經(jīng)過(guò)87輪爭(zhēng)奪，河西中部G68地塊被上海建工以64.8億元獲得，樓面地價(jià)42561元/平方米

知道要出地王，可哪想到會(huì)徹底“亮瞎眼”——昨天下午的羊年最后一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，南京又誕生4個(gè)新地王。河西中部的G68地塊遭到15家房企的瘋搶，經(jīng)過(guò)87輪大戰(zhàn)最終以42561元/平方米的樓面地價(jià)成交，這個(gè)地價(jià)超越了南京幾乎所有樓盤(pán)的房?jī)r(jià)!業(yè)內(nèi)人士粗略測(cè)算，這個(gè)地價(jià)未來(lái)房?jī)r(jià)即使賣6萬(wàn)也難言保本，然而目前河西新房均價(jià)尚未突破4萬(wàn)!除了河西中部的地王，燕子磯、江寧大學(xué)城、板橋的區(qū)域地價(jià)也被刷新，房地產(chǎn)資本對(duì)南京土地的圍剿，實(shí)在令人擔(dān)憂。

河西地王

87輪“血拼”后，樓面地價(jià)達(dá)到42561元/平方米

一個(gè)月前，河西中部G68地塊掛牌時(shí)就被認(rèn)為具備“地王相”。這個(gè)面積6.9萬(wàn)多平方米，容積率只有2.2的住宅地塊，緊挨著在售的宏圖上水云錦，地塊不但方正，附近也不臨高架和主干道，被認(rèn)為條件是河西中部幾乎最佳。開(kāi)拍之前業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為可能會(huì)沖到3萬(wàn)元/平方米左右。

昨天，27.05億元的起拍價(jià)，在招商、保利、華潤(rùn)、仁恒、萬(wàn)科、金隅、金地、融創(chuàng)、上海建工等15家房企的眼中，幾乎成了“白菜價(jià)”，剛沖上來(lái)就直接1億元1億元地加價(jià)。第7輪，招商地產(chǎn)一口氣加價(jià)7個(gè)億，把地價(jià)從33億元直接抬到40億元。在現(xiàn)場(chǎng)爆發(fā)出的驚呼聲中，主持人揉了揉眼睛，感嘆自己眼神不好。

第20輪，華潤(rùn)報(bào)價(jià)46億元，此時(shí)地價(jià)已經(jīng)突破3萬(wàn)!第55輪，電建地產(chǎn)報(bào)價(jià)53.6億元，地價(jià)突破3.5萬(wàn)!本以為歸屬很快要決出，之前一直作壁上觀的上海建工在第57輪突然舉牌，一口氣再加碼1.2個(gè)億!圍觀者的驚呼已經(jīng)變成了尖叫。

接下來(lái)的交鋒變成了融創(chuàng)與上海建工的單挑。與融創(chuàng)每次舉牌的認(rèn)真思考不同，上海建工每次都是不假思索地直接舉牌。87輪次的“血戰(zhàn)到底”后，G68定格在64.8億元，樓面地價(jià)42561元/平方米。現(xiàn)場(chǎng)狂熱的掌聲里，上海建工的拿地代表微笑著面對(duì)鏡頭配合拍照。

開(kāi)發(fā)商反悔“退地”？上海建工回應(yīng)：純屬謠言

現(xiàn)代快報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)圍觀的多家開(kāi)發(fā)商人士目瞪口呆地交頭接耳。“他們把南京當(dāng)上海了!”有開(kāi)發(fā)商笑稱，這樣的土地拍賣已經(jīng)“刷新三觀”。

或許正是這樣的價(jià)格是在“放衛(wèi)星”，拍賣后很快就傳出了開(kāi)發(fā)商反悔的消息。昨天下午有小道消息稱，上海建工在取得土地后打算不要了，5億元保證金可能會(huì)打水漂。這個(gè)消息很快被辟謠。上海建工南京公司表示，這純屬謠言，上海建工看好南京市場(chǎng)，未來(lái)會(huì)深耕發(fā)展。

