人民網(wǎng)北京2月18日電(盧志坤) 廣州昨日拍賣的一宗土地其競得人達(dá)到18家，引起了外界對政府這一創(chuàng)新的土地出讓方式的關(guān)注。

根據(jù)廣州國土部門的信息，昨日掛牌出讓的海珠區(qū)琶洲西區(qū)AH040163地塊由18家當(dāng)?shù)氐拿駹I企業(yè)聯(lián)合競得，以21.52億元的底價(jià)成交。按照規(guī)劃文件，這塊地將建成360米的琶洲高樓，規(guī)劃建筑面積達(dá)16.56平方米。

根據(jù)土地掛牌信息，這宗地塊用地性質(zhì)為商務(wù)設(shè)施用地和商業(yè)設(shè)施用地。要求受讓人自持物業(yè)不得低于總建筑面積的70%，且自持物業(yè)必須整體確權(quán)，不得分割銷售(含預(yù)售和現(xiàn)售)。

地塊要求競買人或其控股公司需為從事圖書、期刊、報(bào)紙、音像制品、電子出版物等和其他媒介產(chǎn)品的文化產(chǎn)業(yè)企業(yè)。競得人須在廣州市注冊成立，并辦理工商注冊及稅務(wù)登記。

業(yè)內(nèi)人士稱，廣州政府此次土地掛牌出讓頗有創(chuàng)新之舉，地塊在出讓的過程中就完成了日后項(xiàng)目的招商入駐。

“以前還真沒有見過這種情況，”一位不愿具名投資人士對人民網(wǎng)記者表示，“這是創(chuàng)新。”他說，在這種土地的出讓中政府通常會和企業(yè)協(xié)商好，這些競得者將來就是入駐的企業(yè)。

投資人士表示，在這種情況下，聯(lián)合競得的企業(yè)通常會選一、兩家負(fù)責(zé)開發(fā)，其他的通常是入股分利或者分配資產(chǎn)。他說，在廣州琶洲的地塊中，這些公司將來分物業(yè)資產(chǎn)的可能性會更大一些。

投資人士稱，由于此宗地塊面積較大，并且有7成的面積需要自持，這就抑制了企業(yè)進(jìn)駐的熱情，因而需要多家企業(yè)來共同承擔(dān)，政府在出讓之前應(yīng)該和相關(guān)的企業(yè)反復(fù)磋商，最后才達(dá)成了協(xié)議。

一位房地產(chǎn)企業(yè)人士也稱，平常幾家房企聯(lián)合拿地的情況會很平常，但這樣數(shù)量和類別的單位聯(lián)合競拍則沒有見過。

“這就像眾籌定制，”這名房企人士說，“可以靈活招商，企業(yè)政府雙贏，也是新的項(xiàng)目獲取方向，同時也是產(chǎn)業(yè)整合的雛形。”

此次出讓的地塊位于當(dāng)?shù)卣�府�?guī)劃的以電商產(chǎn)業(yè)為集群的電商A區(qū)，目前已陸續(xù)掛出18宗土地，其中已成功出讓14宗，進(jìn)駐的企業(yè)包括騰訊、阿里巴巴、復(fù)星、唯品會、小米、國米、YY語音等知名企業(yè)。

AH040163地塊由廣州工商聯(lián)盟投資有限公司、廣州海滔投資有限公司、廣州悅天投資管理有限公司等18家當(dāng)?shù)仄髽I(yè)競得。

該地塊曾于2015年12月21日經(jīng)歷過一次中止出讓，此次為再度掛牌出讓，并調(diào)整了掛牌公告。增加了需無償移交的公共服務(wù)及市政設(shè)施配套面積合計(jì)為6570平方米，包括平價(jià)餐飲500平方米、公廁70平方米、充電樁。而需無償移交給廣州市土地開發(fā)中心的辦公用房6000平方米，比首次掛出時的無償移交辦公用房8000平方米少了2000平方米。