯唐纷≌�快速上漲拉動(dòng)所致。

在月度商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)對(duì)比上，據(jù)“鄭房指數(shù)”顯示，12月份，市區(qū)商品房賣(mài)出13782套(間)，銷(xiāo)售面積139.86萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)9427元/平方米，自2015年6月以來(lái)，鄭州市商品房銷(xiāo)量月月突破萬(wàn)套，有人戲稱(chēng)，2015年下半年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)緊逼北上廣深等一線(xiàn)城市。

競(jìng)合地產(chǎn)負(fù)責(zé)人王東表示，12月份，鄭州市除了商品住宅以外，非商品住宅的成交量均有下跌，非住宅成交量與住宅成交量形成反差，樓市仍存在購(gòu)買(mǎi)力，也有相當(dāng)量的投資需求，但出于市場(chǎng)和房?jī)r(jià)成本原因，更偏向總價(jià)低、戶(hù)型靈活的小戶(hù)型投資產(chǎn)品。“12月份，鄭州市區(qū)商品住宅銷(xiāo)售12119套(間)，比上個(gè)月多賣(mài)2755套。大量的剛需盤(pán)供應(yīng)，增加12月份鄭州樓盤(pán)的銷(xiāo)量。另外，一些新開(kāi)樓盤(pán)積極下調(diào)開(kāi)盤(pán)價(jià)格、以?xún)r(jià)換量，使多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)了熱銷(xiāo)局面。”

旺銷(xiāo)探因 三大剛需族造就買(mǎi)房大軍

剛需釋放及商家以?xún)r(jià)換量，成高成交量主因。出現(xiàn)旺銷(xiāo)，主要因部分剛性需求得到釋放。

“由于之前樓市處于低谷期，開(kāi)發(fā)商定下的銷(xiāo)售目標(biāo)較為保守。然而市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)接近或完成了年初定下的銷(xiāo)售目標(biāo)。比如，恒大1500億元銷(xiāo)售目標(biāo)已在去年11月提前完成，隨后上調(diào)目標(biāo)到1800億元。

“由于業(yè)績(jī)好于預(yù)期，多數(shù)房企的策略從沖量轉(zhuǎn)為增利。”河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授李曉峰說(shuō)，相對(duì)于其他城市，當(dāng)下的鄭州樓市很大一部分由剛需購(gòu)房者支撐：以結(jié)婚為需求的“婚房剛需”，以家庭為單位的“改善型剛需”，以單身置業(yè)者為代表的“純剛需”。這三大剛需族造就了強(qiáng)大的買(mǎi)房大軍，成為托起鄭州樓市的絕對(duì)主力。

去年12月份，鄭州市區(qū)商品住宅銷(xiāo)售上漲，主要原因是部分剛性需求得到釋放。一方面，國(guó)家出臺(tái)支持剛性住房需求的政策、各地樓市出現(xiàn)的一些微調(diào)信號(hào)以及各地樓市成交量回升帶來(lái)的傳導(dǎo)效應(yīng)，釋放了積極信號(hào)，提振了消費(fèi)者信心，消除了部分群眾的觀望情緒;另一方面，開(kāi)發(fā)商順應(yīng)市場(chǎng)變化，打折促銷(xiāo)、以?xún)r(jià)換量的力度加大，以及商業(yè)銀行加快放貸速度和推出首套房貸利率優(yōu)惠，促進(jìn)購(gòu)房者入市。

未來(lái) 展望市場(chǎng)迎來(lái)一大撥改善型購(gòu)房者

　　上周末，在惠濟(jì)區(qū)某樓盤(pán)，記者遇到前來(lái)看房的市民孫先生。他告訴記者，去年以來(lái)，他就一直在到處看房，但沒(méi)找到合適的機(jī)會(huì)出手。“感覺(jué)樓市政策一直在變，所以我就一直在觀望，但是有朋友告訴我，近期有不少城市的樓盤(pán)在漲價(jià)，我感覺(jué)應(yīng)該是時(shí)候出手了。”

記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，對(duì)于大部分購(gòu)房群體而言，無(wú)論是剛需群體、改善型群體抑或投資群體，對(duì)于日漸回暖的樓市似乎早已“蠢蠢欲動(dòng)”，擺出一副即將入市的姿態(tài)。“現(xiàn)在政策這么寬松，首付比例下降了，房貸也降息了，購(gòu)房成本比以前低了不少，而且鄭州樓市相對(duì)穩(wěn)定，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅下降，還不如趁這個(gè)好機(jī)會(huì)買(mǎi)了呢。”

鄭州一位業(yè)內(nèi)人士在接受大河報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，2015年房?jī)r(jià)跌幅收窄，主要受前期信貸政策調(diào)整、央行降息、年底開(kāi)發(fā)商為消化庫(kù)存加大推盤(pán)力度等多重因素影響，預(yù)期扭轉(zhuǎn)，入市節(jié)奏加快。而2016年市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用更將打破濃厚的觀望情緒，市場(chǎng)將迎來(lái)一大撥改善型購(gòu)房者。