多位業(yè)內(nèi)人士均表示，這個(gè)謠言沒(méi)有技術(shù)含量可言。“幾十個(gè)億的項(xiàng)目，拿地之前都經(jīng)過(guò)反復(fù)測(cè)算，怎么可能是兒戲?上海建工還是國(guó)企，拿地流程更是需要內(nèi)部層層討論決定，絕非個(gè)人意志所能左右。出現(xiàn)這樣的謠言，主要也是因?yàn)榇蠹姨�震驚了，畢竟南京還從來(lái)沒(méi)有出現(xiàn)這么高的地價(jià)，大家都感到難以接受吧。”

為何豪擲64.8億？業(yè)內(nèi)：開(kāi)發(fā)商還有地托底

2014年1月29日，在對(duì)河西中部的奧體新城牡丹園地塊的爭(zhēng)奪中，上海建工自始至終保持舉牌的姿勢(shì)，最終以35.2億元獲得。據(jù)了解實(shí)際測(cè)算后的樓面地價(jià)接近2萬(wàn)元，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)河西的地價(jià)紀(jì)錄。目前，這塊地已經(jīng)被命名為“海玥名都苑”，預(yù)計(jì)今年年中上市。

南京一家代理公司老總告訴記者，海玥名都苑與G68地塊的距離并不遠(yuǎn)。上海建工天價(jià)獲得G68后，將抬高買(mǎi)房人的心理預(yù)期，海玥名都苑房?jī)r(jià)站穩(wěn)4.5萬(wàn)元沖刺5萬(wàn)元的可能性較大。“上海建工通過(guò)高價(jià)拿地，會(huì)讓自己的海玥名都苑獲得好收成。至于G68怎么賣，開(kāi)發(fā)商資金充裕，完全可以等上兩三年再看。”他表示，上海建工拿地，雖然有豪賭南京房?jī)r(jià)上漲的成分，但與其他開(kāi)發(fā)商相比，由于有海玥名都苑的托底，也就底氣足了很多。

未來(lái)房?jī)r(jià)要賣多少？6萬(wàn)-7萬(wàn)/平方米才保本

地價(jià)4萬(wàn)2是什么概念?業(yè)內(nèi)人士粗略測(cè)算說(shuō)，按照正常道理，G68將來(lái)蓋的房子，房?jī)r(jià)不太可能低于6萬(wàn)，即使賣6萬(wàn)也很難賺錢(qián)，房?jī)r(jià)“奔7”才比較合理。

現(xiàn)代快報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，4萬(wàn)2的地價(jià)，不但將保利地王的24026元/平方米紀(jì)錄狠狠地刷新，也超越了南京目前幾乎所有樓盤(pán)的房?jī)r(jià)。G68的鄰居宏圖上水云錦是2015年河西的漲價(jià)冠軍，目前均價(jià)3.75萬(wàn)元/平方米左右;河西標(biāo)桿豪宅仁恒江灣城四期，在售單價(jià)尚未突破4萬(wàn)元大關(guān)。主城核心區(qū)的長(zhǎng)發(fā)羲和單價(jià)大約為45000元/平方米，擁有拉小本部學(xué)區(qū)的金鼎灣今朝天下單價(jià)大約在4萬(wàn)—4.5萬(wàn)元/平方米。很明顯，G68成交的地價(jià)，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了目前南京樓市房?jī)r(jià)的水平，開(kāi)發(fā)商要想“解套”，只能寄望于今后房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲。

燕子磯地王

17945元/平方米，地價(jià)接近房?jī)r(jià)

前幾天，燕子磯新城剛剛發(fā)布了今年的城建利好，今天的土地拍賣就創(chuàng)下了區(qū)域內(nèi)的地價(jià)新高。

G69棗林村以西A、B地塊吸引了融創(chuàng)、金地、華潤(rùn)、魯能、棲霞、萬(wàn)科、保利、招商、新城在內(nèi)的14家房企報(bào)名參與競(jìng)拍。地價(jià)從17.85億元起拍，經(jīng)過(guò)54輪競(jìng)拍被融創(chuàng)以36.6億元拿下，樓面地價(jià)17945元/平方米，成為燕子磯新城的地王。剛剛在G68的惡戰(zhàn)中敗北的融創(chuàng)，終于在G69爭(zhēng)奪中出了口氣。這個(gè)價(jià)格同樣讓人震驚。而目前燕子磯新城的樓盤(pán)“招商1872”毛坯均價(jià)在19000元/平方米。而去年燕子磯新城土地拍賣，地價(jià)剛站上萬(wàn)元，這次就被大大刷新。

