人民網(wǎng)北京1月20日電(徐倩)今日上午，上海2016年首幅“高總價、大面積”商住辦混合用地“蘇河灣中央公園地王”進入拍賣現(xiàn)場，最終華潤華僑城聯(lián)合體戰(zhàn)勝金地和龍湖以69.32億、略高于起始價的價格競得該地塊。

上述“蘇河灣中央公園地王”地塊是由上海閘北區(qū)天目社區(qū)C070102單元33-02、46-02街坊及44-01、46-01街坊公共綠地地下空間開發(fā)地塊組成，出讓面積為24912.9平方米，起始總價69.28億元，起拍樓板價每平方米37998元。

上海同策咨詢部研究總監(jiān)張宏偉認為：“金地和龍湖兩家房企一開始不久就放棄競拍，央企華潤華僑城聯(lián)合體以69.32億元競得該地塊，這說明在經過2015年一線城市的土地高燒期后，2016年，開發(fā)商搶地逐漸進入理性和冷靜的階段。”

出讓一度中止15分鐘

該地塊坐落蘇河灣地區(qū)，東至山西北路，南至北蘇州路及規(guī)劃三泰路，西至浙江北路及福建北路，北至天潼路及33-01地塊，地塊性質為商住辦用地。自該地塊1月7日重新掛牌起，已有11家房企領取了申請表，不過最終參與競拍的只有金地、龍湖、華潤華僑城3家房企。

由于該地塊出讓面積大、起始價高，所以在出讓之前，就有業(yè)內人士預測，此地塊將有望成為2016年上海第一塊“地王”，成交價格將有望超過百億。

但是，在今日上午的競拍現(xiàn)場，該地塊并未像外界預料的那樣進入廝殺階段，局面出乎意料的冷清，金地和龍湖兩家房企并未參與搶奪，在華潤華僑城聯(lián)合體以69.32億元舉牌后，主持人連續(xù)三次叫價69.32億元，現(xiàn)場竟然進入無人應價的尷尬之中，隨后，主持人以“休息15分鐘”為由中止了拍賣。

在15分鐘后，主持人宣布“現(xiàn)場競價告一段落”，而出讓公告也顯示華潤華僑城聯(lián)合體以69.32億元競得該地塊。

對此張宏偉認為：“該地塊出讓條件嚴苛或許是開發(fā)商顧慮的原因，此外，在經歷過2015年土地市場的發(fā)燒熱之后，進入2016年，開發(fā)商在競價上也相對冷靜。”

出讓條件顯示，在上述地塊中，其中，3-02街坊地塊要求綜合用地比例為辦公不大于50%，商業(yè)不小于20%，住宅不大于30%;建筑高度不超過 100米;地塊內需配置不小于1500平方米的地塊內部綠化，且地塊北側需設置不小于10米的公共通道;住宅套數(shù)下限163套。而46-02街坊地塊要求綜合用地比例為辦公不大于80%，商業(yè)不小于20%;建筑高度不超過80米(標志性建筑200米)。

也就是說，該地塊將會被打造成32萬平的超大城市綜合體，建設以國際商務為主，兼顧文化、休閑、居住功能的中央活力區(qū)，項目預計將建有200米高的標志性辦公建筑、至少163套住宅以及統(tǒng)一運營的各類商業(yè)等。

蘇河灣板塊豪宅化

早在2010年，華僑城就曾經以70.2億元的“天價”搶得閘北區(qū)蘇州河北岸東塊1街坊地塊，成交樓板價達每平方米52783元，加封了彼時全國單價地王。

時至今日，根據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，蘇河灣華僑城商業(yè)部分的售價在每平方米15萬元，辦公部分每平方米6萬元，住宅部分的售價在每平方米13萬元。上海鏈家市場研究部預計，未來該地塊的定價完全可能超過華僑城蘇河灣項目目前的售價。

張宏偉認為：“由于蘇河灣板塊位于純粹上海市中心，該地塊又位于蘇河灣的核心地段，東臨外白渡橋，與郵電總局、浦江飯店(原禮查飯店)、外灘一脈相連，與陸家嘴金融貿易區(qū)隔江相望，步行可達人民廣場、南京路，距離淮海路等成熟商圈均僅十分鐘車程，擁有城市中心蘇州河、黃浦江以及陸家嘴等稀缺景觀資源，是上海中心區(qū)域難得的‘黃金寶地’。這就決定了這個蘇河灣地塊的‘稀缺性’和市場價值。”

上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦表示：作為上海新一輪沿江沿河開發(fā)重點地區(qū)蘇河灣定位于“國際商務為主，兼顧文化、休閑和居住功能的中央活動區(qū)”。在規(guī)劃上就有較高起點。而隨著靜安閘北合并，利好還有望進一步放大。