板橋地王

10689元/平方米，地價(jià)首次破萬(wàn)

為了搶地，開(kāi)發(fā)商也是饑不擇食。作為南京去年最“抗?jié)q”的板塊，板橋新城原本應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商慎重回避的區(qū)域，但昨天出讓的G70地塊也遭到了瘋搶。和昌、金地、融創(chuàng)、陽(yáng)光城等10家房企報(bào)名參與，經(jīng)過(guò)49輪競(jìng)拍被四川藍(lán)光以12.6億元拿下，樓面地價(jià)10689元/平方米，板橋地價(jià)刷新。

去年板橋G03地塊被和昌地產(chǎn)以7226元/平方米的地價(jià)獲得，但拿地后板橋房?jī)r(jià)一直難以上漲，開(kāi)發(fā)商不得不以13000元/平方米的價(jià)格貼著成本賣。

江寧大學(xué)城地王

14153元/平方米，刷新區(qū)域地價(jià)

江寧大學(xué)城的房?jī)r(jià)去年以來(lái)也沒(méi)有大的變化，但土地拍賣的熱火也燒到了這里。

禹洲、重慶東原、銀城、魯能、綠地等9家房企，紛紛瞄準(zhǔn)了大學(xué)城的G77地塊。最終，經(jīng)過(guò)53輪競(jìng)拍被魯能以16.4億元拿下，樓面地價(jià)14153元/平方米，刷新了區(qū)域樓面地價(jià)。而這個(gè)價(jià)格，也與附近的房?jī)r(jià)相差不多。

另外，鐵心橋G71地鐵上蓋物業(yè)，也引來(lái)了9家房企的爭(zhēng)奪。經(jīng)過(guò)49輪競(jìng)拍，禹洲以7.1億元拿下，樓面地價(jià)11610元/平方米。江寧湯山還有兩幅商業(yè)零售用地，分別被兩家汽車銷售商以底價(jià)獲得。

聲音

政府部門(mén)

應(yīng)當(dāng)有所作為

一場(chǎng)從頭震撼到尾的土地拍賣會(huì)后，人們會(huì)發(fā)現(xiàn)，地價(jià)房?jī)r(jià)已經(jīng)有些傻傻分不清。與去年土地拍賣地價(jià)常常溢價(jià)50%左右相比，2016年的這場(chǎng)土地拍賣會(huì)，地價(jià)直奔著翻倍的架勢(shì)沖刺，讓人著實(shí)感到吃不消。

“政府部門(mén)應(yīng)當(dāng)有所作為。”南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為，當(dāng)前的樓市已經(jīng)扭曲，政府部門(mén)應(yīng)當(dāng)通過(guò)加大保障房建設(shè)力度，擴(kuò)大被保障對(duì)象，將更多的買(mǎi)房人向保障房引導(dǎo)，改變市民對(duì)高房?jī)r(jià)的恐慌預(yù)期。

“南京地價(jià)已經(jīng)跪倒在資本面前。”南京房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝指出，數(shù)百個(gè)三四線城市樓市的頹廢，把房地產(chǎn)資本往南京等一二線城市逼;投資渠道的缺乏，把大量投資需求往樓市逼。南京等領(lǐng)漲的一二線城市，恰恰是泡沫最大的吸納者和承擔(dān)者，南京地價(jià)在資本面前完全喪失抵抗力。

他表示，1月29日成交的這4個(gè)地王，基本是建立在地塊周邊現(xiàn)有房?jī)r(jià)上漲50%以上甚至接近翻倍的基礎(chǔ)上才能獲利。對(duì)于這樣的高風(fēng)險(xiǎn)，還是必須要提醒企業(yè)保持理性，量力而行，要有能力開(kāi)發(fā)遠(yuǎn)高于周邊房?jī)r(jià)或現(xiàn)有房?jī)r(jià)的能力，對(duì)可能到來(lái)的樓市調(diào)整要有抗周期的能力。(馬樂(lè)樂(lè) 徐洋)

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